楼市大逆转将出现在2020年

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自2017年以来，中国二线城市纷纷敞开大门，积极打破户籍束缚，招募人才。就连天津这个直辖市，也放下身段，加入了无风不起浪的抢人战争。在2018年的五个月里，全国超过35个城市出台了40多项人才引进政策。

这场始于2015年的史无前例的房地产盛宴，彻底点燃了中国人的投资热情。我知道很多人都很懊悔，为什么他们没有在2015年初北上深入，为什么他们没有赶上2016年二线的崛起，为什么他们没有赶上2017年三线和四线的翻番。事实上，你不得不承认，认知是房地产投资中人与人之间的唯一障碍。现在，也有很多机会，但是你看不清楚！

那么，在2018年，三线、四线和五线城市房价的疯狂、二线城市抢人的紧迫性以及一线城市市场的冻结表明了什么样的投资机会？

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人才获取:二线城市全面爆发

自2017年以来，中国二线城市纷纷敞开大门，积极打破户籍束缚，招募人才。就连天津这个直辖市，也放下身段，加入了无风不起浪的抢人战争。在2018年的五个月里，全国超过35个城市出台了40多项人才引进政策。

二线城市的新人才政策主要集中在放宽定居门槛、支持就业和创业，以及给予住房补贴。例如，Xi建议大学生可以使用学生证和身份证在Xi安网上定居，而武汉则建议“支持数百万大学生留在中国创业和就业。”郑州市青年人才首次购房补贴标准为:医生10万元，硕士5万元，本科生2万元。

为了确保自由贸易区和自由贸易港的顺利建设，刚刚出台中国最严格限购政策的海南省也于5月13日紧急颁布了《百万人才进入海南行动计划》，旨在到2025年实现“百万人才进入海南”的目标，引进人才购房不受限购政策的限制。5月16日，天津发布了《人才新政——海河人才行动计划》。新政公布后的6天内，5800人定居下来，收到了27000多封转递信。

二线城市在这个时候发动抢人战争有三个深层次的原因:

首先，一线城市的人口规模有限。近年来，北京、上海和广州相继发布了2017年至2035年的城市总体规划。到2035年，北京的常住人口将控制在2300万以内，上海将控制在2500万以内。也就是说，未来17年，北京只能增长130万人，上海只能增长82万人。由于人口增长极其有限，北京和上海的人才引进只能面向高端国际人才，而不能接受大量国内高校毕业生。因此，许多二线城市已经看到了这个千载难逢的机会，并积极张开双臂。

二是产业升级和转移。多年来，一线城市的良好就业机会已经成为各种人才蜂拥而至的领域。然而，随着一线城市产业的优化转型和落后产能的淘汰，更多的人才无法容纳。相应地，二线城市正处于承接产业转移和城市规模快速扩张的红利期，对人才的渴求至关重要。

第三，人口危机越来越严重。根据国家统计局发布的数据，2017年中国的出生人数比上年减少了63万，出生率甚至低于日本。从2011年到2017年，中国的劳动年龄人口在7年内减少了约4000万。2015年，中国65岁以上老年人的比例为10.5%，达到老龄化社会7%的国际标准的1.5倍。高层官员意识到中国人口危机的严重性。因此，在今年全国人大后的政府机构改革中，取消了国家卫生和计划生育委员会，并在第十九次全国代表大会的报告中首次删除了“坚持计划生育的基本国策”的内容。

城市间的角力和竞争依赖于经济与产业实力的博弈，提升产业竞争力的核心是人才的聚集。随着一线城市的优化、二线城市的扩张和人口危机的提前到来，城市的竞争直接体现为人才的竞争。中国城市发展的新格局正在形成。谁有更多更好的才能，谁就能赢得城市战争。毫无疑问，2018年可能是中国二线城市全面崛起的第一年！

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狂欢节:345号线的不安和不安

目前，三、四、五线城市正沉浸在房价翻番的全国狂欢中。2018年初，中国社会科学院公布的中国261个城市中，前50名城市中，有28个是三线、四线和五线城市，排名第50位的衢州房价达到10286元。2018年第一季度，全国200个县新建商品房平均销售价格超过9000元/套。

根据一家房地产研究机构的报告，从2018年初到5月15日，一线和二线城市新增商品房累计交易面积分别下降了-41%和-6%，而三线和四线城市新增商品房累计交易面积上升了13%。交易量的不断扩大表明，不仅三、四、五线城市的房价已经超过1万元，而且还在继续上涨。

在过去的二十年里，房价的上涨基本上反映在一二线城市，三、四、五线城市的房价多年来一直保持在5000元/套以下，从未有过任何改善。三、四、五线城市房价上涨主要有两个原因:一是一、二线城市限购升级导致投资需求外溢；二是货币化改革。

2015年，房地产投资增速从年初的10.4%一路下滑至1%，商品房积压开始暴露，这是由于过去几年三、四、五线城市的开发商疯狂征地增加供应，这些城市的人口持续外流，导致去城市化严重不足。另一方面，截至2012年底，中国有4200万个城市棚屋。一方面，商品房大量积压，另一方面，大量棚户区居民有住房需求，但没钱改善。由此，棚改货币化应运而生，在去库存化和人工需求之间架起了一座桥梁。

