房产公司已经发布了半年的成绩单，并增加了他们的人头份额。二、三线住宅公

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2020年上半年将是房地产企业的压力测试。随着半年度成绩单的逐步披露，企业之间的优势和劣势也暴露出来。

根据嘉里研究中心公布的“上半年中国房地产企业200强销售排名”，2020年6月，房地产市场继续复苏，重叠的住宅企业被积极淘汰。百强住宅企业月度股权销售额同比增长13.4%。然而，上半年，受疫情拖累，100强房地产企业的整体销售额仍同比下降2.7%。

在房地产行业增速放缓的宏观背景下，企业之间的竞争加剧，各层次的住宅企业继续保持差异化格局，尤其是巨人份额进一步增加的格局非常明显。比如，十佳房地产企业的销售门槛提高了7.1%，达到912.1亿元；50强住宅企业的集中度与去年同期基本持平；然而，51-100强和100强后的住房企业集中度分别同比下降0.7和1个百分点，股权集中度有所下降。

这一数据的变化表明，在疫情的影响下，大型房企比普通中小房企具有更强的抗压强度，且龙头优势尤为突出，强势格局仍在延续。

据业内人士透露，一方面，今年市场的整体增速有所放缓，销售压力较往年更大；另一方面，许多二、三线住宅企业仍希望突破这一趋势，增加自己的份额，在市场上找到更好的排名；这两个因素给房地产企业带来了前空的经营压力。

集中度的提高迫使二、三线住宅企业

在当前的市场背景下，大型住宅企业的竞争优势日益突出。随着资源加速向优势企业集中，行业集中度将继续上升。

根据克里的数据，今年上半年，三大住宅企业的市场份额为11.8%，比去年同期的10.6%上升了1.2个百分点；前20名住房企业的市场份额为32.4%，比去年同期的31.4%上升了1个百分点。总的来说，排名前50位的房地产企业的市场份额在增加，排名越高，增长越显著。乡村花园(02007。香港)、中国恒大(03333.HK)和万科(000002)。深交所)仍占据行业前三位，全规模销售额分别为3723.1亿英镑、3487.9亿英镑和3180亿英镑。

然而，50强住宅企业的竞争优势不再明显。随着行业竞争的加剧，保障房企业空的增长将进一步受到限制。预计全年住宅企业的梯队分化将继续加大，50强将成为住宅企业规模发展的重要分水岭。

正是这种差异使得追赶的房地产企业更渴望提高自己在榜单上的排名。例如，阳光城市执行副总裁吴建斌(000671。深交所)认为，住房企业的规模不到5000亿，因此没有必要进行转型。

我们公司想进一步提高今年在主要排名中的排名，所以我们需要在6月30日的预期排名中估计这个节点的销售额。一家上市房地产公司的管理层向第一财经记者透露。与此同时，为了实现规模目标，一些房地产企业不惜注水美化数字。与此同时，该人士透露，虽然我们内部无法实现既定的销售目标，但我们将采取一些措施，如内部认购或其他注水方式，以确保销售数据每年都有所改善。

据了解，销售注水已经成为各房地产企业确保行业排名的重要手段。例如，有些公司会在客户认购资金后确定全额销售金额，也就是说，如果客户用1000万元购买了50万元的房子，市场可以确认已经完成了1000万元的销售，但此时实际付款还没有到。

此外，由于目前许多项目都是联合交易的，一个房地产可以通过全面销售来计算，而不考虑公司的份额，进一步扩大了自己的规模。

今年，计划注入30%的水。只有这样才能完成排名任务，这在我们大公司是很正常的。事实上，营销部门希望报告更多的数据，使整体规模看起来更好。幸运的是，上市办公室不同意这一观点，并担心披露公告存在风险，这使得数据相对不那么令人震惊。一位公司内部人士表示。

