全国楼市调控初显成效：3月15个热点城市涨幅集体回落

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4月18日，国家统计局发布了2017年3月70个大中城市住宅销售价格的统计数据。这是自今年3月出台有史以来最严厉的政策调控以来，政府首次公布的本月房价指数的权威数据。

数据显示，3月份，全国70个城市的一、二线城市新建商品房价格继续同比下降，18个城市的价格环比下降，其他城市的价格环比略有上升。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，结合国家统计局的数据和进一步的计算，可以发现三月份一、二、三线城市新建商品房价格指数分别上升了18.1%、12.5%和7.4%，与二月份的21.5%、13.1%和7.0%相比，一、二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。这是自今年3月以来，一、二线城市房地产政策调控效果的积极体现。

火热的房地产市场的增长率在三月份集体下降

根据国家统计局的数据，从同比来看，3月份70个城市中有24个城市新建商品房的价格涨幅比上个月有所下降，比2月份上升了4个百分点，下降的城市中有18个是一、二线城市。据初步估计，一线城市新建商品房价格同比增幅已连续6个月下降，3月份同比下降3.4个百分点；二线城市新建商品房价格同比增幅连续四个月下降，3月份同比下降0.6个百分点；三线城市新建商品房价格同比小幅上涨，3月份同比上涨0.4个百分点。

与上月相比，70个城市中有8个城市的新建商品房价格下降，10个城市的增长率下降，而其他城市的增长率略有上升。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，与去年同期相比，3月份15个城市新建商品房价格涨幅均有所回落，降幅在0.2至6.0个百分点之间。从环比来看，6个城市新建商品房价格较上月有所下降，降幅为0.1至0.7个百分点；六个城市的增长率在0.5%以内。

刘建伟表示，3月是房地产销售的传统旺季。然而，在基于当地条件和城市政策的房地产调控政策的作用下，15个热点城市的房价涨幅明显回落。统计数据显示，从3月18日至31日，北京新建商品住宅日均数量下降，二手房日均申请数量下降，住宅交易三方合同数量大幅下降。

此外，在二手房销售价格指数中，2017年3月，70个大中城市的二手房平均价格环比上涨0.8%，涨幅较小。

专家预测，价格有望在第二季度平稳运行

自今年3月以来，全国各地都在大力推行房地产市场监管，限制购房和贷款。作为房地产市场的一个拐点，3月份的房价指数更加引人注目。

据《全国商报》记者的不完全统计，自“9·30”调控以来，全国45个以上城市已出台各种房地产调控政策140多次，调控目标也从“9·30”打压市场升级。热卖，向主流热卖城市开放房子和认可贷款，然后向以北京为代表的有限商务办公室，再加上全国13个城市的限购和限售，以打击投机，政策升级是针对

中原地产市场研究部主任张大伟表示，4月初，在严格监管下，市场迅速降温，热点城市数据全面下滑。北京和其他严格限制的商业机构等一些城市的签约数据接近于零。今年3月以来，全国各地都在收紧调控政策，房价上涨的潜在压力依然存在，包括延长农民工社会保障缴费年限，以及实施住房和贷款认定等政策，这将有助于降低投资比例和购房投机需求。

张大伟认为，随着政策效应的释放，一些城市过热的房价有望下降。第二季度，中国70个城市的房价指数走势也有望处于稳定运行区间，预计第二季度房价降温的表现将超出预期。

记者进一步观察到，与往年的调控不同，本轮楼市调控已经全面升级，涉及的城市和调控力度空前。其中，以北京为代表的城市调控力度创下新纪录，许多政策从各个方面阻止了房地产投机的可能性。张大伟认为，如果一些城市增长过快，将出台限购政策。

据《新京报》最新报道，北京3月17日的调控已经是满月，新房的周成交额缩水了66%，而二手房的周成交额比新政出台前下降了10%。

来源：千龙新闻网