上市公司年底掀起卖房潮：套现弥补亏损打折出售

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套现，弥补损失，折价出售...上市公司在年底掀起了一波卖房潮

截至今年12月初，共有33家上市公司出售房地产资产，涉及52项公告，超过2017年的45项。其中，第四季度，截至12月8日，已有11家上市公司发布了售房信息。

年底，上市公司的售房潮如期到来。

与往年不同的是，今年的上市公司卖房有四个特点:第一，卖房的案例比去年多，包括很多一线城市的房地产；第二，卖房的主角范围更广。除了扭亏为盈的企业外，包括经纪人在内的"不坏钱公司"也开始出售房地产；第三，在近期房地产企业的良好经营数据中，上市公司频繁出售房地产企业股权或剥离房地产业务；第四，一些上市公司“卖房难”，主动打折出售房产。

卖房子和认识人

12月7日，HNA物流集团有限公司在京推出10项优质资产，涵盖写字楼、酒店、商业地产、在建工程、非上市公司股份等领域，总报价约76亿元。其中北京于海广场和三亚喜来登酒店备受关注。

北京房地产被出售，这不是上市公司中的唯一案例。

金枝科技(002090)以3308.16万元的价格将北京4套总面积超过550平方米的房屋出售给江苏金枝集团有限公司。此次出售的目的是“进一步盘活公司现有资产，降低异地管理维护成本，提高资产运营效率，适当控制银行贷款规模和财务支出，降低公司资产负债率。”

振兴现有资产、减少负债和改善财务状况是大多数上市公司出售房地产的原因。其中，一些企业试图将亏损转化为利润，或者通过出售房地产来挽回业绩下滑。这一直是上市公司业绩调整的“利器”。年初，北汽顾岚(600733，诊断部)(第一先锋)因为处置房地产增加了收入和利润而脱帽致敬。

最近，北京的房地产也卖了。11月初，中地投资(000609，咨询公司)宣布，拟将位于北京市朝阳区东方东路、建筑面积193.93平方米的房地产以1350万元的价格出售给北京田丽(300399，咨询公司)田丽咨询服务有限公司。该房产原账面价值超过330万元，净账面价值为299万元。交易完成后，预计税前收入约为人民币743万元。

中迪投资前三季度亏损633万元，出售一处房产足以弥补亏损。因此，深圳证券交易所向该公司发出了一封关注信，要求其解释此次交易的必要性。

根据风能数据，截至今年12月初，共有33家上市公司出售房地产资产，涉及52项公告，超过2017年的45项。其中，第四季度，截至12月8日，已有11家上市公司发布了售房信息。

12月5日，华武股份有限公司(300095)转让位于凤城市贺州街的闲置国有土地使用权和地上建筑物、物业，转让价格为3146万元，预计利润为1516万元。转让的理由是“转让的标的资产是公司旧厂区的土地使用权和建筑物，转让将有助于盘活公司的闲置资产。”

此外，明道光学(002632)、银之介(300085)、建发(600153)、天宇信息(300205)和三边科技(002112)等公司也宣布了出售房地产或土地的计划。

值得注意的是，今年不止一家经纪公司加入了售房行列。在市场波动的下行趋势下，经纪人增加了他们的销售额，并为冬天储备了多余的粮食。

近日，国源证券(000728)披露了上海联合产权交易所的转让信息，并提出以3500万元的价格转让位于上海市区的4处房产。在此之前，华中证券(601375)已在北京、郑州和河源的员工宿舍和商务办公室挂牌出售11处房产。

经常出售房地产企业的股权

除了直接出售房屋，最近上市的公司还经常出售房地产公司的股票。

12月3日，李湘股份有限公司(600506)拟以非公开协议转让方式，将全资子公司霸州畅达房地产开发有限公司100%的股权以6000万元以上的价格转让给新疆嘉禾房地产开发有限公司。后者是李湘股份有限公司间接控股股东新疆长垣水务集团有限公司的子公司，该交易涉及关联交易。