事实上，该行业的潜规则是，在每个月底，公司通常会计算为了达到一定的排名应该报告多少销售额，然后进行内部沟通，以获得各方都能接受的价值。

规模冲击下的征地压力

鉴于二、三线房地产企业追赶规模的强烈需求，今年他们在土地市场上也比龙头企业更加激进。此外，疫情爆发后，资金出现松动，这使得土地市场在今年上半年率先升温。

根据中原地产研究中心的统计，截至今年6月29日，50个城市售出2.18万亿土地，同比增长11.6%，创下新纪录。其中，杭州售出1639亿套，上海售出1313亿套，北京售出1143亿套，广州售出1015亿套，36个城市售出200多亿套。

自6月以来，高地价项目在许多地方出现。11日，温州一处商住用地经过16家房地产企业116轮招标，最终以36亿元的高价和26385元/平方米的底价成交。12日，厦门一处出售的住宅地块以每平方米50603元的底价创下了厦门新的单价纪录。15日，徐州某住宅小区最终以24.11亿元的总价和138.45%的溢价售出。796轮竞标使其成为今年最具竞争力的地块之一。

据第一财经记者不完全统计，北京、深圳、成都、宁波等城市的土地市场已经进行了100多轮招标。在繁荣的土地市场背后，存在着对二、三线房地产企业持仓的积极需求。

上半年实现年度征地目标。在疫情期间，我们对市场前景非常乐观，并积极收购了大量土地。然而，我们将在下半年取得土地，但我们会放慢一点。一家排名前50的房地产公司的总裁告诉记者。

根据中国指数研究院的数据，从2020年1月到5月，中国奥远(03883。香港)，龙光集团(03380。香港)，建发股份有限公司(600153。上海)、翔盛房地产和首开集团(600376。上海)在同一时期获得土地。金额分别为120亿元、304亿元、203亿元和128亿元。这些企业的共同特点是处于第二层和第三层。

相比之下，许多大型房地产企业在收购土地时更加谨慎。根据第一财经记者的统计，在头五个月，像碧桂园这样的大型住宅企业所获得的土地数量(02007。香港)，新城控股(601155。格陵兰控股(600606)。上海)和金地(600383。上海)均同比下降，降幅分别为-65.05%、-43.17%和-27

2020年上半年将是房地产企业的压力测试。随着半年度成绩单的逐步披露，企业之间的优势和劣势也暴露出来。

根据嘉里研究中心公布的“上半年中国房地产企业200强销售排名”，2020年6月，房地产市场继续复苏，重叠的住宅企业被积极淘汰。百强住宅企业月度股权销售额同比增长13.4%。然而，上半年，受疫情拖累，100强房地产企业的整体销售额仍同比下降2.7%。

在房地产行业增速放缓的宏观背景下，企业之间的竞争加剧，各层次的住宅企业继续保持差异化格局，尤其是巨人份额进一步增加的格局非常明显。比如，十佳房地产企业的销售门槛提高了7.1%，达到912.1亿元；50强住宅企业的集中度与去年同期基本持平；然而，51-100强和100强后的住房企业集中度分别同比下降0.7和1个百分点，股权集中度有所下降。

这一数据的变化表明，在疫情的影响下，大型房企比普通中小房企具有更强的抗压强度，且龙头优势尤为突出，强势格局仍在延续。

据业内人士透露，一方面，今年市场的整体增速有所放缓，销售压力较往年更大；另一方面，许多二、三线住宅企业仍希望突破这一趋势，增加自己的份额，在市场上找到更好的排名；这两个因素给房地产企业带来了前空的经营压力。

集中度的提高迫使二、三线住宅企业

在当前的市场背景下，大型住宅企业的竞争优势日益突出。随着资源加速向优势企业集中，行业集中度将继续上升。

根据克里的数据，今年上半年，三大住宅企业的市场份额为11.8%，比去年同期的10.6%上升了1.2个百分点；前20名住房企业的市场份额为32.4%，比去年同期的31.4%上升了1个百分点。总的来说，排名前50位的房地产企业的市场份额在增加，排名越高，增长越显著。乡村花园(02007。香港)、中国恒大(03333.HK)和万科(000002)。深交所)仍占据行业前三位，全规模销售额分别为3723.1亿英镑、3487.9亿英镑和3180亿英镑。

