房价难以控制、租金难以上涨的逻辑是什么？

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未来，受疫情和经济衰退的影响，居民收入和公共需求仍将受到影响，租金将下降或徘徊在较低水平。

经济学教授说，当货币发行时，理论上所有的资产和商品都会涨价，这不过是多涨少落。在此期间，热门城市的价格正在上涨，这很容易理解。这场流行病不是金融危机，而是穷人的危机。即使疫情正常化，有互联网、财务管理和房地产，有钱人呆在家里，他们的工作和生活也不会被耽误。然而，这一流行病影响了有形供应链，穷人的工作和收入也受到影响。因此，货币发行后，富人排队买房。

令人困惑的是，租金正在下降。根据潍坊大数据公布的租金指数，一线城市的租金已经连续三个月下降。最近5月，除厦门以外的热点城市的租金一直在下降，其中深圳的降幅最大(下降了9.44%)。这很容易理解。由于这种流行病对穷人来说是一场危机，租房者靠工资生活，他们的工作和收入也受到影响。高租金能维持吗？此外，之前一直居高不下的长期租赁公寓开始降低租金。

最近，像Ziru和蛋壳这样的长期租赁公寓都开始清理房屋库存，早期以高租金获得的房屋要么降低租金，要么终止合同。鉴于疫情过后入住率上升空和支付租金能力下降，长期租赁公寓吸引了大学生在毕业季节以优惠租金租房。作者认为租金的下降实际上是工业和个人回归其原始来源的结果。你应该记得，从2015年到2019年，大城市的房租上涨很快，而深圳的商品房房租在此期间上涨了50%以上。

一方面，房租的上涨是房价上涨的结果。2015-2019年是房价上涨最快的一年，租金随着房价上涨而上涨。不可忽视的是，除了房地产、金融、高管团队、互联网、创业创新和专业服务(会计、审计、咨询、法律等)。)在那个时期都很繁荣。在资本的庇佑下，上述行业成为最热门的投资领域，相关从业人员的收入迅速增加，租金也迅速上涨。

此外，这一时期也是长期租赁公寓的热点。这家投资银行预测，中国的长期租赁公寓市场规模将达到5万亿英镑。结果，各种资金长时间涌向海滩出租公寓，房屋租金高，租金低，这提高了业主的胃口和市场预期。但是没有人认为租金需求是稳定的，不会爆发。

当金融自由化开始得到纠正时，P2P等金融泡沫开始消退，TMT受到外部环境的影响，互联网红利落到了4、5、6级城市(看看品多多市值的大幅增长就知道了)。创业创新不再依赖资本祝福，而是变得脚踏实地，支持高租金和高收入人群，这似乎是一夜之间的事情。根据壳牌公司发布的《2020年毕业季租房透视报告》，65%的大学生可以接受2000元以下的房租，近70%的大学生接受合租。

洗掉铅，回到源头。原来大学生对房租如此敏感。仍然有很多人从未坐过飞机或用过抽水马桶。事实证明，广州和深圳80%的租户住在城市的村庄里。因此，租金的下降是回报的来源，而回报本来就不应该这么高。在被高射之后，它最终会落下。瑞星被除名了，然后她叹了口气，最后她可以冷静下来，把咖啡煮好。当租金下降时，资本就会减少。现在是研究如何通过服务赢得长期租赁公寓客户的时候了。

最后，谈谈房价问题。这种流行病对穷人来说是一场危机，扩大的资金很难流向穷人。首先，需求不足；第二，资本需要赚钱。因此，金钱就像水一样，更像蜂蜜。它在流动过程中的某个位置膨胀，然后慢慢地覆盖周围。富人的边际消费倾向较低，资金流向这里，其特征是囤积，即资产价格上涨。因此，货币发行后，不同商品的价格涨幅是不同的。对于更重要的房地产，如灾后救助和地方金融，货币应该会让它膨胀。

早在几年前，租金回报率就低于平均社会收入。几年来，热门城市的租金回报率一直在1%左右，租金下降不是买房时要考虑的主要因素。未来，受疫情和经济衰退的影响，居民收入和公共需求仍将受到影响，租金将下降或徘徊在较低水平。与此同时，货币宽松政策将会继续，资产价格将会继续一个接一个的上涨，而地方财政也非常困难，所以据估计，热点城市的房价很难控制。

