买40年公寓的人要哭晕！到期后房子或被收回

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随着北京宣布全面收紧“商品房”政策，央视财经频道在一份报告中对全国商品房项目泼冷水。在中央电视台的报道中，法律专家表示:所谓的商品房不能在40年或50年后产权到期后自动续期。如果续期申请被拒绝，不仅土地将被收归国有，甚至房子也可能被国家收回。

北京市房地产法研究会副会长殷飞表示，由于“商品房”本质上不是住宅，所以一般是商业用地或工业用地。根据《物权法》的相关规定，住宅用地在70年后产权到期后将自动续期，而商业用地或工业用地不仅土地使用年限为40年或50年，到期后还需要主动申请续期，续期也可能被拒绝。如果没有主动续租或续租申请被驳回，不仅土地产权将由国家收回，而且房屋也可能由国家无偿收回。

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关于商品房

据估计，在海南买了40年房子的朋友们一定会哭得很惨

因为..

1.40年后，房子的产权到期了

建筑物产权的所有权年限，包括民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。根据建筑物的不同类型，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致可以分为:

1.)住宅用地，产权期限为70年；

2.)综合用地，产权期限为50年；

3.商业用地的产权期限为40年。

在2016年的公寓市场上，每个人都应该看到许多商住公寓，即拥有40年产权的公寓，有不同的类型，如精装修；有些开发商还可以出租，这无疑体现了投资的价值；甚至40年来，学区的概念已经在商业和住宅公寓中得到体现，这简直是前所未有的。别相信，它真的存在！

对于40年的概念，事实上，我们目前的纠缠只是40年后的房子该怎么办。

说到总理提出的更新产权的问题，总理提到的是70年产权的住宅~它提到40年了吗？

李克强:中国有句老话:有恒心的人有恒心。网民实际上是大众，他们对70年居住用地使用权的到期和续期感到担忧是可以理解的。国务院已要求有关部门作出回应，即可以不经申请、不设先决条件、不影响交易的方式续签。国务院已指示有关部门研究并提出有关房地产保护的法律建议。

因此，拥有40年产权的房屋将在拥有70年产权的房屋之前面临产权到期的问题。

第二，商品房首付款至少为50%

如今，人们买房，除了因为他们有一定的资金积累，比如年收入超过20万，所以一次支付大量的首付款是非常困难的。当然，如果你是富有的第二代，买房子和自由投资，就忘了它吧！

例如，朋友属于受限帐户

我的朋友问我:“我有10万英镑的首付。”我现在能买房子吗？”

我说:“我的朋友，让我们考虑买辆车。”

我的朋友又问，“我能买一套70年的公寓吗？”

我说:“我的朋友，让我们考虑买辆车。”

朋友们不会放弃，继续问:“我能买一套40年的公寓吗？”

我说:“我的朋友，也不要买车。请把你的钱存起来，以防银行倒闭。一千！一万！不要。打电话。记住！”

我终于找到了我没有朋友的原因

如果你愿意，你可以付40年公寓的首付？

现在我想普及科学。40年商业产权公寓的首付与70年不同。至少50%的40年首付款应该支付。

如果是50平方米的房子，平均价格是9000元。

产权70年首付款:50 * 9000 * 30% = 135，000

产权40年首付款:50 * 9000 * 50% = 225，000

我省下了10万元，没有吃、喝、穿和化妆，但还不到首付的一半。多么悲伤的故事！

第三，贷款期限最多只能为十年

对于70年的住房来说，贷款期限越长，成本效益越高。为什么它具有成本效益还很遥远，这与当前的经济理论如货币有关。

我们想说的是，在70年内，住宅产品最多可以借出30年，但商品房最多只能借出10年。

每个人都知道在银行存钱不如买房，因为你在银行的所有钱都是为了银行贷款！这种说法是“非常中介”的吗？但事实上，当你想到这一点时，没有人会省钱。银行会借给你多少钱？

目前，70年的商品房贷款利率是4.9%，银行打折的时候会有折扣什么的。你经常可以看到，一些银行不得不给10%的折扣和9.5%的折扣，但许多银行可能从下个月开始不再给低于10%的折扣。

但是，商品房的利率是按照基准利率计算的，很可能会上升10%。

以50个单位、平均售价9000元、基准利率4.9%的房屋为例

70年产权公寓，贷款30年，每月付款1671.79

40年产权公寓，贷款10年，每月付款2375.49

来源：千龙新闻网