如果你生活在这16座城市 自住购房赶快买买买！

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如果你住在这16个城市，不要犹豫，买自己的房子。请尽快购买！

2月13日晚，中国基金业协会发布了《证券期货机构私募股权管理计划备案管理规定第4号——私募股权管理计划投资房地产开发企业和项目》，规范私募股权管理计划投资房地产价格上涨过快的16个热点城市的普通住宅房地产项目，为房地产开发企业提供融资支付土地出让金或补充营运资金。

翻译成成人的话是:

房地产是一个资本密集型和高杠杆的行业，私募是开发商筹集资金的重要渠道之一。然而，为了抑制房价的过度上涨，如果开发商想在16个重点城市开发房地产，他们今后就不能再借私募融资了。

说白了，就是要进一步收紧开发商的融资渠道，而不是借钱给你，打破你高价拿地开发的想法，让开发商觉得钱紧。另一方面，通过信贷紧缩，抵押贷款大幅减少，从而抑制了住房需求。能买房的人越来越少，开发商很难卖掉他们的房子。因此，开发商将被迫尽快降价并抽回资金，从而抑制房地产市场的上涨趋势。

从去年8月到9月，房价飙升已经过去了将近半年。年初，重庆的房价投机被当地政府大力打压。现在快春天了。为什么房地产调控要继续加大？

从逻辑上讲，只有一个合理的答案:房价实际上在上涨！

其他城市不敢说，至少中央政府仍然担心文件中指定的16个城市，担心如果房价不小心，火箭会发射。

它们是:

北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

就像我之前写的大量关于房地产市场的文章一样，这16个城市，除了成都，都是中国中部和东部的城市，基本上受益于中国三个世界级大都市房价的溢出效应。

这份文件再次告诉我们:如果你住在这16个城市，不要犹豫，自己买一套房子，并尽快在买买！

然而，国家统计局在过去两个月给出的官方数据显示，上海的一手住房市场和二手住房市场都出现了环比0.1%-0.2%的持续下跌。可以说，调控已经取得阶段性成果，这是可喜的。虽然自2017年以来，某个城市房价暴跌的文章不时在网上疯传，但根据李哥的实际观察，其他城市不敢说，自从去年9月楼市飙升以来，我家所在的上海中环和外环之间的房价从未下跌过一毛钱，而是略有上涨——至少我的住宅区的房价实际上与去年10月相比在悄悄小幅上涨。

当然，我不是说官方数据都是假的，但是很多人只知道一个而不知道另一个。

由于政府管制对需求的强烈限制，营业额急剧下降。市场上剩下的成交量只是需要的，而普通需求买不起城市里数千万的房子。因此，急需的销售往往集中在远离外环的郊区，如南汇、嘉定、青浦等，而房地产交易更集中在偏远的郊区，这自然导致平均交易价格下降。

然而，平均交易价格的轻微下降并不意味着真正的房价已经下降，因为我们可能在谈论两个完全不同的房子。

因此，对于那些总是以官方数据作为论证基础的房地产市场分析文章，这似乎是非常科学和工程化的思考，我总是有一种想打哈欠的冲动~

不管官方数据如何，民间数据也存在扭曲。

例如，根据胡润研究院发布的全球房价指数，合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州和北京位列2016年全球房价涨幅前十名。排名第一的合肥上升了48%，排名第十的北京上升了27.5%。

那些住在京师的朋友们，请告诉我，在过去的一年里，你们居住区的房价真的只上涨了27.5%吗？也就是说，去年年初卖了4万元的房子今年年初卖了5.1万元？

在过去的两三年里，李戈不厌其烦地向粉丝们传达“独立思考”的价值。要独立思考，他需要足够的知识积累来辨别谎言和真理，他还需要持怀疑态度，对专家、权威、教师、政府、国家、书籍、民意测验、数据和李戈持怀疑态度。盲目相信任何人或任何事都会让你堕落。

你可能会说，你个人的直觉感受可能与整个城市的整体房价表现不同，因为一个城市的不同区域，甚至同一区域的不同社区的房价涨幅是不同的，这不可能是局部的。

但问题是，当我反复发现官方数据与我在现实生活中得到的真实数据不同时，作为一个心智正常的成年人，我应该相信谁呢？

有些人会说，你不能只看二手房的上市价格是涨还是跌。你必须看交易量。现在，交易量如此缓慢，不降价就很难卖出房子。如果有价格但没有市场，价格也是假的。

这种说法有些道理。

但问题是，是谁导致了这个无价的市场？

这是政府强迫的。政府通过行政力量扭曲市场，然后有一天市场力量最终会反弹回来。

我有一个不走运的朋友。去年八月，我碰巧开始看房子。我一路看着房价疯狂上涨，但直到九月底我都找不到合适的房子。

因此，国庆后，房地产市场受到了监管。上海是一个限购政策很难提高的城市(如果提高限购政策，外国人无论符合什么条件都不能购房)，可以采取提高限购政策。为了避免第二套住房贷款首付高、利息高，我的朋友也采取了转贷款的做法(以父母的名义购买第一套住房，由实际购房的孩子偿还贷款，从而降低购房成本)。

谁知道银行一直在审查那里的信息，因为银行已经收到内部通知，抵押审查变得更加严格。后来，在11月初，中国银行业监督管理委员会发布规定，上海的转贷款和联合贷款(夫妻一方通过假离婚让一方重新拥有第一套房购买资格，然后前夫/前妻合力偿还贷款，目的是为了规避政策和降低购房成本)。他们都被阻止了。我的朋友终于在最后一秒钟存了钱，并在政策出台的前一天临时更换了银行。

然而，许多好事发生了，随后中央银行和中国银行业监督管理委员会进一步收紧了上海的抵押贷款政策，不仅提高了第一套房和第二套房的首付比例，还秘密暂停了所有抵押贷款的发放。

事实上，我朋友的抵押贷款本应在去年12月中旬分散，但显然完成了所有手续的银行只是违约，没有贷款。然而，这不是银行的意图，但银监会只是暂停了在上海的所有抵押贷款，以避免风险和配合监管。这一违反商业贷款合同的行政命令要到年底才会解冻。

房地产交付在最终完成之前和之后花了5个月的时间。这种情况在上海房地产市场很常见。

当然，我的朋友很幸运。如果你直到最后两三个月才签购房合同，贷款成本和贷款难度都会进一步提高，因为现在央行的窗口指导非常明确，而且房子是用来居住的，不是用来炒房的。然而，我们很难区分你是自住还是投机(投资)。为了防止房地产市场泡沫的过度膨胀给整个中国金融体系带来崩溃的风险，我们采取了错杀千人、不放过千人的策略。

在没有抵押贷款支持的情况下，以这个价格买一套房子真的太难了。

因此，提前买房是真的，即使是在去年第四季度买的，也比现在买房更有利。

如今，买家已经陷入两难境地。

一方面，政府不断加大调控力度，交易量持续萎缩，迫使房价松动。理论上讲，将来买房的议价价格会更高。

另一方面，即使房价略有下降，你买房的实际成本也可能不会下降，因为抵押贷款的难度和成本都在增加。

所以，说实话，我们是应该观望还是开始，这真的很纠结。

这实际上是政府的目的:不要折腾，让房价像你的心一样悬在这半个空，不要买也不要卖。~ 2017年，稳定将占上风，会议将结束~

因此，在2017年，我的建议仍然是:对于那些只需要自己生活的人，当条件允许的时候，他们不应该再犹豫了，尤其是在上述16个重点城市。

来源：千龙新闻网