未来，受疫情和经济衰退的影响，居民收入和公共需求仍将受到影响，租金将下降或徘徊在较低水平。

经济学教授说，当货币发行时，理论上所有的资产和商品都会涨价，这不过是多涨少落。在此期间，热门城市的价格正在上涨，这很容易理解。这场流行病不是金融危机，而是穷人的危机。即使疫情正常化，有互联网、财务管理和房地产，有钱人呆在家里，他们的工作和生活也不会被耽误。然而，这一流行病影响了有形供应链，穷人的工作和收入也受到影响。因此，货币发行后，富人排队买房。

令人困惑的是，租金正在下降。根据潍坊大数据公布的租金指数，一线城市的租金已经连续三个月下降。最近5月，除厦门以外的热点城市的租金一直在下降，其中深圳的降幅最大(下降了9.44%)。这很容易理解。由于这种流行病对穷人来说是一场危机，租房者靠工资生活，他们的工作和收入也受到影响。高租金能维持吗？此外，之前一直居高不下的长期租赁公寓开始降低租金。

最近，像Ziru和蛋壳这样的长期租赁公寓都开始清理房屋库存，早期以高租金获得的房屋要么降低租金，要么终止合同。鉴于疫情过后入住率上升空和支付租金能力下降，长期租赁公寓吸引了大学生在毕业季节以优惠租金租房。作者认为租金的下降实际上是工业和个人回归其原始来源的结果。你应该记得，从2015年到2019年，大城市的房租上涨很快，而深圳的商品房房租在此期间上涨了50%以上。

一方面，房租的上涨是房价上涨的结果。2015-2019年是房价上涨最快的一年，租金随着房价上涨而上涨。不可忽视的是，除了房地产、金融、高管团队、互联网、创业创新和专业服务(会计、审计、咨询、法律等)。)在那个时期都很繁荣。在资本的庇佑下，上述行业成为最热门的投资领域，相关从业人员的收入迅速增加，租金也迅速上涨。

此外，这一时期也是长期租赁公寓的热点。这家投资银行预测，中国的长期租赁公寓市场规模将达到5万亿英镑。结果，各种资金长时间涌向海滩出租公寓，房屋租金高，租金低，这提高了业主的胃口和市场预期。但是没有人认为租金需求是稳定的，不会爆发。

当金融自由化开始得到纠正时，P2P等金融泡沫开始消退，TMT受到外部环境的影响，互联网红利落到了4、5、6级城市(看看品多多市值的大幅增长就知道了)。创业创新不再依赖资本祝福，而是变得脚踏实地，支持高租金和高收入人群，这似乎是一夜之间的事情。根据壳牌公司发布的《2020年毕业季租房透视报告》，65%的大学生可以接受2000元以下的房租，近70%的大学生接受合租。

洗掉铅，回到源头。原来大学生对房租如此敏感。仍然有很多人从未坐过飞机或用过抽水马桶。事实证明，广州和深圳80%的租户住在城市的村庄里。因此，租金的下降是回报的来源，而回报本来就不应该这么高。在被高射之后，它最终会落下。瑞星被除名了，然后她叹了口气，最后她可以冷静下来，把咖啡煮好。当租金下降时，资本就会减少。现在是研究如何通过服务赢得长期租赁公寓客户的时候了。

最后，谈谈房价问题。这种流行病对穷人来说是一场危机，扩大的资金很难流向穷人。首先，需求不足；第二，资本需要赚钱。因此，金钱就像水一样，更像蜂蜜。它在流动过程中的某个位置膨胀，然后慢慢地覆盖周围。富人的边际消费倾向较低，资金流向这里，其特征是囤积，即资产价格上涨。因此，货币发行后，不同商品的价格涨幅是不同的。对于更重要的房地产，如灾后救助和地方金融，货币应该会让它膨胀。

早在几年前，租金回报率就低于平均社会收入。几年来，热门城市的租金回报率一直在1%左右，租金下降不是买房时要考虑的主要因素。未来，受疫情和经济衰退的影响，居民收入和公共需求仍将受到影响，租金将下降或徘徊在较低水平。与此同时，货币宽松政策将会继续，资产价格将会继续一个接一个的上涨，而地方财政也非常困难，所以据估计，热点城市的房价很难控制。

来源：千龙新闻网