长期租赁公寓不断陷入混乱:蛋壳首席执行官被调查为“租赁贷款”问题

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长期租赁公寓一直处于混乱之中。

6月18日，蛋壳公寓(纽约证券交易所:DNK)披露了一项人事变动公告。该公司首席执行官高静参与了调查。董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔炎为临时首席执行官，该任命将立即生效。

根据公告，此次高静涉及的调查项目主要是他在蛋壳公寓成立前参与的商业投资。至于哪个企业的商业投资被调查，中国新闻周刊打电话给蛋壳公寓核实，但截至记者发稿时，对方的电话没有被接听。

《开心报》称，高晶是鸡蛋壳公寓的主要运营商紫梧桐(北京)资产管理有限公司的法定代表人，持有57%的股份，临时首席执行官崔岩持有43%的股份。此外，高晶有10家关联企业，其中7家为法定代表人，3家为股东，9家为高级管理人员，6家为控股企业。

高静是否参与了与公司有关的调查？对此，蛋壳公寓表示，高晶的调查与公司无关，公司及其任何其他董事或高级管理人员均未收到任何可能与此类调查相关的通知、询问或索赔。

著名经济学家宋清辉对《中国新闻周刊》分析说，创始人是企业的灵魂。作为蛋壳公寓的创始人，高静的调查必然会对公司产生巨大的负面影响。如果高静因上述调查受到处罚，蛋壳公寓的高层管理人员很可能会发生人事变动和重大人事变动，这可能会对公司的经营战略产生一定的影响。

事实上，由于高静被调查，该公司的股价在上周四暴跌。截至当日收盘，蛋壳公寓的股价收于每股8.75美元，下跌6.32%。

包括蛋壳公寓在内，《中国新闻周刊》注意到，由于疫情，自年初以来，长期租赁公寓行业发生了纠纷和闪电爆炸。如今，随着公司联合创始人兼首席执行官的调查，蛋壳公寓的发展蒙上了一层阴影。

盈利困难

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的互联网长期租赁公寓品牌，由高静和崔燕于2015年创立。从那以后，他们共同负责管理和经营蛋壳公寓。随着租赁市场的不断发展，蛋壳公寓于2020年1月17日在纽约证券交易所上市。

然而，上市并没有改善公司的业绩损失。

根据flush的数据，2017年至2019年，蛋壳公寓的净利润分别为-2.72亿元，-13.7亿元，-34.37亿元。

6月10日，蛋壳公寓披露了上市后的第一份财务报告，即2020年第一季度报告。根据财务报告，2020年第一季度，公司实现营业收入19.4亿元，同比增长62.48%，净利润-12.34亿元。去年同期净利润为-8.16亿元，亏损进一步扩大。

为什么蛋壳公寓与净利润背道而驰？一方面，长期租赁公寓是一个利润较低的行业，一般利润只有1%-4%；另一方面，这可能与长期公寓的商业模式有关。

众所周知，长期租赁公寓往往采用高收入、低租金的方法，即以高于市场价格的价格购买房屋，按月或按季度向房东支付租金，然后以低价出租房屋，但收取承租人半年或一年的租金。

通过上述方法，长期租赁公寓可以迅速扩大规模，但同时也存在利润风险。据了解，该模式在早期阶段一直处于亏损状态。只有当长期公寓的规模大到足以影响当地房屋的租赁价格，且租金高且租户流动性大时，才能实现利润。

截至2020年3月31日，蛋壳公寓已落户北京、上海和深圳等13个城市，运营公寓数量为41.9万套，同比增长46.8%。即使规模扩大了，蛋壳公寓仍然相对难以盈利。

事实上，许多长期公寓往往在规模变大之前就爆炸了。

根据方东东的数据，2019年，53个长期租赁公寓平台因管理不善而瘫痪，45个关闭，4个被收购，4个拖欠。其中，杭州已成为长期租赁公寓受灾最严重的地区，杭州的乐嘉公寓、郭昶公寓、醒来公寓、德裕科技、中泽地产等相继爆发了资金链危机。

房租贷款问题很难解决

在蛋壳公寓前，不仅很难赚钱，而且CEO也被调查过。因房租贷款多次被消费者投诉，并多次被相关部门调查。

作为许多长期租赁公寓企业实现快速扩张的核心支点，租赁贷款受到长期租赁公寓平台的青睐。

租赁贷款是指承租人与金融机构签订的与长期租赁公寓企业合作的贷款合同；金融机构为租户向长期租赁公寓企业支付年租金，租户向金融机构分期偿还租赁贷款。通过上述方式，长期租赁公寓企业可以提前从金融机构获得长期租金，积累资金池，形成扩大规模和吸纳新房的财务杠杆。

蛋壳公寓是出租的，也是出租的。近年来，蛋壳公寓多次因租金贷款问题而陷入舆论风口浪尖。

早在2017年，蛋壳公寓就接受了深圳市消费者委员会的租金贷款采访，并要求整改。没想到，三年后，蛋壳公寓因为租金贷款问题再次被调查。

2020年6月初，深圳蛋壳公寓暴露出一系列问题，如整年的固定租户贷款、责令租户退租、违规建房等。随后，深圳市罗湖区住房和建设局的工作人员告诉媒体，他们将处理蛋壳公寓的租金贷款、住房安全、非法改建等问题，并移交职能部门进行核实和调查。

