2018下半年 买房人最害怕的事正在发生

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自从16世纪末确立了“禁止住房投机”的基调以来，房地产市场的监管就接踵而至。一线城市的房价已经被打入冷宫，而二线、三线和四线城市的房价百年一遇。奇特监管的尴尬在于，它不能真正打击“无形”的房地产投机者，但它伤害了那些真正需要它的人的心。不可预测的规定让所有买家感到害怕...

上个月，知情人君的一位北京本地朋友在武汉买了一套限价房，但在此之前，他与武汉几乎没有交集，更不用说社保和纳税了。这件事有多可疑？

这种情况不是个案，而是一个普通的房地产投机者披着“只需要顾客”的羊皮进入市场。客人想要买的房子正是房地产投机者想要买的。这种房子最安全，价格低，流动性好。

买房子不像漫画中的喜羊羊那样可以颠覆食物链。事实上，可怜的小羊不可能一辈子和凶猛的狼搏斗，最终变成一道菜！

自从16世纪末确立了“禁止住房投机”的基调以来，房地产市场的监管就接踵而至。一线城市的房价已经被打入冷宫，而二线、三线和四线城市的房价百年一遇。

奇特监管的尴尬在于，它不能真正打击“无形”的房地产投机者，但它伤害了那些真正需要它的人的心。不可预测的规定让所有买家感到害怕...

1

外来监管

为了平息繁荣的房地产市场，政府泼了无数盆冷水。我不知道是油还是水，但它是局部熄火，其他的更有活力。

从最典型的“四个限制”:购买限制、价格限制、贷款限制和销售限制；

现在，有四个新的限制:离婚、新住所、公司和未成年人。问问你是否害怕！

一般来说，这种监管发生在一线和二线城市，但自7月份以来，监管似乎已经发生了变化！

就连以烧驴肉闻名的河间县也莫名其妙地受到了监管。新规定规定，新购买的房屋在五年内不得交易。

数千美元的房价，自杀，严重刷存在感！

还有一个三线城市，360度暂停空转向，福建省宁德市设定了一个“每日限制”:房价年涨幅在6%以内。这似乎是一项保本业务，比股票的p2p财务管理要可靠得多！

开发商不是傻瓜，他们可以在宣布新公寓预售价格时“推高”价格。这种监管是为了炫耀房地产市场过热，制造供过于求的氛围？

重要的是要知道，在2017年，土地和房地产相关的税收和土地收入将达到7.2万亿元，占三分之一以上的国家财政收入。尽管当地房价仍在上涨，通胀和抵押贷款利率也在上升，但一个三线城市还能坚持多久才能把房价控制到死？

许多人经常说得比做得好！别担心，总是辗转反侧，即使是最好的心脏也受不了这样的刺激。

毫无疑问，房地产市场监管的长期机制是真实的，“无房无炒”是一个不会改变的长期目标，但“保房价”也是每个人的初衷。

我不想房价涨得太厉害，也不想让它下跌。这个完美的学位可能只有在中国才能实现。

2

摇动凹坑的数量

为了恢复繁荣的房地产市场的稳定，达摩克利斯之剑——摇号——高挂在主要的一、二线城市，甚至三、四线城市都难逃一劫。

本来，瑶瑶生来就是为了公平，但这个世界上没有绝对的公平。但摇号不能成为滥用权力谋取私利的遮羞布！

最近的一篇文章《我是如何一步步成为开发商眼中的傻瓜》就是摇号背后花招的典型例子。

文章的主角林女士在4月份支付了2万元的故意金；5月份，售楼者还提出要买一套全价的房子，这可以提前选定；7月，我被告知在优先选择住房之前，先购买128，000个停车位(周边社区60，000个)。签订协议后，开发商仍然拒绝保持底价。

最后，市场的开放确认了手机的选择。共有400多套套房，已有1000多人预订。但结果是林女士的手机彩票没有优先权，她将在一两秒钟内失去空！

原来，房屋早就被分配给了相关的住户和中介，而真正卖出去的套数并不多。最初，总共约有150名顾客，但林女士之前被当作一个惯例卖掉，成为开发商用来引发人气的演员。

林女士吐了出来:“摇号那天下午，有一个中介先收了15万，说还有房子！这太讽刺了！”

这100多名同样遭受不公平待遇的购房者也自发成立了维权团体，因为他们中的很多人都买足了房子，有的卖了房子，有的向亲戚朋友借了钱，有的甚至借了高利贷，但最后他们都从竹篮里打水。/きだよ 0/...

