一部电梯广告年收入过万元 公摊面积盈利到底归了谁

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电梯里一张海报的静态广告空间报价为“150元/周”，即使只贴两张海报，年利润也是15600元。当消费者花钱购买房产时，在房屋说明书中注明，如何使用电梯等共用区域，以及如何获利，都是一个愚蠢的账户。

本报记者近日走访了北京的几个住宅小区，发现物业公司利用公摊面积做广告业务是一种普遍现象，但对于如何分配营业收入却只字未提。

十几个电梯广告

相关文件显示，共用区域包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等。由于业主花实实在在的钱购买共享区域，在一定程度上提高了环境设施等公共设施的质量，但由于其“共享”的性质，往往陷入“无人认领”的困境。

日前，记者走访了北京城金苑、美立方、少尧居北里、郁芳花园、茉莉花园等社区，发现走廊、电梯、车库入口、社区门厅等公共区域布满了各种广告，一些电梯和汽车甚至张贴了十几家公司的海报。

位于朝阳区双颖路成金苑小区内，小区北门入口处的电动门贴有北五环路一个房地产项目二期的广告，地下车库入口是房地产中介安居克的广告，楼内走廊的公告栏贴有网络电视宣传单，电梯轿厢的三面墙上分别贴有安兴智联应用、京东家园、红星二锅头三张海报。

茉莉花园社区就在成金园的马路对面，但它由不同的房地产公司管理。在楼道和楼内的电梯间，你还可以看到方正宽带、小米优品、滴滴出行、京东超市等企业的海报。

在双颖路美丽的立方体社区，物业公司不同于茉莉花园和成金园，社区里有更多的广告空间。小区南门人行通道的电子门上有包道眼镜的广告，高速公路上有欧式橱柜的广告，直通车车库的栏杆上有董鹏瓷砖洁具和一个房地产项目的广告。小区3号楼4单元电梯入口布满广告，布告栏上有家教、宽带通讯等广告；电梯门两侧有红星二锅头、贺飞奶粉、荣威汽车、强森金融、电脑维修等广告；打开电梯门，进入车厢。除了天猫超级品牌日、蒙牛等静态广告外，还有小米优品、秒优车等动态广告。

记者调查的其他社区的情况也类似。在邵耀举北里小区，206号楼的3部电梯里有3 ~ 4则京东超市和一汽大众的广告。玉芳园小区1号院5单元一楼的宣传栏里贴着冠美口腔医院、北京华坛医院等广告。

“一物两销”赚了几万元

这些公开的空不显眼的广告能赚多少钱？以公司推广的名义，记者联系了多家媒体公司洽谈业务。

在业务咨询过程中，记者了解到，媒体公司与物业公司合作经营社区媒体和建筑媒体是一种非常成熟的商业模式。媒体公司已经明确标注了电梯、宣传栏、灯箱、道路大门、门禁等广告的价格。

例如，爱迪亚传媒集团市场部向记者提供的报价表明，150元的平面海报是一张/周；动态媒体120元一张/周(滚动15秒，一般一天播放320次)；门禁媒体为1500元/月(含制作成本300元)。

据计算，一栋普通住宅楼每单元有两部电梯，车内三面墙上各贴一张静态海报，年利润可达4.68万元，其中不包括楼道和门禁的宣传。

那么，业主是否知道物业公司利用公摊面积赚取利润？在记者的即时采访中，许多业主似乎忽视了他们对泳池区的所有权:“如果你不提醒我，我没想到原来的走廊和电梯空的房间都是我们自己买的。”"在电梯广告中，物业没有征求我们的意见.""我没听说广告收入给所有者带来了红利。"...

中国人民大学教授刘俊海指出，房地产公司利用空房的共享面积来获利。一方面，这种行为允许消费者平等地分担这些共享区域的费用，另一方面，它通过使用这些区域获取利润。这就像卖一件东西给两个人，这是不公平和不公正的。

广告利润的流向令人怀疑

根据《物业管理条例》的规定，如果使用物业的共用部位和公共设施进行经营，应在征得相关业主、业主大会和物业公司同意后，按照规定办理相关手续。居住区公共场所和公告设施的广告应当经居住区全体业主批准或授权，物业公司不得擅自引入广告。广告收入也应归业主所有，业主有权要求物业公司披露相关账目。具体使用应由业主或业主委员会决定或根据物业服务合同办理。

8月22日，记者以广告合作的名义致电茉莉公园物业管理办公室，咨询小区内的电梯广告业务。物业工作人员说:“社区自己办不到，必须由上级市物业公司安排。”随后，记者致电澄城物业管理公司。据资源管理部相关负责人介绍，该公司刚刚与其他公司签署了长期合作协议，不愿意进一步谈判。

与城市物业不同，美国立方社区所属的北京城建(600266)物业管理有限公司采用项目管理模式。公司总部相关人员表示，总部不承接广告业务，具体合作可与各项目(社区)物业协商。然而，美国立方体社区财产说，它有合作伙伴，并拒绝进一步沟通。

记者随后向作为业主的美国立方物业抱怨电梯里的广告太多，并要求尽快清理干净。对此，物业综合办公室的工作人员报告说，如果是小传单，小广告会尽快清理干净，但有些广告是物业自己的项目。经工作人员证实，该小区电梯上的大多数广告确实是该物业自己的项目。记者随后表示，共有面积应该归业主所有，如何使用和利润分配应该向业主说明。对于记者的提问，该工作人员表示，在给出反馈之前，他需要咨询其他部门，但截至第二天的新闻稿，他还没有收到该物业的回复。

来源：千龙新闻网