根据深圳市消费者委员会的数据，3月1日至6月5日期间，消费者委员会共收到219起针对蛋壳公寓的投诉，包括消费者欺诈、合同纠纷、强制退租等各类投诉。

对此，蛋壳公寓此前回复中国证券报称，根据蛋壳深圳客服的统计，消费者协会蛋壳公寓举报的大部分投诉已经解决。目前，仍有27个订单正在处理中。按照消费者协会规定的15个工作日时限，将始终积极妥善处理。

事实上，租户对蛋壳公寓的抱怨并不仅限于深圳。根据新浪黑猫投诉平台的数据，截至6月19日，消费者对蛋壳公寓的投诉有12663起。

此外，据天空调查显示，紫梧桐(北京)资产管理有限公司在蛋壳公寓背后因改变房屋内部结构并将其分割出租而被相关行政部门处罚，共受到23次行政处罚。

宋清辉表示:消费者的频繁投诉和相关部门的反复调查将不可避免地对蛋壳公寓的声誉、性能、股价或其他方面产生一系列负面影响。更重要的是，它不仅损害了消费者的合法权益，也损害了企业的声誉。

《中国新闻周刊》指出，受疫情影响，今年年初以来，由于出租贷款，长期租赁公寓行业发生了纠纷和闪电爆炸。

根据《今日北京商报》的消息，最近，许多租户报告说，他们在长期租赁公寓中租一套漂亮的公寓的过程中被诱导放贷。他们在租赁过程中遇到了不归还贷款的情况，从晋商消费金融处收到了催款信息，却发现租赁公司没有结清贷款，导致租户的信用信息处于逾期状态。

然而，事件发生后，美丽屋与晋商消费金融互不相让，问题至今未得到解决。

此外，自年初以来，首套清科公寓中的长期租赁公寓也不断爆炸。据《中国青年报》报道，自今年2月以来，上海、杭州、南京等地的清科公寓租户一直面临断水、断电、断网的困境，甚至被赶出公寓。

长期租赁公寓容易受到雷击。除了缺乏造血能力外，流行病的出现增加了长期租赁公寓企业的生存风险。

此前，北京市房地产经纪行业协会秘书长赵表示，自COVID-19肺炎爆发以来的6个月里，房屋租赁企业受到了很大影响，至今没有得到根本改善，租赁企业的经营和生存仍然比较困难。

长期租赁公寓一直处于混乱之中。

6月18日，蛋壳公寓(纽约证券交易所:DNK)披露了一项人事变动公告。该公司首席执行官高静参与了调查。董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔炎为临时首席执行官，该任命将立即生效。

根据公告，此次高静涉及的调查项目主要是他在蛋壳公寓成立前参与的商业投资。至于哪个企业的商业投资被调查，中国新闻周刊打电话给蛋壳公寓核实，但截至记者发稿时，对方的电话没有被接听。

《开心报》称，高晶是鸡蛋壳公寓的主要运营商紫梧桐(北京)资产管理有限公司的法定代表人，持有57%的股份，临时首席执行官崔岩持有43%的股份。此外，高晶有10家关联企业，其中7家为法定代表人，3家为股东，9家为高级管理人员，6家为控股企业。

高静是否参与了与公司有关的调查？对此，蛋壳公寓表示，高晶的调查与公司无关，公司及其任何其他董事或高级管理人员均未收到任何可能与此类调查相关的通知、询问或索赔。

著名经济学家宋清辉对《中国新闻周刊》分析说，创始人是企业的灵魂。作为蛋壳公寓的创始人，高静的调查必然会对公司产生巨大的负面影响。如果高静因上述调查受到处罚，蛋壳公寓的高层管理人员很可能会发生人事变动和重大人事变动，这可能会对公司的经营战略产生一定的影响。

事实上，由于高静被调查，该公司的股价在上周四暴跌。截至当日收盘，蛋壳公寓的股价收于每股8.75美元，下跌6.32%。

包括蛋壳公寓在内，《中国新闻周刊》注意到，由于疫情，自年初以来，长期租赁公寓行业发生了纠纷和闪电爆炸。如今，随着公司联合创始人兼首席执行官的调查，蛋壳公寓的发展蒙上了一层阴影。

盈利困难

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的互联网长期租赁公寓品牌，由高静和崔燕于2015年创立。从那以后，他们共同负责管理和经营蛋壳公寓。随着租赁市场的不断发展，蛋壳公寓于2020年1月17日在纽约证券交易所上市。

然而，上市并没有改善公司的业绩损失。

根据flush的数据，2017年至2019年，蛋壳公寓的净利润分别为-2.72亿元，-13.7亿元，-34.37亿元。

6月10日，蛋壳公寓披露了上市后的第一份财务报告，即2020年第一季度报告。根据财务报告，2020年第一季度，公司实现营业收入19.4亿元，同比增长62.48%，净利润-12.34亿元。去年同期净利润为-8.16亿元，亏损进一步扩大。

