如果不能留在北上广深 能去海南“炒房”吗？

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永远不要因为独特的“隐藏”逻辑而决定去海南买房

或者，当你看到海南如此火爆的房地产市场时，你决定买一个来投资

不要因为房价太高而选择贫穷的城市生活

本文从海南最近疯狂的房地产市场入手，告诉大家如何选择最有价值的住房，并简单解释了房价上涨的原因，给那些在一线城市买不到房子的人一些建议。

海南的房地产市场疯狂但不值得追逐。房地产的价值绝不是价格的涨跌

海南的房地产市场一直是泡沫的隐喻。春节过后，海南楼市似乎迎来了又一个春风。然而，归根到底，这个春风只能被视为心电图的峰值，而不是持续性的。

去年9月市场开盘时，海南房地产的平均价格为6999元/平方米。到今年2月，房价已经涨到了1.7万元/平方米，不到半年时间就翻了一番。海南的房价上升到这个水平的原因是什么？为什么去海南买房的人那么冲动？

海南一半以上的买家来自北方。对他们来说，在海南买房最简单的逻辑就是“躲在阴霾中”，享受海南的阳光和沙滩。选择城市住区来追求更好的居住环境是一个很好的理由，但是居住环境前面的理由应该是城市的经济发展结构和城市的整体教育水平。

然而，如果你有钱，你可以如此反复无常，但如果你只是一个上班族，甚至依赖于单位价格吃饭，那最好是理性的。千万不要去海南买套房，因为你手里有几十万。

一个城市的住房是否值得投资并不取决于房价的涨跌，而是取决于是否有足够的移民流入整个城市。如果有人愿意来，就意味着有钱赚，这意味着这个城市还是很好的。

房价上涨的历史是人类聚在一起的历史

我们前一篇文章写道，房价发展的历史是人类聚集的历史。在人口密集或有大量移民的城市，房价普遍较高，这些城市的经济发展相当不错。

判断一个城市的房价是否会上涨取决于这个城市的经济发展潜力。只要这种潜力还没有达到接近饱和的状态，人口就会继续聚集，人口也会继续聚集，所以这个城市的房价很难有理由下跌。不在经济基础上讨论房地产投资是在捉弄牛。

人类聚集的直接结果是城市扩张和经济发展。经济发展必然会吸引更多的人追求利益，同时对土地供应提出更大的需求。然而，土地是有限的。一旦土地供大于求，最直接有效的方法就是通过价格杠杆提高土地价格，出价最高的人会得到它。

随着人口的聚集，土地价格上涨，房价也必然上涨。

当然，只要中国有更多有吸引力的一线城市，比如北京、深圳，这种情况就可以解决。不幸的是，目前中国只有少数几个最有吸引力的城市，所以这些大城市的房价不会下降，只能缓慢增长。这些城市的房子更有投资价值。

两个城市的生活:在一线城市工作，在二线城市买房

追求利益的本质将使越来越多的人聚集在一线城市，即使他们面临高租金/住房成本。他们可以以降低舒适度为代价，通过建造房屋和挤压地铁来降低生活成本，从而提高一线城市的福利。

与获取利益相比，降低生活成本显然更具可操作性。

然而，这种情况有解决办法，即在一线城市工作，在家乡或二三线城市买房。这种双城生活既能保留大城市的机遇和资源，又能享受其他城市的低成本生活，是一种让事业和生活都满意的好方法。

然而，这种生活方式似乎面临一些问题，比如什么时候离开大城市比较合适；我应该选择哪个城市定居；你能适应离开大城市后的新城市生活，以及双城生活带来的子女教育、父母养老等财务生活问题吗？

我们之前的文章也写了双城生活所面临的财务风险，也推荐了一些值得考虑的城市，可以通过在背景中回复“城市”来查看。

小贴士:在双城的生活中也有一些建议可以参考

面临这些问题的大多数人都生活在超级一线城市，如北京或一些经济发展强劲的二线城市，他们主要是年收入在10万到40万左右的白领。如果你碰巧属于这种人，也许这些建议适合你。

