在线签约数量创下六年来的新低。今年上半年，北京二手房市场的“地块”发生

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今年上半年，北京市场继续受到疫情的制约，二手房市场的走势也充满波折。据机构统计，今年上半年，北京网上签约的二手房总数为6.7万套，同比下降8.2%，创下6年来的新低。二手房平均交易价格较去年同期下降了2.3%，但在第二季度呈现出止跌回升的趋势。

今年下半年，业内人士预计，市场的上行和下行压力将是平行的。如果第二波疫情得到有效控制，延迟需求预计将在第四季度稳步释放。

数量:上半年，签约二手房网6.7万套，同比下降8.2%

根据壳牌研究院和麦田地产的统计，今年上半年北京网上签约的二手房总数为6.7万套，比去年同期下降了8.2%。看看今年上半年的数据，今年上半年的在线注册数量是2015年以来最低的。

与其他一线城市相比，今年上半年北京二手房市场的复苏步伐缓慢、力度较弱、下滑速度较快。受疫情影响，各城市有相似的探索范围，而北京的复苏增长率明显低于其他一线城市，市场成交量随疫情水平波动。

具体来说，受春节假期和今年前两个月疫情的影响，北京二手房成交量同比下降57%。3月以后，随着我国疫情的好转，防控水平下降，交易量继续回升，4月和5月分别增长71%和41%。5月份，西城校区的政策变化进一步刺激了需求的释放，当月实际交易量达到2017年3月17日调控后的单月最高水平。然而，6月份，由于北京疫情的复发，营业额环比下降了35%。

单从一个月来看，《我爱我家》和《北京中原》的统计数据显示，6月份有17309套二手房在网上签约，同比增长7%，同比增长47%。二手房市场的网上签约量已经连续四个月上升，达到近两年的峰值。

然而，由于网上签约的滞后，实际上6月份的市场活动明显低于5月份。根据北京麦田实际监测数据，6月份交易量大幅下降，实际交易量较5月份下降了32%。此外，据《我爱我家》签单数据显示，6月份签单量同比下降32.33%，同比上升28.84%。市场表现好于去年同期，但明显低于5月份。

就城市地区而言，壳牌研究院的数据显示，上半年交易量同比增长较快的地区是亦庄开发区，增幅为12%，在13个区中排名第一；东城区降幅最大，达到32%。从修复的节奏来看，第一轮增长开始于周边城区，以亦庄开发区、门头沟区、大兴区、昌平区为代表，3-4月的增速比全市平均增速高出158%。随后，由西城区转播，增幅接近全市平均水平的2.5倍。

疫情爆发后，北京二手房交易和维修有三大驱动力。据壳牌研究院分析，上半年二手房客户贷款率为74%，与上月基本持平，每月波动在3%以内，贷款率稳定。随着LPR的下降，第一套和第二套住房的平均抵押贷款利率继续下降，资本成本的下降吸引了进入市场的需求。

此外，西城学区的政策变化也导致一些家长提前进入市场。5月份，西城区交易量同比增长120%以上，在全市的占比从7%上升到12%。与此同时，西城交易量的增长带动了住房交易链中的其他交易实体进入市场，促进了全市的成交量。

价格:第二季度，价格止跌回升，整体形势仍处于下行通道

在房价方面，壳牌研究院的数据显示，今年上半年北京二手房平均交易价格较去年同期下降2.3%，较2018年同期下降0.7%。然而，分阶段来看，第二季度的平均交易价格较第一季度上涨了6.0%，这是自去年第三季度以来的首次。

壳牌研究院指出第二季度平均交易价格上涨的原因，主要是因为疫情稳定后交易量的增加导致价格波动性增加。从价格指数来看，上半年月度价格指数波动在2%以内，市场价格整体表现稳定。

就总价格而言，改良产品的上涨力度比急需产品的上涨力度更大。300万元以下产品平均价格同比下降7%，450万元至750万元产品平均价格下降幅度在2%以内，750万元以上产品平均价格小幅上升1%。

就面积而言，大面积产品的价格预期高于小面积产品。从半年增幅来看，大型产品价格增幅较大，180平方米以上产品增幅达到14个百分点。与去年同期相比，180平方米以上产品的价格涨幅高于去年同期，最高涨幅达到24%。

