大消息！“十几道金牌”调控！北京楼市终于挺不住了？

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北京:二手房交易量大幅下降，卖家已主动降价

这是北京市朝阳区的房地产登记中心。在北京，每四个二手房交易中就有一个在这里完成。去年二手房交易总量约为27万套，去年约为7万套(269，223 * 0.26 = 69，998)。

这意味着每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最热的时期，人们每天来来往往，熙熙攘攘。但是我们刚才也进了大厅，看到人流明显减少了。

交易大厅附近的居民:交易量下降了很多，比去年和今年上半年(3月)都要低。

一家中介商店的负责人告诉记者:他们的商店覆盖了周围的三个社区，共有大约7000套房子。自3月17日以来，他们只在网上签了5套，其中3套是买卖双方在3月17日前协商的交易。

连锁地产首席营销官宋琪:317新政后，北京连锁住宅的平均交易量不足1000套，实际上比新政前下降了73%。

我爱我家集团副总裁胡景晖:从北京地区和我爱我家达成的交易来看，新政实施一个月后，实际签约的人下降了近70%，市场大幅下跌。

成交量不仅大幅下降，平均交易价格也明显松动。

北京常颖区连锁置业店经理宋健:以南北住宅区为例。目前，最高成交价格约为520万元。像新政之前一样，最高时间可能达到530和535。

随着监管政策的相继出台，市场预期开始发生变化，卖家也开始积极降低报价。

北京市常颖区商店经理宋健(报价下调)，平均价格约为25万元。

根据北京市住房和城乡建设委员会的网上签约数据，4月上半月(4月1日-4月15日)，北京共有8096套二手房网上签约，比3月下半月下降51.4%，比2016年4月上半月下降37.4%。

讨价还价空出现了

陈雷，福建人，在北京的一个公共机构工作了三年。为了在北京的长期发展，他在2017年春节后开始看房。

考虑到家庭的经济实力和通勤距离，陈雷瞄准了位于东五环路和东六环路之间的二手房，总房价约为500万元。中介告诉他，因为观景区的新道路都修好了，春节前就有小幅增长，所以陈雷并不着急。

“3.17”政策出台后，出于对房价回归稳定的信心，他开始增加看房频率。但令他沮丧的是，业主们并不急于出售。虽然交易量大幅下降，但此类二手经济适用房项目的单价相对较低，所以业主更有信心他们只需要接手，空的议价价格与以前相比变化不大。

记者参观商店的经历与陈雷相似。以北京市东四环至五环朝清板块二手房为例。周边商业、交通、学校和医院设施完善，房屋年限约为10年，“全五绝”二手房单价约为7万-10万元，深受有需要的买家青睐。

青年路连锁店的中介告诉记者，尽管由于调控，买家数量减少，但对高品质住宅区的影响很小，住房供应仍然短缺。然而，空房的议价价格已经出现，急于改善房屋交易的卖家最多只能提供5万至10万元的空房议价价格。

同样的情况也发生在望京。记者走访时了解到，业主报价与底价相差约40万元。一套约70平方米的一房一厅的报价为680万元，但640万元的业主考虑了采访；一位温州业主说，只要价格理想，他最近可以从温州去北京办理交易手续。

据中介介绍，一些业主会因为个人因素而主动降价，比如急需变现和打算离开北京。但是，这些情况在“3.17”规定之前也存在，不能证明规定影响了价格；然而，目前大多数业主和买家并不急于交易，他们不再是"一周一价"，变得理性。

业内人士:北京二手房价格今年可能会回调

在记者的调查中不难发现，二手房的成交量明显下降，许多卖家也主动降价。然而，根据国家统计局上周发布的70个大中城市的价格数据，北京二手房价格3月份环比上涨2.2%。这是什么原因？未来二手房的交易价格会怎么样？

对此，业内人士表示:由于网上签约的时间滞后，3月份的房价数据主要反映了2月份以来达成的实际交易。自3月17日以来的大部分市场交易将反映在4月份以来的交易数据中。

我爱我家集团副总裁胡景晖:市场将进入新一轮的价格博弈和价格谈判过程，所以也许在新一轮的价格谈判和交易中，我们会看到房价有明显的回调或适度的回调。

3月17日，北京恢复了“住房和贷款并重”的政策，市场普遍认为这是本轮调控中最有力的政策之一。2013年4月，北京实施了还贷政策，二手房交易价格环比增幅明显收窄，2014年，二手房交易价格环比持续下降，直至2014年9月30日。

业内人士表示，根据历史经验，在收紧货币政策、市场预期不断变化的情况下，二手房交易价格下一步出现松动的可能性很大。

北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至:我们将看到二手房，回调应该是非常明显的。从过去的市场观察中，我们可以看到2014年之前的市场状况，尤其是2014年930之前。

专家:“十几枚金牌”楼市调控，反房地产保险正好需要

我们可以看到，北京二手房的成交量和价格都有望下降，楼市调控的效果正在逐渐显现。在过去的一个月左右的时间里，北京先后出台了十多项房地产市场调控政策，其力度远远超过以往的调控力度。那么，与以往相比，本轮楼市调控有何不同？在这样的监管下，2017年北京的房地产市场会进入一个“冷却期”吗？

赵秀池从事房地产教学和研究已超过30年。在她看来，3月17日以来连续出台的政策可以概括为三个目的:抑制投机性需求、增加土地供应和稳定市场预期。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池:我给他总结了三点，即减少需求，特别是投资投机的需求；然后是供给的增加；然后是稳定的预期。

赵秀池认为:恢复住房贷款认可度和提高首付比例将使购房者更谨慎地使用杠杆买房；规范商业和工业项目的销售，并将住宅平房纳入限购范围，阻止了不同市场之间的资金套利，这是为了抑制需求方的投资和投机需求。

政策的不断出台，几乎一天一个新政，到现在，十几枚金牌，大力调控房价，然后只需要保护自己的家园，然后让住房回归住宅功能。

中原地产首席分析师张大伟认为，新政对市场成交量的影响预计将在4月下半月的网上签约数据中得到充分体现，二手房等地产的成交量将减少50%左右。

张大伟表示，政策对价格的影响将需要3-6个月才能显现，北京房地产市场很可能在第二季度进行价格调整。从近期北京的出售土地来看，预计将供应8000多套自住商品房，分布在多个热点地区，对市场的稳定作用非常明显。

望京地区的连锁代理商认为，在新政的头两周，客流量明显下降。然而，在等待和观察了一段时间后，急需的顾客开始陆续返回市场。与此同时，由于“3.17”新政，普通二手房的首付款大幅增加，许多在交易阶段受阻的优质房子被释放，这增加了合格买家的选择。预计五一市场将温和复苏，但投资者几乎绝迹。

来源：千龙新闻网