二线城市更受欢迎，不推荐卫星城市

如果你不能呆在目前工作的一线城市，我建议你选择一些二线城市，而不是周边的卫星城市。说实话，每天在高速公路上消磨时间真的不是一个明智的选择，你不可能一辈子在两个城市来回跑。最后，最好选择一个基础设施更好、医疗水平更高的城市。

目前，许多二线城市正处于发展阶段。在这些城市买房有一定的投资价值。即使你不住在这里，你也可以通过出租房子获得丰厚的收入。

如果你想早点离开北京，这些二线城市基本上可以给你提供和大城市一样的工作，但是工资会比较低。然而，随着一线城市工作经验的积累，还是有机会在这些城市找到一份好工作的。

尽管这些卫星城市具有毗邻一线城市的优势，但它们毕竟不是一线城市，其教育设施、基础设施和医疗保健也不是特别完善，尤其是在儿童教育和医疗保健方面。我相信二线城市会比这些卫星城市好得多，即使它们很穷。当然，这不是绝对的。例如，长江三角洲附近卫星城市的发展仍然很好。

当然，并不是所有的二线城市都适合旅游，比如重庆。尽管重庆的房价很低，其gdp增长率也是中国最高的，但重庆的经济结构严重依赖重工业。像海南一样，其经济结构单一，不适合从北方到广州和深圳的白领。

“你的孩子住在双城怎么样”

孩子的教育是那些选择住在双城的人面临的最大问题。如果情况允许，我们建议孩子跟随父母更合适，主要是为了他们的未来。

如果你工作的城市、你父母居住的城市和你将来定居的城市是三个城市，而你父母居住的城市的教育不是特别好，或者你的父母和他们自己的教育观念有很大的冲突，建议选择自己来照顾你的孩子。

例如，如果你在北京，你需要承担的费用可能只是增加的租金和外国学生入学的相关费用。对于是否选择一个非常好的学区，没有必要如此执着。

如果你的收入不足以支付高质量学校带来的教育成本，那么选择一所中学可能更明智。不要因为节约成本而选择一所差的学校。例如，为了节省房租，没有必要把孩子送到六环路以外的偏远农村地区学习。但是，这要求家长加强对子女的监管，并支付相应的培训费用。

另一个理想的情况是把孩子交给父母中的一方。然而，家长必须就自己的教育理念达成共识。两代人不同的教育观念对他们的孩子有很大的影响，尤其是那些生活在大城市的孩子，他们父母的教育观念一定很不一样。父母居住的城市是省会城市，省会城市的教育比本省其他城市好。

“未雨绸缪”

保险:双城人寿最大的财务风险是两个城市的个人健康、孩子未来的教育基金和老年人。随着年龄的增长，不可避免地会遇到各种疾病，而且双方老年人的年龄也在不断增长。即使有养老金，孩子们仍然需要付出时间、精力和金钱来照顾他们。

因此，如果你选择住在双城，在你决定回家之前，你必须为自己和父母准备一份保险，主要包括大病保险、意外保险和人寿保险，并为你的孩子购买教育保险。

教育基金:在决定要孩子之前的预备教育基金。这项教育基金主要是指大学和留学生的教育基金。这笔钱必须在决定要孩子之前存起来，而且越快越好。正如我们在上一篇文章中所说，公共号码可以在后台回复“教育”。

退休金:为丈夫和妻子准备退休金。一旦你有了孩子，你会发现钱不够花，所以有必要提前计划养老金。文章最后的文章推荐并会告诉你具体的方法。

应急基金:保留足够的应急基金，以保证夫妻双方在有孩子的前提下都失业并能活5-8个月。最好保持在8万-10万元左右。

双城生活中最关键的问题是选择住在哪个城市。记住，我宁愿年轻时受苦，选择一个教育条件和经济发展都比较好的二线或三线城市。

如果你在选择一个城市之前添加一个标准，我认为这个标准的顺序应该如下:

经济发展程度；教育程度、个人对居住环境的偏好和房价

来源：千龙新闻网