买100平方米房子只得70平方米？“公摊面积”到底有多坑

本篇文章1015字，读完约3分钟

最近，一篇题为《买100平方米的房子只有70平方米》的文章。这样一个坑的“共享区域”是怎么来的？这篇文章在网上广为流传，引起了许多网友的热烈讨论。在高房价和无休止的调控政策的背景下，网民们质疑:将公摊面积纳入房价是否合理？取消游泳池面积会推高房价吗？边肖一一回答了他们。

网友:泳池区是怎么来的？

答:根据百度百科的定义，公共建筑面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。

改革开放后，各地开始探索福利分房之外的其他房地产供给模式，商品房制度逐渐形成。据瞭望智库的数据显示，深圳在1987年从香港引进土地招标、拍卖和挂牌模式，并在1994年从香港引进烂尾楼，形成内地的预售房屋制度。根据瞭望智库的预测，共享面积也可能是从香港进口的，因为香港在2013年之前出售房屋时使用了建筑面积的计算方法。2013年，香港推出新政，结束了房屋销售的“建筑面积”时代。然而，这个经香港明确调整的公摊面积在内地一直在使用。

网友:泳池区有多少个坑？

答:公摊面积的计算一般是由各个地方决定的，这直接导致很多不良开发商没有按照公平的规则来计算公摊面积，而是有意无意地试图增加公摊面积，以达到自己赚更多钱的目的。

虽然从房价的角度来看，用什么面积来计算并不重要，事实上，未来的成本差距很大。例如，中国北方的房子在冬天经常收取取暖费，收费标准是根据房子的建筑面积来计算的。然而，事实上，每个人真正能够使用供暖的唯一区域是使用区域，这导致业主每月支付共享区域的供暖费用。此外，上海等试点城市的房产税是按面积征收的。如果国家开始征收财产税，这意味着业主必须为许多不属于他们自己的领域支付额外的税款。

网友:取消泳池面积会推高房价吗？

答:有人认为，减少或取消公摊面积可能会导致开发商忽视公共设施建设，降低环境配套等公共设施的质量，甚至进一步推高房价。但是，国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在缩小公摊面积后利用购房者的优势，购房者肯定不会同意。为了生存和盈利，开发商更理性的选择是根据市场需求建造更好的房子。

至于说减少或取消公摊面积会推高“房价”，那就更是杞人忧天了。由于泳池面积减少或根据建筑面积改变估价而导致的价格上涨本身只是一个数字问题，不会真正增加买家的负担，相反，会减轻买家未来的财务压力。

来源：千龙新闻网