为什么蛋壳公寓与净利润背道而驰？一方面，长期租赁公寓是一个利润较低的行业，一般利润只有1%-4%；另一方面，这可能与长期公寓的商业模式有关。

众所周知，长期租赁公寓往往采用高收入、低租金的方法，即以高于市场价格的价格购买房屋，按月或按季度向房东支付租金，然后以低价出租房屋，但收取承租人半年或一年的租金。

通过上述方法，长期租赁公寓可以迅速扩大规模，但同时也存在利润风险。据了解，该模式在早期阶段一直处于亏损状态。只有当长期公寓的规模大到足以影响当地房屋的租赁价格，且租金高且租户流动性大时，才能实现利润。

截至2020年3月31日，蛋壳公寓已落户北京、上海和深圳等13个城市，运营公寓数量为41.9万套，同比增长46.8%。即使规模扩大了，蛋壳公寓仍然相对难以盈利。

事实上，许多长期公寓往往在规模变大之前就爆炸了。

根据方东东的数据，2019年，53个长期租赁公寓平台因管理不善而瘫痪，45个关闭，4个被收购，4个拖欠。其中，杭州已成为长期租赁公寓受灾最严重的地区，杭州的乐嘉公寓、郭昶公寓、醒来公寓、德裕科技、中泽地产等相继爆发了资金链危机。

房租贷款问题很难解决

在蛋壳公寓前，不仅很难赚钱，而且CEO也被调查过。因房租贷款多次被消费者投诉，并多次被相关部门调查。

作为许多长期租赁公寓企业实现快速扩张的核心支点，租赁贷款受到长期租赁公寓平台的青睐。

租赁贷款是指承租人与金融机构签订的与长期租赁公寓企业合作的贷款合同；金融机构为租户向长期租赁公寓企业支付年租金，租户向金融机构分期偿还租赁贷款。通过上述方式，长期租赁公寓企业可以提前从金融机构获得长期租金，积累资金池，形成扩大规模和吸纳新房的财务杠杆。

蛋壳公寓是出租的，也是出租的。近年来，蛋壳公寓多次因租金贷款问题而陷入舆论风口浪尖。

早在2017年，蛋壳公寓就接受了深圳市消费者委员会的租金贷款采访，并要求整改。没想到，三年后，蛋壳公寓因为租金贷款问题再次被调查。

2020年6月初，深圳蛋壳公寓暴露出一系列问题，如整年的固定租户贷款、责令租户退租、违规建房等。随后，深圳市罗湖区住房和建设局的工作人员告诉媒体，他们将处理蛋壳公寓的租金贷款、住房安全、非法改建等问题，并移交职能部门进行核实和调查。

根据深圳市消费者委员会的数据，3月1日至6月5日期间，消费者委员会共收到219起针对蛋壳公寓的投诉，包括消费者欺诈、合同纠纷、强制退租等各类投诉。

对此，蛋壳公寓此前回复中国证券报称，根据蛋壳深圳客服的统计，消费者协会蛋壳公寓举报的大部分投诉已经解决。目前，仍有27个订单正在处理中。按照消费者协会规定的15个工作日时限，将始终积极妥善处理。

事实上，租户对蛋壳公寓的抱怨并不仅限于深圳。根据新浪黑猫投诉平台的数据，截至6月19日，消费者对蛋壳公寓的投诉有12663起。

此外，据天空调查显示，紫梧桐(北京)资产管理有限公司在蛋壳公寓背后因改变房屋内部结构并将其分割出租而被相关行政部门处罚，共受到23次行政处罚。

宋清辉表示:消费者的频繁投诉和相关部门的反复调查将不可避免地对蛋壳公寓的声誉、性能、股价或其他方面产生一系列负面影响。更重要的是，它不仅损害了消费者的合法权益，也损害了企业的声誉。

《中国新闻周刊》指出，受疫情影响，今年年初以来，由于出租贷款，长期租赁公寓行业发生了纠纷和闪电爆炸。

根据《今日北京商报》的消息，最近，许多租户报告说，他们在长期租赁公寓中租一套漂亮的公寓的过程中被诱导放贷。他们在租赁过程中遇到了不归还贷款的情况，从晋商消费金融处收到了催款信息，却发现租赁公司没有结清贷款，导致租户的信用信息处于逾期状态。

然而，事件发生后，美丽屋与晋商消费金融互不相让，问题至今未得到解决。

此外，自年初以来，首套清科公寓中的长期租赁公寓也不断爆炸。据《中国青年报》报道，自今年2月以来，上海、杭州、南京等地的清科公寓租户一直面临断水、断电、断网的困境，甚至被赶出公寓。

长期租赁公寓容易受到雷击。除了缺乏造血能力外，流行病的出现增加了长期租赁公寓企业的生存风险。

此前，北京市房地产经纪行业协会秘书长赵表示，自COVID-19肺炎爆发以来的6个月里，房屋租赁企业受到了很大影响，至今没有得到根本改善，租赁企业的经营和生存仍然比较困难。

来源：千龙新闻网