首份大数据房价指数发布 深圳7年上涨279%

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1月10日，中国社会科学院财经研究所房地产大数据项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成了第一份大数据房价指数(bhpi)报告。中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、房地产大数据项目组执行组长邹代表研究组发布了该指数，他表示，从全国来看，热点城市房价同比大幅上涨，地方房价泡沫突出。长江三角洲和珠江三角洲的房价开始停止上涨，但京津冀和中心城市的房价仍在上涨。大城市已经进入高房价时代，北京、深圳等18个样本城市的房价中值已经超过1万元。2016年，一线城市新兴城区房价涨幅明显高于老城区，标志着中国特色特大城市郊区化时代已经到来。

热点城市的房价同比大幅上涨。京津冀及中心城市出现反弹

与2015年相比，珠江三角洲的城市不再引领价格上涨，京津冀和长江三角洲城市已成为价格引领者。大数据房价指数显示，2016年12月，全国样本城市综合指数同比增长41.93%。其中，样本城市京津冀综合指数上涨63.78%，长三角综合指数上涨53.76%，中部综合指数上涨38.22%，珠三角综合指数上涨18.56%(见图1)。在样本城市中，廊坊(燕郊)、天津、上海、石家庄、厦门、北京、东莞、武汉等城市同比增长超过50%，其中廊坊(燕郊)位居全国第一，同比增长超过100%，而天津、上海、石家庄和厦门同比增长超过60%。此外，郑州、福州和苏州等城市同比增长40-50%，南京、济南、广州、无锡、长沙、杭州、青岛和南昌等城市同比增长20-40%。

自2016年10月以来，随着各城市调控政策的大力出台，热点城市的房价涨幅总体上迅速收窄。根据大数据房价指数，2016年12月，全国样本城市综合指数环比上涨2.23%，比9月份低3.87个百分点，但比11月份高0.54个百分点。其中，样本城市中心综合指数环比上涨3.68%，京津冀综合指数环比上涨3.36%，增速环比回升；长江三角洲综合指数环比上涨0.06%，而珠江三角洲综合指数环比下跌0.59%，房价已停止上涨或略有下降(见图2)。2016年9月，样本城市房价环比上涨10%以上，包括天津、郑州、石家庄、无锡、廊坊(燕郊)和北京，基本分布在京津冀或长三角地区。2016年12月，这些热点城市的房价环比增幅收窄至天津2.42%，郑州3.67%，石家庄5.13%，无锡-2.05%，廊坊(燕郊)3.02%，北京3.25%，除石家庄外，其他城市的环比增幅均在5%以内。2016年12月，南京、武汉、Xi、重庆、大连等城市的房价环比几乎停止上涨，而深圳、无锡、杭州、合肥和烟台的房价环比下降。

一些大城市已经进入高房价时代，新兴城市的增长率明显高于老城市

大数据的房价中值显示，2016年12月，样本城市的房价中值高于4万元/平方米，分别是北京(5.5525万元/平方米)、上海(5.2万元/平方米)和深圳(4.9523万元/平方米)。三个城市，厦门在30000-40000元/平方米，在1000、

在过去的五年里，北京的房价上涨了188.46%，平均每年上涨23.6%。通州区以239.97%的总体增幅位居北京各区之首，房山区以126.24%的总体增幅位居最后。2012年1月，房价为100英镑。截至2016年12月，各区固定基准房价指数为通州(339.97)、大兴(305.58)、顺义(301.57)、西城(293.8)、东城(288.68)和海淀(288.25)。近五年北京房价表现从高到低的总体顺序是:重点发展新城区、核心老城区、非核心老城区和其他新城区。

在过去的七个季度(21个月)，上海的房价普遍上涨了97.95%，平均每月上涨3.47%，其中长宁的总涨幅为111.52%，居上海各区之首，奉贤的总涨幅为63.62%，居各区之末。以2015年4月的房价为100，截至2016年12月，各区的固定基数房价指数由高到低依次为长宁(211.52)、宝山(207.07)、松江(205.05)、嘉定(202.27)、闵行(203.48)、普陀(197.64)、浦东(197.44)和静安(195.05)。上海的房价表现主要集中在

深圳房价在过去的七年中上涨了279.63%，年均涨幅为20.99%，其中宝安的整体涨幅为356.58%，福田的整体涨幅为236.03%。2010年1月，房价是100英镑。截至2016年12月，各区的固定基准房价分别为宝安(456.58)、南山(398.85)、龙华新区(395.36)、龙岗(387.07)、罗湖(352.86)和福田(336.03)。深圳近7年的房价总体表现为新城高于老城。

一线城市新兴城区房价同比涨幅明显高于老城区，老城区高房价的挤出效应增强。大数据城市房价指数显示，2016年12月，北京房价同比涨幅最高的是通州(76.7%)，最低的是西城(44.47%)；房价环比增幅最高的是门头沟(5.3%)，最低的是西城(0.67%)。作为一个高质量的学区和传统的老城区，西城区的房价正在下降，因为它的底价高，居住环境相对较差。上海房价同比涨幅最高的是松江(91.15%)，最低的是黄埔(47.06%)；环比价格涨幅最高的是静安(5.72%)，最低的是虹口(1.3%)。深圳房价同比涨幅最高的是龙岗(16.97%)，最低的是南山(4.82%)；房价环比涨幅最高的是龙华新区(0.82%)，涨幅最低的是龙岗区(2.34%)。除了一线城市，其他一些大城市的物价上涨结构也有类似的表现，如南京、成都、天津等。南京江宁区、成都天府新区、天津西青区等新兴城区。处于物价上涨的前沿，而南京鼓楼区和天津南开区等传统老城区则落在后面。

中国社会科学院城市与竞争研究中心研究员蒋介绍说，必和必拓指数是基于从互联网上收集的数百万家证券公司的实际交易数据，利用最新的互联网大数据分析技术和国际流行的重复交易指数模型计算得出的。Bhpi是一个月度指数，包括四个维度:环比、同比、固定基数和中位数。目前，bhpi指标体系覆盖33个主要城市和几十个重点城市的主要城区。作为一个基于互联网大数据的开放式房价指数，未来指数样本将逐步覆盖中国所有城市。

据专家分析，大数据的引入在编制房价统计中发挥了重要作用。通过新技术的应用，必和必拓指数避免了阴阳合同价、不合理报价、网上签约时间滞后、总量扭曲等常见的技术问题，更贴近住户对房价涨跌的真实感受。它是对现行官方房价统计指标体系的有益尝试、补充和借鉴。

来源：千龙新闻网