沪部分银行收紧房贷政策 首套房优惠利率上调至95折

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上海的一些银行(房地产)收紧了抵押贷款政策

第一套房的优惠利率提高到5%，贷款期限为几个月

房地产市场监管继续深化，抵押贷款进一步收紧。记者了解到，在北京浮动二手房贷款利率的示范效应下，同样是一线城市的上海也出现了收紧房贷的迹象。一些中小股份制银行已将首套住房贷款的优惠利率从10%上调至95%，但第二套住房仍执行1.1倍的基准利率。据相关业内人士透露，上海不排除信贷政策将继续收紧的可能性。

记者从北京几家大型房地产机构的按揭部门了解到，自5月2日以来，包括几家大型国有商业银行在内的北京各大银行纷纷收紧按揭政策。其中，第一套房将执行基准利率，即年利率4.9%；第二套房贷款利率将在基准利率的基础上提高20%，即年利率为5.88%。

这是北京楼市本轮调控中第三次收紧房贷政策。2016年9月30日，推出“9·30”新政等一系列房地产市场调控政策，北京首套房首付比例上调至35%，二套房首付比例上调至70%。今年2月，北京各大银行将第二套住房的抵押贷款期限从最初的最长30年调整为不超过25年，变相提高了购房者的月还款额。如今，北京各大银行再次上调房贷利率，业内称之为“定向加息”。北京此举的示范效应不言而喻。预计将来会有更多的城市效仿。

在北京的示范效应下，同样是一线房地产市场的上海也显示出收紧抵押贷款政策的迹象。上海中原房地产交易抵押贷款首席专员顾风云对记者表示，目前上海整体信贷政策没有太大变化，但一些中小股份制银行自4月下旬以来陆续上调了首套贷款利率，而四大国有银行仍维持首套10%的优惠利率。“据我们所知，中小银行如招商银行(600036，买)(600036，买)，民生银行(600016，买)(600016，买)，中信银行(601998，买)(601998，买)已经把第一套房的优惠利率调整到9

顾风云还表示，上海第二套房仍在执行首付70%、基准利率1.1倍的贷款政策，没有明显变化。

除了首次住房贷款利率，另一个重大变化是抵押贷款周期的显著延长。“去年，贷款审批需要3到5个工作日，基本上10天就可以贷款。自今年年初以来，贷款审批通常需要2至3周时间，贷款周期大大延长，一般在3至4个月左右，有些甚至长达5至6个月。”顾风云告诉记者，一方面，这是楼市调控政策的导向作用；另一方面，银行今年的信贷额度普遍不足，这导致了目前缓慢的抵押贷款。

在一系列楼市调控政策的持续作用下，高烧不退的一线城市明显降温。从上海角度看，4月份上海新建商品住宅交易面积仅为67.7万平方米，同比下降8.8%，同比下降30.3%，为2013年以来同期最低水平。二手房市场显然正在降温。尽管4月份的数据尚未公布，但记者从上海主要中介机构了解到，二手房市场存在强烈的观望情绪，成交量迅速下降。“先卖房后买房”的“系列交易”很多，限购、限贷等政策对改善购房者影响很大。一个环节的问题往往引起连锁反应，导致几笔二手房交易失败，交易量大幅下降。

尽管市场已明显降温，但业内人士预计，上海方面仍有可能进一步收紧信贷政策。顾风云认为，对于北京、上海等一线热点城市来说，“定向加息”可谓是一种精确控制的手段。目前，上海楼市价格依然坚挺，住房需求依然存在。在北京的示范效应下，上海的房贷政策可能会进一步收紧。

来源：千龙新闻网