从区位角度来看，上半年周边城市的平均房价下降较为明显，如大兴、房山、门头沟、顺义、通州等。与2017年平均价格相比，2020年第一季度平均价格下降了10%以上，门头沟下降了17%。

虽然平均交易价格已停止下跌和回升，但住房交易周期仍处于高位，而客户交易周期在过去三年一直处于高位，在过去三个月中约100天内略有波动，购买决策仍保持谨慎。

行业:年销量和价格同比基本稳定

根据壳牌研究院的数据，今年上半年，北京市场经历了四个阶段:冻结期、恢复期、政策拉动期、流行病复发和消退期。疫情对市场的主要影响是需求释放节点被延迟，整体市场预期和市场情绪保持稳定。

那么，现在下半年已经到来，北京的二手房市场将呈现怎样的发展趋势呢？对此，壳牌研究院认为，就上行势头而言，下半年货币政策仍为宽松空，信贷额度充足，贷款周期(5月份为43天)也处于2019年以来的低位，抵押贷款利率有望跟随LPR。继续往下走；同时，由于疫情的抑制，购房需求将会延迟释放，改善资产保全的需求将会进一步增加。预计中高收入人群的避险购房也将增加。

然而，下半年也面临下行压力。壳牌研究院指出，今年上半年，北京新房成交量同比下降了约30%。考虑到新房库存和年度销售任务的双重压力，预计下半年新房销量减少将拉动销售，二级市场将被分流。

基于此，壳牌研究院指出，在北京防控水平再次提升至二级反应后，延迟需求预计将在第四季度稳步释放，下半年整体交易量环比稳定。从房价预期指数来看，大规模的改善产品预期会比较好。在稳定的市场需求和预期下，2019年平均年价格有望继续保持稳定趋势。

据麦田地产介绍，由于防疫控制时间的不确定性，北京二手房市场也面临一定的不确定性。然而，根据上半年的市场表现，本应释放的需求只是晚了一点，但不会消失。随着疫情的好转，积压的市场需求将陆续释放。

我爱我家，我还说过，在疫情缓解后，北京的二手房市场仍能迅速恢复正常趋势，但今年的成交量和价格水平预计不会超过5月和6月。

今年上半年，北京市场继续受到疫情的制约，二手房市场的走势也充满波折。据机构统计，今年上半年，北京网上签约的二手房总数为6.7万套，同比下降8.2%，创下6年来的新低。二手房平均交易价格较去年同期下降了2.3%，但在第二季度呈现出止跌回升的趋势。

今年下半年，业内人士预计，市场的上行和下行压力将是平行的。如果第二波疫情得到有效控制，延迟需求预计将在第四季度稳步释放。

数量:上半年，签约二手房网6.7万套，同比下降8.2%

根据壳牌研究院和麦田地产的统计，今年上半年北京网上签约的二手房总数为6.7万套，比去年同期下降了8.2%。看看今年上半年的数据，今年上半年的在线注册数量是2015年以来最低的。

与其他一线城市相比，今年上半年北京二手房市场的复苏步伐缓慢、力度较弱、下滑速度较快。受疫情影响，各城市有相似的探索范围，而北京的复苏增长率明显低于其他一线城市，市场成交量随疫情水平波动。

具体来说，受春节假期和今年前两个月疫情的影响，北京二手房成交量同比下降57%。3月以后，随着我国疫情的好转，防控水平下降，交易量继续回升，4月和5月分别增长71%和41%。5月份，西城校区的政策变化进一步刺激了需求的释放，当月实际交易量达到2017年3月17日调控后的单月最高水平。然而，6月份，由于北京疫情的复发，营业额环比下降了35%。

单从一个月来看，《我爱我家》和《北京中原》的统计数据显示，6月份有17309套二手房在网上签约，同比增长7%，同比增长47%。二手房市场的网上签约量已经连续四个月上升，达到近两年的峰值。

然而，由于网上签约的滞后，实际上6月份的市场活动明显低于5月份。根据北京麦田实际监测数据，6月份交易量大幅下降，实际交易量较5月份下降了32%。此外，据《我爱我家》签单数据显示，6月份签单量同比下降32.33%，同比上升28.84%。市场表现好于去年同期，但明显低于5月份。

