银行贷款利率越调越高 现在值得买房吗？

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一方面，国内消费正在萎缩，另一方面，房地产市场出现泡沫。我们相信监管当局有能力减轻风险，就像上帝为你关上了一扇门，为你打开了一扇窗。总有办法和窗户。但我们需要担心的是，如此大量的资金所带来的经济“浮肿”能挤过这个窗口吗？

如果银行贷款利率上升到6.3%，这是一个非常高的水平。目前，5年期贷款利率为4.9%，确实远远高于基准利率。现在每个人都很担心。如果利率这么高，值得买房子吗？

我的观点是:现在不适合买房。目前，房价不敢说是最高点，但相对高点是毫无疑问的。对于投资，当你现在进入市场，你只能进入，但你不能出去；出于需要，你很难承受相对较高的房价+较高的按揭利息。

此前，中国曾出现过一轮抵押贷款利率上调，而这次是在中国房价最高的深圳。

7月25日，中国建设银行深圳分行第一套住房贷款(601939)利率从基准利率上调10%至15%，第二套上调至20%。此外，对于逾期两次且在过去两年内少于五次的贷款(包括信用卡)，贷款利率将上升25%。到目前为止，深圳按揭市场四大国有银行、招商银行、中信银行等银行的第一套房利率均上升了15%，第二套房上升了20%。

由于四大国有银行和招商银行在深圳房贷市场占有较大的市场份额，此次房贷加息极具代表性和指导性。

让我们讨论一下为什么我们不建议买房子。

世界上所有危机的本质都来自债务。目前，国内政府和企业部门的负债和杠杆率多年来一直居高不下，处于高风险的边缘。这就是为什么迫切需要去杠杆化。然而，房地产市场的杠杆泡沫不可能马上破灭。我该怎么办？慢慢来，拖延和消化。

首先，政府提高了土地价格，国有企业控制了市场，银行释放了水，居民增加了杠杆，提高了房价，将棚户变成了货币化，大量资金进入房地产，然后限制销售，冻结流动性，解除杠杆，锁定大量资金，并征税...一整套程序，完美！

然而，所有这一切都在避免一个问题:货币超支。2018年3月，根据中国人民银行的数据，人民币广义货币供应量达到173.99万亿元。根据当月汇率，人民币广义货币供应量(m2)为27.67万亿美元。

如果不能解决，那就是简单的债务转移过程，不能解决根本问题。我相信，结算日也是房地产市场值得进入的一天。

目前，房地产市场是一个非常混乱的市场:在热点城市有各种限制，贷款利率提高...那么就有必要在这里抓人。因此，在监管和“支持”并存的背景下，监管当局对房地产市场的态度是:只允许有限进入，不允许退出。

目前，中国房地产市场总市值超过430万亿元，是gdp的5倍，是世界平均水平的1倍，是广义货币供应量m2的2.5倍。即使有4%的资金被套现，它也相当于中国的外汇储备总额。

因此，从2016年国庆至今，结合毛一战等严峻的国际环境和欧美贸易协定的重新确立，监管当局如此严厉地监管本轮是合理的。因为如果你这次不刹车，将来可能就没有机会了。如果我们在这个时候上车，我只能说这是非常不明智的。

从2010年到2017年，居民储蓄存款占可支配收入的比重从25.4%下降到12.7%，降幅翻了一番；与此同时，家庭债务占国内生产总值的比例已升至49%。这意味着财富是空的心脏，只是在股票游戏中。

普通人(603883，诊断股票)将存款和财富管理的资金交给银行和机构。银行和机构借钱给开发商。开发商购买土地并卖给普通人。开发商还钱，普通人卖房子。“双赢”，更多的资金流入房地产市场，开发商获得更多贷款，购买土地，以更高的价格卖给普通百姓。...

我想每个人都知道羊毛来自谁。

一方面，国内消费正在萎缩，另一方面，房地产市场出现泡沫。我们相信监管当局有能力减轻风险，就像上帝为你关上了一扇门，为你打开了一扇窗。总有办法和窗户。但我们需要担心的是，如此大量的资金所带来的经济“浮肿”能挤过这个窗口吗？

来源：千龙新闻网