房租上涨就是釜底抽薪

本篇文章1912字，读完约5分钟

租赁市场曾被视为买方市场。如果每个人的工资都涨不起来，租金怎么会涨呢？但是现在逻辑已经改变了。市场里满是粉刷过的房子。如果你不租，会有很多人等着租。房租上涨的压力很大，更衣室的费用也相当高。偏远地区的房租上涨甚至比好的地区更激烈。换地段出租越来越难，所以你必须换个城市。

房地产行业仍然缺钱。

几天前，工行和农行在上海试图下调抵押贷款利率，但结果被公众舆论所忽视，但这证明银行还有来自另一个层面的资金。

银行有钱，必须花钱。降低抵押贷款利率不是导向性的，但如果他们把钱投入租赁市场，它是非常导向的。

2017年7月，住房和城乡建设部选择广州、深圳、南京、厦门、武汉等12个城市开展住房租赁试点。所有这些城市都出台了新的租房政策，并推出了官方住房租赁平台。例如，杭州与阿里巴巴合作，京东与北京合作等等。为了加快出租房屋的发展，一些城市鼓励商业建筑建造出租公寓。

在过去的一年里，租赁市场终于迎来了第一波快速增长。长期租赁公寓行业发展迅速，各种规模的公寓品牌如雨后春笋般涌现。

这种发展源于政策保护，也源于资本保护。

目前，银行业和保险业正在支持租赁市场的发展。只要你租房子，融资不成问题。据有关机构估计，大银行向租赁市场承诺的融资规模已达3万亿元。大部分资金流向了开发商和经营租赁业务的第三方机构，一小部分资金流向了租房者。

租房贷款就像两三年的住房贷款。深圳建设银行个人租赁贷款利率很低，还款期限长达10年。工行还在广州推出了类似的租赁贷款产品。

数据显示，到2016年底，中国流动人口达到2.45亿，预计到2020年将达到2.91亿。巨大的租赁市场，那里有巨大的出租空房有待开发，每个人都在四处奔波。

目前，出租房屋有两种类型，一种是国有租赁公司，可以以超低的成本收取土地和房屋，另一种是私营企业。这些公司要么是大型房地产公司和大型中介公司的子公司，要么得到大公司的支持，比如获得英美烟草融资。

在过去的几天里，有很多关于房租上涨的消息，尤其是在北京。

水木社区有一个非常热门的帖子，大意是，房主想在天通苑租一套120平米的三居室，心理预期是每月7500元。因此，两家蛋壳公司都可以自由地与他签订合同。房子最终被拆了，租金最终提高到每月10，800英镑，一次性租金为11个月，并承诺每年增加2%。

这显然是一项亏损的业务。然而，对于长期租赁公寓品牌来说，现阶段有必要进行战略亏损。

战略损失也是损失，不能永远持续下去。如果这些长期租金想要生存下去，现金流迟早会变成正数，而变成正数的前提必须是租金会上升并加速。

就像上面的房东一样，蛋壳答应他租金每年会增加2%，但是对于码头的房客来说，租金每年会增加5%-10%以上。

如果把这件事放在团购业、外卖业和共享自行车业，大家都可以理解，但如果放在租赁业，恐怕就不能这么平静了。毕竟，外卖不能订购，自行车不能骑，但房子不能住。

不是等待房价下跌，而是等待租金加速上涨，这是当前住房领域的现实。

根据中国房地产协会的数据，北京7月份的平均租金为92.33元/月/平方米，同比增长2.63%，同比增长21.89%。当然，北京有点特殊，在这里不便多说，但租金取代房价、引领楼市是不争的事实。

根据统计局的统计，2017年，北京居民的收入仅增长了8.9%。随着经济放缓，资本大规模进入租赁市场，租金与收入之间的剪刀差将越来越大。

租赁市场曾被视为买方市场。如果每个人的工资都涨不起来，租金怎么会涨呢？但是现在逻辑已经改变了。市场里满是粉刷过的房子。如果你不租，会有很多人等着租。

房租上涨的压力很大，更衣室的费用也相当高。偏远地区的房租上涨甚至比好的地区更激烈。换地段出租越来越难，所以你必须换个城市。

至于长期出租的公寓，我已经试过几次了。标准化装修，材料便宜，但他们有设计感，看起来很新潮。公寓式的生活体验迎合了许多刚离开学校的年轻人的胃口。

但是现在消费是最重要的，年轻人几乎没有积蓄。很长一段时间后，他们往往成为新时代的房客，长期为房东和租赁公司工作，甚至为银行工作。哪里有诗歌和距离，哪里就没有什么好说的，哪里就只有现在。

人们不想被二房东困扰，这是加快标准化租赁市场发展的唯一途径。为了支持租房的发展，资产证券化终于被引入中国。银行将租赁贷款产品打包成资产支持证券产品，并出售给大量中小投资者。

这些产品的基础资产是租金，如果投资者想支付账单，租金必须稳步上升。

目前，这只是资本推动的第一波租金上涨，然后是第二波更大的房地产税。这些地主拥有大量的房子，谁来支付？

对于买不起房子的年轻人来说，房租上涨，这意味着房租市场不能像住房市场那样进行调整。这是一场输不起的战争。

来源：千龙新闻网