自2015年以来，工棚改革货币化大力推进，货币补偿标准从2014年的9%迅速提高到2018年的60%。2018年5月14日，央行宣布，截至4月底，存量房改革货币化的住房抵押贷款补充贷款余额为3.0446万亿元，2018年至2020年三年间存量房改革年均投资将达到1.5万亿元，三年累计约4.5万亿元。巨大的货币投资和人为的住房需求创造了一个前所未有的房地产高潮，空之前有一个盛大的场合。

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机遇:2020年，房地产市场将会看到它

根据住房和城乡建设部的普查数据，截至2012年底，全国城镇共有4200万套棚户区、危房和不完整住房，其中大部分分布在三、四、五线城市。2013-2014年，改造了820万台，2015-2017年，完成了1 800万台。在中国共产党第十九次全国代表大会的报告中，总理明确指出，应该启动一个新的三年计划来解决棚改的困难，另外1500万套将在2018-2020年完成，580万套将在今年开始。也就是说，到2020年底，中国所有4200万个窝棚将被改造，每年将有1.5万亿元的资金投入到棚改中。三、四、五线城市的房地产热潮最终会消退，高房价肯定会持续下跌。

简而言之，2020年可能是三、四、五线城市房价的最高点！当然，北京、上海和深圳周边的一些三、四线城市不包括在内。毕竟，依靠大树乘凉，积极融入一线，承担一线产业和人口的外溢，房价不会因为棚改的结束而终结。

然而，在一线和二线城市，情况就不同了。随着住房和投机的不断重申，一线城市的成交量和价格仍然很低。在接受住房和城乡建设部的采访后，二线热点城市纷纷升级限购政策，房价难以改善。

笔者前天刚和上海内环一家连锁中介店的经理聊了很久，他已经合作了很多次。今年，他的25名销售人员的月营业额只有1-2台，而2017年是3-4台，最热的一年是2016年的20-30台。现在商店租金很难承受。目前，上海没有任何复苏的迹象。浦江镇郊区几个基准房产的交易价格今年5月份比1月份下降了7%。2018年，上海房价无疑将继续下跌。

2018年是房价分化的一年，是第一线和第二线深度调控的一年，是第三线、第四线和第五线补偿性增长的一年。

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反击:认清现实，做出正确的选择

随着三线城市房改的推进和二线城市调控的深化，2020年将是三线城市房价追赶二线城市的关键一年，也是差距最小的过渡年。然而，随着二线城市吸纳大量年轻人才、产业整体崛起、三线城市工棚改革结束以及人口持续外流，二线城市与三线城市之间的差距将在2020年后扩大。

在2020年三、四、五线城市最高房价到来之前，这是一个在一、二线城市套现、转移资产、布局房地产的绝佳时机！

中国的城市化势不可挡，二线城市的整体崛起濒临灭绝，小城市的衰落不可逆转。只有认清大趋势，选择正确的道路，我们才能找到成功的捷径。请仔细理解以下三个原则:

第一，铜板原则:李嘉诚有一个著名的经营原则:“我不会冒险去赚最后一个铜板。”赚不到一分钱也适用于房地产投资。三、四、五线城市的房地产改革红利将于2020年结束，这也将是房价的最高点。不要贪婪地寻找最高点。如果你想榨干最后一滴水和油，很难找到比你更愚蠢的人来接手。

根据以往的调控实践，调控政策将在库存去库存任务完成和房价见顶后出台。俗话说，锁定胜利，关门打狗！因此，房地产投资的顶层是逃不掉的，这就意味着调控的到来，而调控的引入才是真正的顶层！

第二，起跑线原则:在二线城市人才引进的帮助下，三线、四线、五线城市具有学历和职称的青年朋友将移民二线城市或省会城市。这不仅有利于自己的职业发展，更重要的是，它可以为下一代创造一个良好的教育和成长平台。毕竟，当他们上大学、工作和定居时，他们肯定会选择一线和二线城市。如果你抓住跑道，提前为他锁定房产，你至少可以让他在未来10年里少挣扎一些。

5月16日，天津公布了“海河人才”计划，放宽定居限制。新政公布后的24小时内，有30万人申请。这种疯狂的根源是天津是高考的天堂。2017年，天津985所大学的录取率为全国第一，一本书的录取率为全国第二。不要把你所有的希望都寄托在你的孩子身上，期待他飞出鸡舍，成为未来的凤凰。现在你不愿意做任何努力，你的孩子在20年后只会更加困难。如果你只想在一个小城市维持生活，那就不要抱怨未来的社会不公平。

第三，养老原则:对于父母在家乡、在一线、二线努力工作的朋友来说，如果他们父母在小城市的房子被拆除并得到补偿，记得不要购买当地的房子，现在他们将是继承人。正确的方法是在你工作和生活的一线和二线城市为你的父母买一栋小房子。除了保持和增加价值，父母还可以享受一线和二线城市的医疗和养老服务。2017年以来，全国各城市医疗保险相继联网，实现异地就医和异地结算。

综上所述，中国二线城市将全面崛起，小城市的衰落不可避免。只有认清现实，做出正确的选择，你才能实现人生的完美反击！

来源：千龙新闻网