海南楼市持续高烧：雾霾太重还是流动性太猛

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两会期间，海南省省长刘慈贵奏“欢迎大家来海南生孩子！”口号。继“旅游地产”之后，“生育地产”的概念将再次推出？

就在全国人民代表大会之后，随着代表们离开北京，北京的蓝天消失了。3月16日，雾霾卷土重来，3月19日和20日，空空气质量连续两天受到严重污染，街上戴口罩的人数增加。

海南房地产市场有多热？房地产广告是献给北京的

纵观全国，空的天然气质量最好。数据显示，海南省2月份环境空气体质量优良率为99.8%，优良天数比例为79.6%。根据环境保护部一月份公布的空 74个城市空气质量的最新排名，海口排名第一。空空气质量最差的是石家庄、邢台、邯郸、保定、乌鲁木齐、Xi、太原、衡水、郑州和唐山。

因此，“请你开心地呼吸”和“救救你的肺”成为海南房地产广告的关键词。最近几个月，海南的房子都疯了！

最近，海南正在抢房子，三亚已经连续三个月领先全国

作为三亚某项目的销售人员，微信朋友圈今年发出的关键词要么是“涨价”，要么是“抢房子”。上面，一起感受吧！

今年以来，海南楼市正式进入上升通道，改变了往年各项目优惠促销的价格战局面。相反，它从地面开始，交易量也急剧上升。

其中，经过23个月的时间，三亚的均价在2016年12月回到2万元的梯队，当月三亚商品房销量达到3119套，比上个月增长66.17%。

但这只是开始。2017年初，三亚的房地产市场一路火爆。1月份，房价超过了23000元。现在，三亚郊区和海边的平均房价已经达到28000元。

根据国家统计局3月18日发布的最新数据，2月份，70个大中城市中有58个城市的新房价格上涨或停止下跌。其中，三亚新房价格环比上涨1.3%。虽然三亚的房价涨幅从去年12月的1.2%降至今年1月的1.7%，今年2月降至1.3%，但仍居全国之首，三亚的新房价格已连续三个月居全国之首。

根据海南省统计局3月20日发布的最新数据，今年1月和2月房地产开发投资为202.74亿元，同比增长14%。同期，新开工住房面积270.35万平方米，同比增长79.4%，同比增长64.1个百分点；销售面积同比增长110.5%，达到355.63万平方米；销售额达到429.13亿元，同比增长144.1%。

为什么海南的房地产市场这么热？

经历了2010年海南国际旅游岛利好消息引发的楼市泡沫后，沉寂了六年的海南楼市再次“热”起来。这次的“罪魁祸首”是烟雾还是流动性？

对此，绿地集团海南部营销总监王春生在接受《证券时报》记者采访时表示，海南楼市持续高烧的“罪魁祸首”是流动性，其次是雾霾。

王春生认为，海南的房地产市场比较特殊，岛外客户占很大比例。因为资本是追逐利润的，为了防止通货膨胀和贬值，保持价值是第一要素，增加价值是第二要素。在外汇管制的情况下，如果资金不能流出，富人会选择买房。此外，随着人们越来越关注雾霾，在海南买房的目的已经从投资度假转变为躲避雾霾。去年“9.30”之后，一、二线城市限制购房，而三亚则没有。投资需求和生理需求成为去年底海南楼市爆发的催化剂。

新城控股(601155，BUY)副总裁欧阳杰在接受《证券时报》记者采访时表示，海南吸引的主要是东北地区的人口，而东北地区的雾霾略弱于华北地区，所以主要原因不是雾霾，这是重要因素之一。

欧阳杰认为，海南房地产市场高烧不退的主要原因是东北地区的经济衰退和老年人寻求一个舒适的地方养老。第二，由于资产问题和过多的流动性，每个人都想购买一些资产，所以投资不会在东北，而是在海南。第三，它可能是烟雾。

“北京人去海南买房主要是因为北京限购，他们觉得那里的房价太便宜了。”然而，北京是一个以工作为导向的城市，所以老年人离开北京到海南买房的概率相对较低，因为老年人实际上已经离开了北京最好的医疗条件。现在身体健康的退休人员仍然愿意在海南买房，但当他们身体不好，需要经常看医生时，海南的条件将难以满足。这在海南也是一个相对较短的板块。”欧阳杰说。