这种事件仍然是摇号系统背后的冰山一角。即使有很多肤浅的文章，贪婪也不会轻易跟风，普通人依然苦不堪言(603883，临床股票)！

一个大的销售办公室很忙，只有门口的石狮子是干净的...

3

盲目购买

当房子成为少数人的套利工具时，普通人会嫉妒那些从房地产投机中获益的人。经过20年的历史演变，“买房子可以发财”的观念已经根深蒂固，人们争相追求房子。此时买房不是为了生活，而是为了金钱！

当人们被金钱蒙蔽时，他们容易智商下降，失去理性。现在人们买房子:不管是白猫还是黑猫，抓老鼠都是好猫；不管房子是好是坏，只要你能买下来，你就会像中了彩票一样开心。

事实上，售楼处充斥着各种各样的营销手段，目的都是为了卖掉所有的房子，迅速抽回资金，然后加紧另一个项目的建设，抢占市场份额，收获一波又一波的韭菜。

如今，房子不再是国家福利，而是真正的商品和投资渠道。知情人君强调，任何商品的质量都是好坏参半！任何投资收益都是有风险的！

由于政策优惠，许多人涌向熊安、海南、长沙等地投资买房，但在买房之前就被法规赶了出来。买房子的计划不仅泡汤了，而且还可能承担违约风险，钱房子就是2 空.

在一线和二线城市以及三线和四线城市，政策总是一个不确定因素。永远不要以投机的态度买房！

判断一个城市的房子是否值得买取决于它的人口、工业、政策支持和其他因素，而不是看着它周围的人在一个小城市投资买房。

如今，许多三、四线城市的房价已经跌了1万元，仍有许多人在问业内人士能否开始买房。现在，就连对工棚改革的政策支持也不得不收回。还有什么能支撑这些小城市的房价？

对于房子本身来说，还有很多问题要考虑，否则以后维权会让你崩溃！尤其是18年来的房屋质量问题层出不穷。

7月25日，成千上万的人聚集在成都，爆发了一场大规模的精装修来捍卫他们的权利。事实上，早在6月底，成都就有40多名房地产业主能够捍卫自己的权利。在闷热的早晨，房屋委员会的门被维权者堵住了，场面非常令人震惊。

用微博上一位朋友的话来说，现场比超级巨星演唱会更热闹、更拥挤。但不同的是，这些人充满了愤怒和失望。

对于开发商来说，资金链很紧，政策必须以限定的价格出售，所以他们只能从项目质量上偷工减料，但他们无能为力...

对于购房者来说，他们把所有的“六个口袋”都花在购买垃圾建筑上，并且乱收费。许多只需要他们的人努力工作来买房子只是为了生活！然而，在房子的精装本中，有各种各样的问题，如用手撕地板、发霉的门、渗水的墙、掉下来的砖等。，这将摧毁一所房子！

知情人君认为，房屋质量问题将在18年后半期爆发。因此，在买房之前，我们应该认真全面地考虑一下。

4

引发资本风险

限制销售的政策对房地产投机者来说是一个很大的打击，但是对于一些已经限制销售2到3年的城市来说，它的效果只是纸上谈兵。毕竟，买一栋更快的房子并接受它需要2年时间。

据不完全统计，共有70个城市推行限制销售的政策。五年销售规定也作为样本在个别城市实施。

如果实施效果好，接下来，楼市过热的城市将陆续推出。如果效果不明显，可以再加几年，总年龄将变成八岁和十年。

要知道投资要考虑资产的流动性，限制销售就意味着锁定房地产的流动性。

如果你想在这个时候在一个受限制的城市购买，这就相当于在一定时间内冻结房地产市场上所有买家的资金，而且不可能预测五年后房价会是什么样子。那么你必须承担存款的风险。

许多人花光了所有的积蓄，甚至借了很多钱来买房。目前，居民负债占居民收入的90%以上。在这种情况下，如果家庭急需大笔资金，企业家的资本周转就不会到来，房子也不会在短时间内变现。

投机者肯定会匆忙逃离，但这是对那些后来改善的人的限制。因为许多人匆匆忙忙地先上车，如果他们以后有了孩子和家人，这就成了一个障碍。

对于限售房的创新控制手段，房地产投机者谈的是限售房的变色，这体现了“住而不投机”的原则。房地产市场的下半年投资已经到来，短期套利离场模式将不会奏效。长期价值投资模式已经正式登上舞台！

内幕人士提示:要做生意，你需要有资本，借钱偿还，并进行风险投资。

5

财产税加速

对于三分之一税收来自房地产业的国家来说，如果你想限制每个人买卖房屋，稳定房地产市场，财政收入的来源将会大大减少。国库空虚拟银行怎么样？财产税是加速发展的好方法...

