百城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月供小于求

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9月29日，易居研究所发布了8月份100个城市的库存报告。从同比增长数据来看，一线城市在经历了连续34个月的同比下滑后，6月份呈现正的同比增长趋势，并在7-8月份继续保持正的同比增长，这意味着一线城市正进入补货阶段。值得注意的是，易居报告显示，100个城市新建商品房的库存销售比，即库存脱销周期为9个月，与7月份的9.6个月相比持续下降。

9月29日，易居研究所发布了8月份100个城市的库存报告。据《长江商报》记者报道，截至2018年8月底，易居研究院监测的100个城市新建商品房总存量为4.2259亿平方米，同比下降0.3%，同比下降7.2%。目前，中国100个城市的库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模已经回落到7年前的水平。

“2018年8月，中国100个城市的库存水平持续下降，这充分表明当前的库存市场正进入‘断货’阶段。这也表明，库存市场的基本面正在发生根本性变化。”易居研究员告诉《长江商报》，中国住宅企业的新建设步伐已经加快，这有利于形成更多的销售型住宅。此外，发行预售证书的政策已经放宽，这也可以刺激更多的房子进入市场。因此，从这个角度来看，今年第四季度住房将相对充足。适足住房也有利于改善供求关系和稳定房价。

从同比增长数据来看，一线城市在经历了连续34个月的同比下滑后，6月份呈现正的同比增长趋势，并在7-8月份继续保持正的同比增长，这意味着一线城市正进入补货阶段。与此同时，二线城市的同比降幅最大。

35个城市的库存同比增长。与此同时，100个城市中65个城市的库存呈现逐年下降趋势，其中大连、金华和深圳同比降幅较大，分别为55%、43%和42%。

此外，2018年8月，100个城市新增商品房供应量为4462万平方米，成交量为4572万平方米。8月份，房地产市场呈现供不应求的局面，这种局面已经连续9个月出现。

值得注意的是，易居报告显示，100个城市新建商品房的库存销售比，即库存脱销周期为9个月，与7月份的9.6个月相比持续下降。

据《长江商报》记者分析，2018年下半年，三、四线城市的房改政策将略有调整，尤其是商品房库存不足、房价上涨压力较大的城市。基于这种政策判断，三、四线城市存贷比的底部已经完成，有可能在第四季度反弹。

来源：千龙新闻网