就城市地区而言，壳牌研究院的数据显示，上半年交易量同比增长较快的地区是亦庄开发区，增幅为12%，在13个区中排名第一；东城区降幅最大，达到32%。从修复的节奏来看，第一轮增长开始于周边城区，以亦庄开发区、门头沟区、大兴区、昌平区为代表，3-4月的增速比全市平均增速高出158%。随后，由西城区转播，增幅接近全市平均水平的2.5倍。

疫情爆发后，北京二手房交易和维修有三大驱动力。据壳牌研究院分析，上半年二手房客户贷款率为74%，与上月基本持平，每月波动在3%以内，贷款率稳定。随着LPR的下降，第一套和第二套住房的平均抵押贷款利率继续下降，资本成本的下降吸引了进入市场的需求。

此外，西城学区的政策变化也导致一些家长提前进入市场。5月份，西城区交易量同比增长120%以上，在全市的占比从7%上升到12%。与此同时，西城交易量的增长带动了住房交易链中的其他交易实体进入市场，促进了全市的成交量。

价格:第二季度，价格止跌回升，整体形势仍处于下行通道

在房价方面，壳牌研究院的数据显示，今年上半年北京二手房平均交易价格较去年同期下降2.3%，较2018年同期下降0.7%。然而，分阶段来看，第二季度的平均交易价格较第一季度上涨了6.0%，这是自去年第三季度以来的首次。

壳牌研究院指出第二季度平均交易价格上涨的原因，主要是因为疫情稳定后交易量的增加导致价格波动性增加。从价格指数来看，上半年月度价格指数波动在2%以内，市场价格整体表现稳定。

就总价格而言，改良产品的上涨力度比急需产品的上涨力度更大。300万元以下产品平均价格同比下降7%，450万元至750万元产品平均价格下降幅度在2%以内，750万元以上产品平均价格小幅上升1%。

就面积而言，大面积产品的价格预期高于小面积产品。从半年增幅来看，大型产品价格增幅较大，180平方米以上产品增幅达到14个百分点。与去年同期相比，180平方米以上产品的价格涨幅高于去年同期，最高涨幅达到24%。

从区位角度来看，上半年周边城市的平均房价下降较为明显，如大兴、房山、门头沟、顺义、通州等。与2017年平均价格相比，2020年第一季度平均价格下降了10%以上，门头沟下降了17%。

虽然平均交易价格已停止下跌和回升，但住房交易周期仍处于高位，而客户交易周期在过去三年一直处于高位，在过去三个月中约100天内略有波动，购买决策仍保持谨慎。

行业:年销量和价格同比基本稳定

根据壳牌研究院的数据，今年上半年，北京市场经历了四个阶段:冻结期、恢复期、政策拉动期、流行病复发和消退期。疫情对市场的主要影响是需求释放节点被延迟，整体市场预期和市场情绪保持稳定。

那么，现在下半年已经到来，北京的二手房市场将呈现怎样的发展趋势呢？对此，壳牌研究院认为，就上行势头而言，下半年货币政策仍为宽松空，信贷额度充足，贷款周期(5月份为43天)也处于2019年以来的低位，抵押贷款利率有望跟随LPR。继续往下走；同时，由于疫情的抑制，购房需求将会延迟释放，改善资产保全的需求将会进一步增加。预计中高收入人群的避险购房也将增加。

然而，下半年也面临下行压力。壳牌研究院指出，今年上半年，北京新房成交量同比下降了约30%。考虑到新房库存和年度销售任务的双重压力，预计下半年新房销量减少将拉动销售，二级市场将被分流。

基于此，壳牌研究院指出，在北京防控水平再次提升至二级反应后，延迟需求预计将在第四季度稳步释放，下半年整体交易量环比稳定。从房价预期指数来看，大规模的改善产品预期会比较好。在稳定的市场需求和预期下，2019年平均年价格有望继续保持稳定趋势。

据麦田地产介绍，由于防疫控制时间的不确定性，北京二手房市场也面临一定的不确定性。然而，根据上半年的市场表现，本应释放的需求只是晚了一点，但不会消失。随着疫情的好转，积压的市场需求将陆续释放。

我爱我家，我还说过，在疫情缓解后，北京的二手房市场仍能迅速恢复正常趋势，但今年的成交量和价格水平预计不会超过5月和6月。

来源：千龙新闻网