房产税一直是购房者心中的一个疙瘩，这一点一直没有得到解决。有人说房产税还在继续推进，要取代仁中的土地财政还有很长的路要走。

但任大炮认为房产税还很遥远！不可能认为他们总是想在不减少现有税收的情况下增加税收，而老百姓会反抗。如果我们减一些税，再开征，能否解决目前的土地财政问题？解决不了。

事实上，财产税在世界上很普遍，已经有200多年的历史了。物业税在发达国家已经尽早实施，这将在短期内对住房市场产生一定的影响，但实际影响并不大。买房本身就是一种长期投资。你认为短期内的一点点水花会让买家匆忙逃离吗？

除非苛捐杂税远远超出人们的承受能力，否则人们肯定不会购买它，甚至可能揭露起义。但是，我们都知道国内的税收制度并不完善，现在我们想马上实施房产税，这是很难做到的。

现在，房价让居民难以承受。另一项财产税可能对每个人来说都是个坏消息。因此，考虑到前期的阻力和市场因素，这必须是一个用温水煮青蛙的循序渐进的改革。

从延长的周期来看，财产税跑赢并扩张是小菜一碟，对于其他投资产品来说也是有争议的。

因此，有需要的人不应期望开征物业税会导致房价在上车前大幅下跌。当然，对于那些拥有多个套房的人来说，最好是以高价出售，或者换成质量更好的房子。

6

放水的困惑

用内忧外患这个词来描述当前的国家环境并不夸张。

我该怎么办？蔡爸爸想找杨妈去找解药，但杨妈发了脾气。结果，不久前他们发生了激烈的争吵。

冷静下来后，放松银根是唯一省钱的方法，所以杨妈给你带了一碗价值5020亿元的麻辣粉，味道又好又酸！

此时，有无数的声音在问:货币宽松会不会让房价再次上涨？

有一个来自媒体的声音说:“这一次，房价不会上涨！”然后抓挠和解释，这似乎很合理。

知情人君想坦率地说，你想房价怎么涨？去天堂吗？如今，国家的态度是坚决防止房地产泡沫扩大和保持房价。我们应该相信，我们的国家仍然很强大，如果在水释放后，资本流入房地产的现象仍然严重，必须有更严格的控制措施等待每个人。

松动意味着再次放水，而放水意味着充气。通货膨胀意味着贫富差距扩大，整个社会的杠杆率需要提高到一个更高的水平。

就像人们在14年里在一线城市买了几套套房一样，他们现在已经多次转换财富，成为亿万富翁，几分钟内就超越了通货膨胀；那时候，没买过房子的人现在想买房子，但去天上更难。

通常，许多人无论如何努力都无法赢得印刷机，无论他们如何考虑各种投资，他们都不如买一套房子稳定。

7

错过了一个机会

总是问我在哪里买房子。

任大炮回答，“我说你很笨。当政府向那里施压时，它告诉你在那里买房子。越出政策，房价就越高！”

各项调控政策的实施稳定了飙升的房价，但也将使许多购房者采取“买高不买低”的观望态度。

在这样的国情下，房价可能会越高。

今年上半年，地方政府收到土地出让金26941亿元，同比增长43%。在看似严格的控制下，土地市场如此火爆。

不管是谁疯狂地购买土地，当面粉的价格还在上涨的时候，面包的价格自然也会随之上涨。亏本生意对这里的开发商来说是不可行的！

想想10年前100元人民币和现在100元人民币的购买力，再想想10年前和现在的房价。如果你选择了正确的城市和位置，房地产肯定会比纸币强大得多！

事实上，越是需要，在这个阶段就越难做出判断。首先，房价已经上涨了几轮，许多地方已经超出了它们的真实价值；其次，我不知道什么时候最好上车，而且我对风和草非常敏感；第三，利率调整，面临更多的利息支出，这使得那些只需要他们的人感到困惑和犹豫。

上面已经描述了许多问题和建议，在此基础上，业内人士明确表示，购房者有资格、有资格迅速开始买房，买房时擦亮眼睛很重要。

来源：千龙新闻网