政策收紧后更要知道的买房规则

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房地产许可证名称的增减关系到业主享有的权益。夫妻、父母和子女、兄弟姐妹之间不同的关系对应着不同的处理方法，这反过来又会影响购房税费的种类和数额。

荣360说，发现房产证上有两种加减人名的方法:买卖和赠送:

1、房屋销售

具体来说，双方签订房屋买卖合同，完成网上签约和备案，并经房管局通过购房人资格审查后，方可转让房屋所有权。

缴纳情况:契税、个人所得税和增值税(营改增后)按二手房交易税标准缴纳，与是否与亲属有关无关。

需要注意的是，这种方式完全受购房地限购政策的影响。例如，地方法规要求购买者在购买房屋之前需要有当地户口或达到一定的社会保障期；否则，无法添加该名称。

2.家庭礼物

具体来说，双方签署一份礼品合同。有些城市规定，赠与合同需要经过公证处公证，而有些城市只需要提供亲属关系证明，然后凭身份证、产权证等材料向房地产登记部门申请变更登记。

付款情况:房产登记部门需要先对房屋进行评估，直系亲属之间的馈赠只需要缴纳契税和公证费，如父母、子女、兄弟姐妹等。非直系亲属需要缴纳契税、个人所得税和增值税，如没有血缘关系的朋友。

这种方法也可能受到当地采购限制政策的影响。例如，如果接受者名下的房屋数量超过了限定的房屋数量，就无法申请捐赠和更名。

让我们给你一些常见的例子来更清楚地理解:

1.在丈夫和妻子之间增减名字是最容易的，也最省钱

在所有的变化中，夫妻之间的姓名加减是最方便、最经济的情况。无论该房屋是婚前一方的财产还是夫妻共同财产，只要双方协商一致，均可申请用身份证、结婚证等资料加减姓名，同时免征契税、个人所得税和增值税。

例如，给婚前财产加名字:小明婚前买了一套房子，产权证上只有小明的名字。婚后，他想加上妻子小李的名字。

婚后房产加名:小明和小李婚后一起买了一套房子。当时只有小明的名字写在职称证书上，但现在小李的名字也应该加进去。

婚后，房产更名为:小明和小丽婚后一起买了一套房子，他们的名字写在产权证上。现在，小明的名字应该被删除。

2.婚前夫妇的名字有待协商

有一次，一对夫妇在婚前一起买了一栋房子，他们的名字写在产权证上。后来，他们因为意见不合而分手了。经过双方协商，房子属于该名女子，女子退还了男子的出资，并从产权证上删除了男子的名字。

虽然他们是恋人，但他们还没有获得结婚证，不相关的人的名字需要通过买卖或赠送来确定。此外，双方均参与出资，产权证有自己的名称。最常见的解决办法是通过谈判解决，如果谈判失败，将通过法律手段解决。

3.在父母和孩子之间加名字将来可能要缴纳遗产税

如果父母想把孩子的名字加到房产证上，他们可以给孩子一份房产，并按要求缴纳契税、个人所得税和增值税。父母百年之后，他们的子女可以根据自己的意愿继承父母的不动产份额，但这涉及到将来征收遗产税的可能性。

虽然中国没有正式开征遗产税，但这并不意味着将来不会开征。在征收方式上，2010年新草案规定了超额累进税率表的征收标准，计算公式为:应纳税所得额×适用税率-快速扣除。总价格越高，缴纳的遗产税就越高。以总价500万的房子为例，需要缴纳84万英镑的遗产税，并将孩子的名字加入父母的财产中。

4.兄弟姐妹之间的名字以书面协议为准

虽然兄弟姐妹之间有血缘关系，但建议签订协议以避免将来发生冲突。

由于各地政策不同，具体操作请参照房地产登记部门的正式要求和税费标准。

一般来说，在产权证上增加几个名字没有明确的限制，但有几点是非常确定的:

首先，只有当房子没有贷款或贷款已全部还清时，才能添加或删除该名称。

其次，参与的人越多，出现问题的风险就越高，支付的额外费用也就越多。

第三，在限购政策的影响下，名下没有房子的人会被命名，将来买房可能被视为第二套房。贷款政策和税收将按照第二套标准执行，这是非常不确定的。

来源：千龙新闻网