在接受《证券时报》采访时，一位不愿透露姓名的业内人士认为，海南房价上涨与去年海南独特的气候和遍布全国的雾霾有关。同时，海南原有楼市泡沫的价格经过几年的调整后逐渐趋于合理，但去年没有新的商品房用地，所以普通商品房的供应量减少，更多的人购买了商品房，价格自然上涨。至于流动性，这也是原因之一，与中国其他城市一样。

至于今年1月至2月海南房地产市场的繁荣，海南省统计局分析，由于各种因素，房屋销售大幅增长。一方面，由于北方雾霾严重，海南的生态环境和气候条件优势进一步凸显。各级政府加大了对海南“生态岛、健康岛、长寿岛”品牌的宣传力度，企业通过引入老客户、营销人员、中介公司服务等多种营销方式全面推广产品，吸引了不少海南境外居民购房。春节期间，许多房产都卖得很好，全省的房屋销售也在快速增长。

另一方面，海南省不断加大基础设施和公共服务设施建设力度，海口“双创”、三亚“双修”等活动提升了城市品位。同时，房地产与健康、医疗、旅游的融合进一步促进了转型升级(爱吉、净值、信息)，提升了海南房地产整体的吸引力。1-2月，全省住房销售呈现良好开局，住房平均价格大幅上涨，销售面积减少，去库存效应明显。

值得一提的是，今年海南楼市的繁荣也与去年实施的“两停”去库存政策分不开。这项政策实施一年来，海南的库存节约效果明显。

注:“两个暂停”，即12个商品住宅存量消化期超过全省平均水平的市县，暂停审批新建商品住宅(含酒店式公寓)和产权式酒店用地(含农用地转用和征地审批、土地供应审批、非商品住宅用地转为商品住宅用地、增加商品住宅用地容积率审批)。

州长号召海南的每个人都要有孩子。房价能一路飙升吗？

三亚房地产市场在沉寂了六年后刚刚恢复并反弹，在两会期间(3月11日)出台了新的调控政策——限制贷款。原因是，为了把握住“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，政府阻止了房地产市场的上下波动。贷款限制政策的要点是，购买第二套住房的家庭申请商业个人住房贷款，首付比例不应低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业个人住房贷款。

随后，3月16日，三亚房地产服务中心开始实行订房编号。据三亚市房地产交易中心相关负责人介绍，目前三亚市房地产交易转让已进入旺季，这将解决群众“通宵排队办理房地产转让”的现象，杜绝黑中介、不法分子倒卖数字等违法行为。

新政对三亚房地产市场有什么影响？王春生认为，新政对三亚楼市有影响，但由于网上签约和备案的滞后，新政尚未完全显现。三亚从3月1日起实行“限价”政策，即新开工项目的平均价格不能高于以前开工项目平均价格的5%。因此，不会因为房价过度上涨而出现政策加码。

“这一次很热，也很正常，因为海南楼市的特点是，11月至次年2月是楼市的销售旺季。”王春生表示，5月和6月之后，随着楼市淡季的到来，市场成交量将趋于稳定。然而，从长远来看，海南的整体房地产市场是向上的。

三亚的一名销售人员在接受《证券时报》采访时表示，房管局现在要求3月11日以后在线签约的客户打印三亚无房证明，第二套房的首付款已增至50%。

不过，上述销售人员告诉《证券时报》记者，与北京等其他城市相比，海南的房价涨幅并不大。海南是一种稀缺资源。作为国际旅游区，它的价值被低估了。春节期间，很多人顺便来三亚买房子。如今，不仅仅是投资者来其他地方买房，也只是出于身体状况的需要，有些人计划让孩子来上学并长期居住。“现在政府也鼓励大家来海南买房。甚至连省长都说，鼓励大家来海南生孩子！”他认为，海南房价刚刚开始上涨，未来还会继续上涨。

原来，在今年两会期间，海南省省长刘慈贵向全国人民发出了一个邀请——“欢迎大家来海南生孩子！”这不是刘慈贵第一次到海南做广告。在2015年两会期间的海南青年团开放日，刚刚上任的刘慈贵推出了海南的“好沙、好水、好空气”，并邀请大家在海南买房。时隔两年，刘慈贵的口号从“买房”变成了“生儿育女”，这也是海南几年来在科学、教育、文化、卫生等方面不断投入的背后原因。

来源：千龙新闻网