买房贷款 房贷交多少年最划算？

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许多人可能会想，为什么买家只借20年，而不是选择更长的30年来借？毕竟，每月的供应压力会更小。小白计算，如果期限为30年，商业贷款月还款额为3558.82元，公积金贷款仅为2864.49元，混合贷款仅为3211.26元。

抵押贷款有很多种，如商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷款。然而，考虑到抵押贷款的本金和利息一般是相等的，我们现在只讨论本金和利息相等。

在以上的基础上，我们再来讨论一下，如果买方从银行抵押60万元，并在20年内还清，每月要花多少钱？

商业贷款:60万元，期限20年。最新基准利率为5.9%，月还款额为4264.04元。

公积金贷款:60万元，20年期。最新基准利率为4.00%，月还款额为3635.88元。

混合贷款:60万元，20年期。根据商业贷款和公积金贷款的分布情况，月还款额为3949.96元。

看到这个问题，许多人可能会想，为什么买家只借20年，而不是选择更长的30年来借钱？毕竟，每月的供应压力会更小。小白计算，如果期限为30年，商业贷款月还款额为3558.82元，公积金贷款仅为2864.49元，混合贷款仅为3211.26元。

让我们先讨论一下20年期的优势:

首先，当然，因为随着贷款期限的增加，需要偿还的利息也会增加。30年后，商业贷款的利息将比20年前多25万英镑。

另一个重要原因是贷款人的年龄。如果你不超过40岁，你可以选择借款30年(即使你超过40岁，银行也很难让你借款30年，不管你有多健康，活多久)。

当然，还有其他个人原因，比如家庭开支。许多中国男人“靠抵押贷款变得成熟”。当一个家庭每月都有抵押贷款时，这是一项压力很大的开支，真正意识到他们所承担的“责任”的是一家之主。这时，我会收起“不羁的放纵和对自由的热爱”之心，安心工作。

不要看20年和30年的按揭期限有什么不同，每月只有几百元。这笔钱是普通中产阶级的“心理底线”。即使压力减轻了，抵押贷款也留下了，但它也花光了，根本无法存起来。

然而，如果你换一个更“金融思维”的视角，似乎30年的抵押贷款是一个更好的选择:

首先，当然，从通货膨胀的角度来看，物价水平的波动在两三年内对生活影响不大，但是如果时间延长到30年，你会发现如果你现在还几百块钱，将来就会赔钱。

毕竟，随着房地产的升值和货币的相对贬值，现在的货币购买力将高于未来的货币购买力。那么为什么不把每个月节省下来的钱投资到财务管理上呢？虽然它没存多少钱，但至少现在可以买更有价值的东西，提高生活质量。

其次，考虑到抵押贷款的还款规则，30年期抵押贷款的方式更加灵活。由于商业贷款有提前还款业务，您可以在贷款处理成功后的12个月内申请提前还款，您可以一年申请两次提前还款，每次提前还款的次数为20，000的整数倍(银行之间可能会略有差异)。

预先支付的钱是无息的，剩余的钱将重新累积。现在，你可以先借钱30年，然后存几万美元。你可以选择提前还款，剩下的不多了，所以每月还款会更容易。当然，你还应该考虑到已经借了30多年的超过25万元的利息。

事实上，无论是30年还是20年，根据目前的家庭经济状况，这都是个人的最佳选择。每个人都想在与银行的游戏中支付更少的利息。但是，如果家庭有一定的经济能力，也可以考虑用合理的财务规划来抵消较长还款期的利息溢出。

来源：千龙新闻网