令市场困惑的是，在出售畅达地产之前，李湘股份还宣布，计划在霸州投资成立一家房地产开发公司。出资资产为土地和应收账款债权，总额为6068.67万元，相当于上述出售房地产的股权价格。

李湘股份表示，房地产开发不是公司的主营业务，公司不具备相应的房地产开发专业经验和专业人员。房地产公司股权转让可以“盘活公司资产，降低经营风险，有利于公司发展和股东利益。””他还表示，这笔交易预计将使公司今年的投资收入增加约650万至850万元。

这笔收入基本上可以弥补今年前三个季度李湘股票的损失。今年1-9月，李湘有限公司营业收入2277万元，亏损428万元。去年，李湘盈利508万元。如果李湘股票在第四季度没有在其他业务上亏损，并且上述交易是按照最高投资收益计算的，那么今年的表现可能与去年没有太大不同。

除李湘股份外，11月底，云南旅游(002059)计划以超过12亿元的价格出售云南世博兴云置业有限公司55%的股权，收购方为华侨城集团全资子公司华侨城西部公司。华侨城集团是云南旅游的控股股东，因此此次交易也是关联交易。

售出的世博星运不是亏损资产。2015-2018年上半年，净利润分别为2897万元、440万元、6070万元和4384万元，近三年利润增长趋势明显。云南旅游之所以进行包装和销售，是为了“突出旅游主业，强化核心业务”。

出售房地产企业、香梨股份和云南旅游的原因是一样的，即专注于主营业务。

统计显示，在过去的十年中，房地产投资收益的增长速度大大超过了上市公司主营业务的利润增长率。甚至在此之前，新三板公司的老板就嘲笑说:“几年前，他卖掉了自己的家庭财产，开始创业。结果，几年后，公司刚刚盈利，而我却买不起房子”。

这吸引了许多上市公司投资房地产，包括直接买房或投资房地产企业。目前，在房地产行业宏观调控之前，相关资产的增值有限，这可能成为上市公司处置资产的原因之一。

根据风能数据，2018年第三季度a股上市公司的投资性房地产价值为1.1万亿元。剔除房地产上市公司后，有1696家公司拥有投资性房地产资产，占a股上市公司的一半以上。因此，售房大军将继续扩大。

出售房屋的道路是曲折的，一些公司打折出售

或者，由于急于变现、行业环境等因素，近期上市公司售房大军中不乏“折价出售”。

截至10月底，三电科技计划通过产权交易机构公开上市出售其持有的9处房产，总估值超过4500万元，其中3处位于北京，4处位于上海。出售的原因是为了优化和振兴公司的股票资产。

今年前三个季度，三电科技亏损4491万元，出售房屋将有助于挽救其业绩。根据公司的声明，“如果上述房产按评估值出售，扣除账面净值和各项税费，预计对本年度净利润的影响约为1646万元。”

但是，一个月后，三边科技的房子还没有卖出去，其中4处已经被意向受让方收回，其余5处尚未被受让方收回。5套未售房屋的估价为2492万元，其中3套在上海，1套在北京，1套在哈尔滨。

因此，三边科技打算打折出售。根据公告，根据房地产市场和公司资产的实际情况，公司董事会同意终止未向受让方收取的五项资产的上市，并通过其他公开方式出售，交易价格不低于评估价格的90%。据测算，5栋房屋的最终成交价格约为2243万元，比预计值低约250万元。

即使打折出售，三边科技仍然赚钱。例如，位于北京市宣武区的房子，三边科技的购买价为514万元，折扣价为1581万元，两者相差两倍以上。

除了三边科技，上海三毛(600689，咨询股票)，*圣哈空(600202，咨询股票)和其他公司今年卖房子的路都不平坦。前者计划6月份在重庆和深圳出售5套房子，3个月后仍有3套房子未售出；后者去年年底在上海和哈尔滨上市出售，但最终没有售出。今年3月，它第二次上市销售，但价格没有打折。

来源：千龙新闻网