房子买不起 你考虑长租公寓吗？

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对许多人来说，过去买不起的房子现在买不起了。

当然，有很多人买不起。

租赁需求如此之多，以至于长期租赁公寓的万亿美元市场不容忽视。

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长期租赁公寓正以前所未有的势头席卷市场。

纵观最近的行业新闻，有很多关于长期租赁公寓的报道。

以六月为例，有:

中国银行业监督管理委员会发布文件，规范保险资金参与长期租赁市场，将有助于拓宽保险资金使用渠道，促进解决住房租赁融资困难。

北京计划在2018年提供200公顷集体土地用于出租房屋，这有效地保证了北京未来出租土地的供应。

此外，深圳、武汉、浙江、山西等省市也有利于长期租赁公寓的新发展趋势。

华润置地推出了长期租赁公寓业务品牌“优超”，并正式加入了知名房地产企业进入长期租赁公寓的行列。

目前，优超已经完成了在中国23个重点一、二线城市的业务布局，第一批门店预计将于今年下半年在北京、上海、广州、深圳等十多个城市开业。

龙湖、万科、徐汇、阳光城(000671)等知名房地产企业也活跃在与长期租赁公寓相关的金融产品领域。

从融资、城市土地供应到住房企业，越来越多的产业链中的因素开始独立或不自觉地卷入长期出租公寓的海洋。

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7月17日，58集团房地产研究院发布了《2018年上半年房地产市场报告》。《报告》指出，2018年上半年，国家房地产市场政策仍以严格监管为主，经过多方努力，房地产市场仍保持“规范”无序发展态势。

据不完全统计，截至今年6月，全国已有70多个城市出台了限购政策，从一、二线城市逐步向三、四线城市深化。

限购政策和一些地区的高房价使得租房成为了少数选择。

《报告》指出，在租赁市场，市场供应房屋的面积集中在50平方米以下的小单元，占28%；

其次是70-90平方米和50-70平方米，分别占22.9%和18%。

在租赁价格方面，24.5%的住房供应报价在2000元/月至3000元/月之间，近40%的住房租赁价格报价在3000元/月以上。

从租赁需求来看，今年上半年一线和二线城市的租赁需求明显增加。

第二季度，上海和南京的租赁需求同比增长70.66%和69.38%，分别领先于一线和二线城市。在新建的一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租赁需求同比有所上升。

有趣的是，小琪最近看到一条新闻:

根据住房大数据联合实验室和中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目组发布的报告，从今年1月到5月，Xi、北京、青岛等城市的住房租金快速上涨。

与去年12月相比，Xi的住房租金上涨了4.92%，在28个样本城市中排名第一。

值得注意的是，只在一线和重点二线城市流行的长期租赁公寓开始逐渐向二线城市扩张。

总体而言，北京对长期租赁公寓的需求最高。受毕业季节影响，上半年长期租赁公寓热高峰出现在6月。20世纪90年代以后，服务质量好、居住体验好的长期租赁公寓的接受度也相对较高。

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随着前100家房地产企业涌向长期租赁公寓市场，大海已经从蓝色变成了红色，现在似乎越来越红了。

目前，市场上知名的长期租赁公寓品牌，如万科园居、世界银行红浦(002285)、龙湖皇冠居、自由连锁之家、徐汇龙头居、阳光城市汇等，都有一种盛开的鲜花，让人有片刻的挑剔。

挑几个来谈谈。

首先要提到的是万科。就布局和对长期出租公寓的乐观态度而言，万科的管理层可以说是非常有远见的。

万科的长期租赁公寓从一开始就是中国第一套。

万科公园屋始于2016年5月。事实上，在“公园屋”这个名字出现之前，万科就已经有了一套长期出租公寓:

2015年，万科成立了出租公寓业务部，开发长期出租公寓，随后开始在几个重点城市进行试点，登陆广州万科、厦门万科、上海万科、Xi安vv公寓、重庆万科等10多个长期出租公寓项目。

之后，2016年，万科整合旗下分支机构的长期租赁公寓项目，统一经营管理，“园屋”品牌正式诞生。

今年2月23日，万科在深圳召开了2018年第一次临时股东大会。万科董事会主席于亮表示，万科的长期租赁公寓在29个城市拥有10.3万套，在过去的三年里开业了3万套。未来三年，万科的长期租赁公寓有望保持在中国的第一，提供超过30万套长期租赁公寓。

龙湖的长期租赁公寓也很早就开始了。

2016年8月，龙湖正式宣布进入长期租赁公寓领域，并推出以一线城市和领先二线城市为重点的“冠宇”品牌。

当时提出的口号是“力争三年内达到10万个房间的规模”。

根据龙湖官方网站的数据，龙湖关羽目前拥有“核桃”、“菠萝”和“豆豆”三条产品线，并在全国规划了16个一、二线核心城市。“努力发展规模、资产管理和增值服务。整个产业链布局是‘世界上最好的’！”

关羽主要服务于20-34岁的白领。据统计，目前已有8000多户人家开业。

谈到长期租赁公寓，世界银行不得不提到一个。

2017年，世界银行旗下的长期租赁公寓品牌红浦公寓的签约房间数量在全国范围内超过10万间。

世界银行(World Bank)董事兼总经理朱民表示，世界银行长期租赁公寓的布局特点是以轻资产模式将重点放在二线城市。

到目前为止，红浦公寓已经分布在中国29个城市，包括杭州，武汉，南京，长沙，成都，天津，Xi和郑州。

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事实上，长期租赁公寓市场似乎在相互竞争，也有自己的尴尬。

在一个网站上，有一个关于“住在长期出租公寓里是什么样的体验”的问题。

第一个答案是关于广州的一个停车位。

在帖子中，房东统计租金很贵(与周围同等面积和配套设施的房屋相比)，公共厨房设施很少(一个微波炉、两个冰箱、四个电磁炉，300多人使用)；

不仅有早上六点开始的建筑工地，还有人们在大厅里玩游戏和台球直到晚上十二点；

大楼里有些人养狗，管理员什么也不做，房间漏雨，蟑螂，电梯经常出故障，等等。

最后的结论是“诚意不好”。

对于停车公寓，上面提到的地方可能是一个例子，但是用户体验和期望之间的差距是长期租赁公寓的许多居民的共同体验。

比如，同居者的素质参差不齐，名义上的青年社交平台，以及对管家服务的不满都是让人呕吐的地方。

此外，与周围普通出租屋的价格相比，长期出租屋的租金相对较高，每月4000-8000元的租金对很多人来说太贵了。

对于租户来说，长期租赁公寓的租金已经足够了，但对于开发商来说，从长期租赁公寓的租金中获取利润实际上更加尴尬。

以世界银行为例，总经理朱民曾透露，2017年世界银行长期租赁公寓的收入不高，可能不到2亿元。公司对长期租赁公寓的投资已经超过10亿元！

这些投资包括装修，即租房后的装修，以及房间内电器的配置。一个房间大约4万元；此外，还有收购资产和投资it系统的成本，这确实不便宜。

万科董事长于亮曾经很坦诚地说:“在回报率方面，我们可以达到1%~2%的回报率，这已经很令人满意了。”

与售房利润相比，目前长期租赁公寓市场普遍存在的2%~4%的租金回报率确实有点低。

尽管存在如此多的“先天不足”，但在自上而下同时出租和出售的背景下，长期租赁公寓的市场正变得越来越热，这是由于需求追赶市场、期待政策红利和去库存化。

对于那些买不起房子的人，我们应该考虑长期租房吗？

来源：千龙新闻网