然而，50强住宅企业的竞争优势不再明显。随着行业竞争的加剧，保障房企业空的增长将进一步受到限制。预计全年住宅企业的梯队分化将继续加大，50强将成为住宅企业规模发展的重要分水岭。

正是这种差异使得追赶的房地产企业更渴望提高自己在榜单上的排名。例如，阳光城市执行副总裁吴建斌(000671。深交所)认为，住房企业的规模不到5000亿，因此没有必要进行转型。

我们公司想进一步提高今年在主要排名中的排名，所以我们需要在6月30日的预期排名中估计这个节点的销售额。一家上市房地产公司的管理层向第一财经记者透露。与此同时，为了实现规模目标，一些房地产企业不惜注水美化数字。与此同时，该人士透露，虽然我们内部无法实现既定的销售目标，但我们将采取一些措施，如内部认购或其他注水方式，以确保销售数据每年都有所改善。

据了解，销售注水已经成为各房地产企业确保行业排名的重要手段。例如，有些公司会在客户认购资金后确定全额销售金额，也就是说，如果客户用1000万元购买了50万元的房子，市场可以确认已经完成了1000万元的销售，但此时实际付款还没有到。

此外，由于目前许多项目都是联合交易的，一个房地产可以通过全面销售来计算，而不考虑公司的份额，进一步扩大了自己的规模。

今年，计划注入30%的水。只有这样才能完成排名任务，这在我们大公司是很正常的。事实上，营销部门希望报告更多的数据，使整体规模看起来更好。幸运的是，上市办公室不同意这一观点，并担心披露公告存在风险，这使得数据相对不那么令人震惊。一位公司内部人士表示。

事实上，该行业的潜规则是，在每个月底，公司通常会计算为了达到一定的排名应该报告多少销售额，然后进行内部沟通，以获得各方都能接受的价值。

规模冲击下的征地压力

鉴于二、三线房地产企业追赶规模的强烈需求，今年他们在土地市场上也比龙头企业更加激进。此外，疫情爆发后，资金出现松动，这使得土地市场在今年上半年率先升温。

根据中原地产研究中心的统计，截至今年6月29日，50个城市售出2.18万亿土地，同比增长11.6%，创下新纪录。其中，杭州售出1639亿套，上海售出1313亿套，北京售出1143亿套，广州售出1015亿套，36个城市售出200多亿套。

自6月以来，高地价项目在许多地方出现。11日，温州一处商住用地经过16家房地产企业116轮招标，最终以36亿元的高价和26385元/平方米的底价成交。12日，厦门一处出售的住宅地块以每平方米50603元的底价创下了厦门新的单价纪录。15日，徐州某住宅小区最终以24.11亿元的总价和138.45%的溢价售出。796轮竞标使其成为今年最具竞争力的地块之一。

据第一财经记者不完全统计，北京、深圳、成都、宁波等城市的土地市场已经进行了100多轮招标。在繁荣的土地市场背后，存在着对二、三线房地产企业持仓的积极需求。

上半年实现年度征地目标。在疫情期间，我们对市场前景非常乐观，并积极收购了大量土地。然而，我们将在下半年取得土地，但我们会放慢一点。一家排名前50的房地产公司的总裁告诉记者。

根据中国指数研究院的数据，从2020年1月到5月，中国奥远(03883。香港)，龙光集团(03380。香港)，建发股份有限公司(600153。上海)、翔盛房地产和首开集团(600376。上海)在同一时期获得土地。金额分别为120亿元、304亿元、203亿元和128亿元。这些企业的共同特点是处于第二层和第三层。

相比之下，许多大型房地产企业在收购土地时更加谨慎。根据第一财经记者的统计，在头五个月，像碧桂园这样的大型住宅企业所获得的土地数量(02007。香港)，新城控股(601155。格陵兰控股(600606)。上海)和金地(600383。上海)均同比下降，降幅分别为-65.05%、-43.17%和-27

来源：千龙新闻网