公摊面积里的猫腻超乎你的想象！

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公摊面积对买家的直接影响是公摊面积越大，实际可以使用的面积就越小，每平方米的单价就越高，这样开发商就可以得到更多的利益。

买房对于整个家庭来说是生活中的一件大事，但这是一件事，关系到无数家庭的幸福，也受到了关注。最近，一篇题为《买100平方米的房子只有70平方米》的文章。这样一个坑的“共享区域”是怎么来的？这篇文章在网上引起了激烈的争论，业主抗议说开发商在泳池区玩花招。

事实上，共有面积的问题已经存在了一天两天多，一些买家对共有面积知之甚少。今天荣360说将普及这个问题。

游泳池的面积是多少？

官方定义是:公共建筑面积和公共建筑用地面积是指由整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑的公共部分的建筑面积。

什么是游泳池区？

根据2000年颁布的《房产测量规范》，共有面积(总建筑面积)包括:

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等施工区域。、以及服务于整个建筑的公共和管理建筑，应按照水平投影面积计算。

2.总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)建筑面积的一半水平投影面积。

独立使用的地下室、车库和车库、为多栋建筑服务的警卫室、用作人防工程的管理室和地下室不包括在总建筑面积内。

泳池面积的计算公式为:泳池面积=建筑面积-室内建筑面积

游泳池面积有多大？

还有一个概念叫做共享系数，它反映了共享面积的比例。系数越大，共享面积越大。具体计算公式为:分摊系数=分摊面积/建筑面积

例如，更清楚的是:产权证上说这栋楼有100平方米；专有建筑面积(内部面积)为75平方米；分摊建筑面积(分摊面积)为25平方米，分摊系数=25/100=25%

据业内人士透露，普通住房的分摊系数为18%-25%；商品房是30%-40%。此外，不同的建筑形式反映了不同的共享面积比例:

7层以下底层房屋的7%-12%；

7-11层的小型高层住宅为10%-16%；

12-33层的高层住宅占14%-24%；

别墅住宅为1%-8%；

公摊面积对买家的直接影响是公摊面积越大，实际可以使用的面积就越小，每平方米的单价就越高，这样开发商就可以得到更多的利益。

游泳池区的斤

随着房价的上涨，一些开发商对公摊面积大惊小怪。可以说，这个泳池区的招数大致可以分为三个方面:

首先，开发商故意扩大泳池面积。一般来说，在办理房产证之前，新项目需要专业机构进行测绘，并出具报告，报告中会明确写下建筑面积、套内面积、公摊面积等信息，而开发商不会将真实信息告诉购房者。他们的基本目的是故意扩大游泳池面积，以获得更多的好处。

例如，如果你买一个100平方米的房子，单价是10，000元/平方米，分摊率是25%和20%。相应的分摊费用分别为250，000和200，000，实际单价分别为13，300和12，500/平方米，少了5平方米，但实际单价仍然较高。

如果开发商每套项目多算0.1平方米，共有4000套房屋，单价为2万元/平方米，整个项目多赚0.1 x4000 x2 = 800万元，分摊的面积计算得越多，赚得就越多。

第二，已经包括在游泳池区的土地被重新包装成停车位和其他待售产品。大多数时候，买家根本不知道他们家的泳池面积是多少，所以他们被开发商利用了。此外，占用共享区域建造的停车位没有产权，只能使用，不能转让。

第三，属于社区所有者的共享区域被用于盈利。典型的现象是，属于业主的共享区域，如社区中的走廊和电梯，被物业公司作为广告空间出售。

这真的不是最狡猾的，只是更狡猾，所有买家能做的就是小心和提防被坑。

以防万一，建议在签约时特别注意以下几点:

首先，写清楚区域的相关规定，包括共享区域、细节和尺寸等。

第二，明确约定如何承担违约责任以及将来如何处理错误。

如果合同已经签了，发现这个区域有错误，这个时候会比较麻烦。根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，交付房屋的面积与合同约定的面积不同。如果误差在3%以内，在正常误差范围内，双方可以协商多退少补。

如果实际面积小于约定面积，误差超过3%，买受人可以选择解除合同，并要求开发商退还房款和违约金；如果买受人不想解除合同，他可以要求开发商在误差的3%内退还房款，超过3%的部分加倍。

如果实际面积比约定面积增加，误差超过3%，买受人可以要求解除合同，并要求开发商退还房款和违约金；如果你不想解除合同，买受人应支付误差在3%以内的房价款，超过3%的面积不需要支付。

当然，以上知识仅供参考。买房时，最好咨询专业律师或鉴定人，根据自己的情况做出判断。

无论如何，买家都处于相对弱势的地位。面对泳池区的各种问题，摆在他们面前的只有两条路，要么走上维权的漫漫长路，要么不买房，这让人们不禁要问:为什么买房这么难？

来源：千龙新闻网