新婚族买房 这几件事情一定要注意！！

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新婚夫妇购买“最需要”的房子

结婚，先买房子，这已经成为大多数新婚夫妇的共同愿望。据业内人士分析，对婚房的需求一直是绝对需要的。

数据显示，2016年，全国婚姻登记数量为1132.9万对。在四个一线城市中，2016年北京和上海的结婚登记人数分别为166，000人和125，000人。新婚家庭对住房有巨大的市场需求。以上海为例，一些机构的抽样调查结果显示，在所有购房群体中，两个家庭占一半以上，新婚家庭所占比例相对较大。

从另一个角度来看，由于目前儿童教育与户籍、居住地等因素相关，选择异地打工的年轻人在组建小家庭时，只要条件允许，都会考虑买房，以实现安置，方便孩子将来入学和参加高考。

另外，从目前的政策环境来看，新婚家庭也迎来了买房的好机会。在这一轮包括限购、贷款、土地供应和市场监管的调控下，经过一年多的时间，房地产市场终于稳定下来，房价趋于稳定。这种变化使市场预期发生逆转，从卖方市场转向买方市场，买方有了更多的主动权。

考虑到每个人的一切

不同于单身人士买房、改善和养老的需求，新婚人士购房的实际需求也不同。因此，在买房之前，他们需要仔细权衡和比较，在综合考虑各种因素下做出合理的选择。根据我们杂志房地产研究中心的调查发现，新婚夫妇购房需要结合家庭经济状况、居民数量、交通、未来子女教育等因素来考虑。

最后，我们应该选择梯度消费模式，还是一步到位？这需要提前考虑。对于一些年轻的购房者来说，婚房可能无法一步到位。然而，问题是如果你选择一个小公寓，目前的婚房将不能满足未来两个孩子家庭生活的需要。因此，婚房的选择不仅要满足当前的住房需求，还要考虑它是否能满足未来的居住需求。

与此同时，由于房地产市场的调控，换房门槛也在不断提高。例如，许多城市采取了“认房贷”的措施，购买改善住房的首付比例提高了60%以上，而贷款利率却不得不提高。因此，建议新婚夫妇在条件允许的情况下尽最大努力一步到位。如果经济条件有限，你买不起大房子，你应该尽可能选择灵活的房子，以满足未来意想不到的需求。

孩子的教育应该提前考虑。许多新婚夫妇买房时，主要考虑的是房价因素，但如果他们忽视孩子的教育，会给他们未来的生活带来一些不便，所以最好选择一个能与名校相匹配的社区。

然而，目前关于划分学区的政策也发生了变化。如果你事先不清楚，你可以很容易地买到“伪学区”。因此，在买房之前，你必须弄清楚这个小区是否在这所名校的招生范围之内，是否可以“调整出去”。同时，你也要注意结算时间。这一点尤为重要。如果你不能安定下来或及时安定下来，你的孩子将来很可能无法顺利进入学校。

此外，还有交通问题。许多新婚夫妇在工作场所努力工作。有些人因为经济原因不能选择交通便利的中心区域，但他们仍然可以选择离工作单位更近的区域。交通便利，生活设施完善，上下班的通勤时间减少，生活质量得到保障。与此同时，大多数年轻人正处于事业的上升期，能够降低交通成本和生活成本的房地产无疑是选择婚房的一个重要因素。

注意在生产证书上添加名称

如果一方捐款，另一方要求提供姓名？以及如何应对？

在过去很长一段时间里，在中国购买婚房的流行模式是，男人先付首付，女人做装饰，然后年轻夫妇一起偿还贷款。当然，房产证上也同时写了两个人的名字。但是，在新婚姻法实施后，这种方法就行不通了，因为新婚姻法规定，父母以自己孩子的名义购买并登记的婚房属于孩子婚前的个人财产，不属于夫妻共同财产，对方无权处分。更令人不安的是，即使婚后夫妻双方共同偿还贷款，他们也只会在离婚时补偿偿还部分。

鉴于这一变化，业内人士建议合资买房。上海联业律师事务所首席律师王展表示，对于即将结婚的新婚夫妇来说，现在合理的做法是双方共同出资，在房产证上写上自己的名字，然后一起偿还贷款，这样房子的产权就归夫妻双方共同所有。

然而，毕竟婚前双方一起买房是很少见的，而且在大多数情况下，男方还是会买房子，如果女方在这个时候问名字该怎么办？律师建议采用附义务的礼物。

根据我国合同法的有关规定，如果受赠人不履行赠与合同规定的义务，赠与人可以取消赠与。因此，王展建议，如果新婚夫妇在购房后没有登记结婚，而是选择了分手，尽管之前购房时已经加上了非出资方的名字，但“婚房”仍将被视为双方拥有的财产。

但是，对于父母的投资，如果有相应的证据证明父母的投资是基于结婚的目的，法院将认定这部分投资是附带条件的赠与，条件是双方结婚。但是，如果双方都没有结婚，父母有权要求退还所捐的钱。

来源：千龙新闻网