40岁实现财务自由并拥有现金流600万的实操指南

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什么是金融自由？有一种解释:当你的非工资收入大于你的日常开支时，你就实现了财务自由。小塔社区有这样一个金融宝贝。她在40岁之前给出了实现财务自由的操作指南

27岁的100万已经完成，下一步是财务自由

通过她的财富管理，“我们走吧，小公主

她所在社区的许多姐妹都有在30岁前拯救100万人的目标，她们还提供了许多操作指南。我的下一个目标是在40岁前用1000万元现金实现财务自由。接下来是我的具体计划:

一.库存

1 .年龄:妻子27岁，丈夫29岁

2 .坐标:北京

3 .资产:

(1)两个属性:

首付房款70万，装修款8万，未还贷款110万，市值400多万

投资房首付33万元，未还贷款56万元，市值200多万元，现已出租

(2) 50万现金

P2P: 275，000

互联网金融:6万

基金固定投资:9万

库存:75，000

收入情况:每年约10%

(3)收入和支出

目前年收入约为45万英镑

抵押金额为11000元/月×12 = 132000元

生活费:100，000/年

第二，设定财务目标

目标:在40岁时实现财务自由，拥有1000万现金和10%的年化回报率

3.如何实现财务自由？

1 .房地产置换

投资公司的更换。今年年底，投资大厦旁边的地铁将开通，这可能会弥补一波上涨。房子超过两年后，将于2018年10月上市出售。2019年换房:首付款280万元以上

自住房置换。从国家政策和市场情况看，暂定2022年，首付450多万元

2 .收入目标:

工资收入每年增长10%，财政收入保持10%

按照既定的目标，在我40岁的时候，虽然我没有实现1000万现金的目标，但我的理财收入可以达到50多万元，完全可以支付我的生活费用。

当然，这是一个理想的假设，现实生活中遇到的情况肯定会复杂得多，但我仍然有信心可以实现。

一方面，我丈夫正在准备考试。四五年后，我的收入肯定会大大增加。我现在的工作收入和我丈夫的相差不大，将来可能会慢慢增加，但不会延迟。

总的来说，工作收入每年增长10%的目标是没有问题的。考虑到职业上限的因素，我暂时将家庭年收入上限定为100万。

另一方面，我也在努力提高我的财务管理能力，向她所在社区的财务管理专家学习。下一步，我们准备分散p2p投资，逐步增加基金的固定投资。目前，我们坚持一年的固定投资。在最近的股市下跌中，收入保持在10%以上。

四:金融自由指南

根据我家的情况，大致可以分为以下几类:

1 .提高收入，保持稳定增长。

不断投资和提高自己，不仅在学历上，而且在工作技能上，并始终保持学习的态度。将来，我家的工作收入将取决于我的丈夫，我的财务管理收入将取决于我。

2 .合理的债务，拥有除住房以外的投资财产。

我看到有人问:当我一个月挣3万英镑时，为什么我还在焦虑？

有人回答说:当你一个月挣3万元的时候，这是打开它的错误方式。如果你每月收入1万元，有四套房子，每月租金2万元，你就不会担心。

也就是说，尤其是在一线城市，限制购买多套住房是不现实的，而且租金收入可观的大房子也不是普通人一下子能买得起的。

一个可行的方法是在首付足够的时候买房子，然后用房地产增值来替代更有价值的房子。租金起初可能无法抵消贷款，但它将被租金所取代，以抵消贷款，最终租金将稳步赚取。

尽管目前住房市场正在收紧，但任何市场都遵循一定的规则，必须经历一个“S”形带的发展过程。

这是一场萧条，但几年后，很难保证政策不会放松。遵循国家政策，收紧政策时多观察，放松政策时快速出击，这样更安全。

3 .控制支出，月初制定预算，记账，月末总结分析。

为了提高平衡率，我们必须首先控制物质欲望。虽然小塔社区的一些姐妹建议不要囤积，但我认为我们应该适当地储存一些必需品。我每个周末都去一次超市，当我看到超市卖卫生纸、调味品等的时候，我会多买一些，否则当我用完的时候临时买是不划算的。买了之后，放在一个特别的地方，这样就不会浪费了。

除了生活必需品之外，我在买任何东西之前都必须三思。归根结底，反映自身价值的不是材料。那些心血来潮买的小东西不久就会变得累赘。

4 .坚持财务管理，确保一定的回报率。

投资p2p:在此之前，我们必须检查其安全性，了解各种p2p资料、数据和评级。

基金的固定投资:选择好的基金，仔细了解基金的详细信息:基金净值、股票配置、基金评级、基金经理等。

从累计净值，我们可以看到过去的表现。累计净值高于基金当前价格越多，过去的股息就越多。在选择了一只基金之后，重要的是要坚持下去，越买越多，长期持有，同时设定一个获利点。我持有的基金将坚持到下一个牛市。

财政自由，我们来了。

今天的分享到此结束。你离实现财务自由还有多远？

来源：千龙新闻网