这个国家的房奴要破产了 我们的房贷加息才开始！

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在端午节期间，朋友和亲戚发现无论他们谈论什么，他们都会谈论房价。

那些有房间的人是冷静和自我意识的，而那些没有房间的人则是哀叹。最后，每个人只能默默地玩手机。难怪高房价毁了年轻人。看看你周围的人，他们都想心甘情愿地做家奴。

不幸的是，家奴不太好。在太平洋的另一边(601099)，有一个国家的家奴正在走向破产。

100美元杀死了72%的家奴

世界上自有住房水平最高的国家，你可能想不到，是加拿大，一个拥有70%自有住房率的枫叶国家。

在这样一个发达国家，加拿大的房奴正面临破产危机。

最近，加拿大宏利银行进行的一项调查显示，72%的房奴无法负担每月10%的加薪。

10%是多少？根据有关数据，加拿大家庭奴隶的平均月工资约为1000美元，增长10%为100美元。换句话说，平均每月抵押贷款增加100美元，加拿大72%的房奴将会破产。

此外，目前加拿大的抵押贷款利率处于最低水平，所以我真的不知道抵押贷款利率是否会再上升一点，枫叶国家房屋奴隶是否会哭着跳楼。

与中国的家奴相比，加拿大的家奴是弱小的。

每月1100美元相当于人民币7700元，但我负担不起。

假设等额本息还款30年，抵押贷款占60%，则房价为66万美元，折合人民币462万元，平均每平方米不到5万元，与国内一线房价相比，呵呵。

那么，为什么枫叶屋的奴隶哭着要求破产呢？这些房奴中有近一半向父母借钱买房，四分之一没有存款。

似乎全世界的房奴都是一样的:一套房子绑架了两代人，收入赶不上房价，积蓄也付不起房贷。

我们的抵押贷款利率上调刚刚开始

与枫叶乡下的家奴相比，国内的家奴有相似之处，但他们显然更悲惨。

相似之处在于，中国在20世纪80年代和90年代之后拥有世界上最高的住房拥有率，而且大部分都是由父母供养的。

更悲惨的是，家奴通常用一半以上的收入来偿还贷款，而抵押贷款的加息才刚刚开始。

抵押贷款利率上调，也称为房地产市场定向利率上调。受制于脆弱的债务链条，杨妈不敢上调银行贷款基准利率，迫于金融去杠杆化的压力，不得不下调抵押贷款利率。

自今年年初以来，首笔住房贷款的利率已连续四个月上升。目前，许多银行已经恢复了4.9%的基准利率。过去，15%、10%和95%的折扣都已取消，贷款期限有限。

以北京为例。过去，最长贷款期限为30年，最低利率为8.5%。目标利率上调后，最高贷款期限为25年，最低利率为基准利率。

有人计算了一个账户。随着北京的这一调整，每100万贷款购买者的月还款额将增加915元。如果北京购房者的平均贷款额是200万到300万元，购房者的月供应量将增加到2000元以上。

对于大多数拿出两代人的积蓄来补交首付并以月收入的一半以上偿还抵押贷款的房奴来说，2000元可能看起来很小，但对许多房奴来说，这可能是维持日常生活的救命钱。

第一笔住房贷款的利率回到基准利率，这看起来很温和，但这就像从底部拉工资。如果我们再次加息，这将是压倒骆驼的最后一根稻草。

更残酷的是，抵押贷款利率上调可能才刚刚开始。一些专家认为，最保守的估计是，未来抵押贷款利率将达到6%以上。

在抵押贷款的压力下，房价会下跌吗？

很多人可能会预计，在房贷的压力下，房价会大幅下跌，据报道，北京一些地区的二手房价格已经下跌了20%，似乎房价真的下跌了。

事实并非如此。首先，房价下跌20%的地方是偏远地区，如通州区和亦庄开发区，不能反映真实的房价水平；其次，这些二手房交易主要是投机性的，不能代表房地产市场的主流市场。

此外，我在阴谋论中推测，媒体也涉嫌为地方政府“隐瞒政绩”。毕竟，我们都知道当地媒体是喉舌。我认为我们必须一直严格控制房地产市场。如果有这么多的政策，我们一定要通过媒体表现出忠诚，这样我们就可以看到“房价下跌了”。

事实上，在这些变化的背后，更多的原因是监管当局打算通过锁定房地产市场的流动性来维持房价的稳定，而提高抵押贷款利率只是一种手段。

因此，我们必须理解房价变化背后的逻辑。蔬菜指南已经分析过很多次了。房地产市场是一个巨大的外汇储备。事实上，提高抵押贷款利率是为了锁定这个储备中的货币，改变空的时间，用钝刀割肉来解决货币泡沫。

然而，无论如何，为了保持经济稳定，这个水库永远不会垮塌。

或许，你会看到更多关于通州等郊区房价下跌的消息，但一些城市和热门二线城市的核心房价仍处于观望状态。

更明显的变化是交易量的下降和冻结，但由此导致的房价下降实际上非常有限。

更合理的预测是，房价短期内很难大幅下跌，随着监管的不断升级和购房门槛的不断提高，普通老百姓买房会更加困难，抵押贷款压力也会更大。

因此，如果你想买房子，你必须计算你的承受能力，特别是控制未来收入风险和抵押贷款利率上升风险。房子很重要，但它不是生活的全部。

来源：千龙新闻网