北京接连挥出两记重拳 炒房的哭成泪人

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继3月17日发布房地产市场调控新政后，北京市地方税务局和市住房和城乡建设委员会于3月22日晚联合发布公告，进一步收紧了北京市购房资格审查的税收记录。

《全国商报》23日上午报道，北京市住房和城乡建设委员会召集北京市十大中介机构的负责人，包括链家、我爱我家、麦田、华西、村坊、黄金时间、爱五屋、怡和、金城野夫、中原等，进行了一次集体访谈，主要目的是规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政策。

北京在深夜发布了一份文件:非北京购买的纳税记录更加严格

据中央电视台报道，根据北京限购政策，外国人需要在北京连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税，并购买一套住房。以前，人们认为税务记录应在五年期内每年至少记录一次。新公告发布后，改为五年远期计算，每月有纳税记录，这进一步收紧了购房资格。

北京市地方税务局和北京市住房和城乡建设委员会也发布了相关解释。根据规定，“连续5年以上(含5年)在本市缴纳个人所得税”分两种情况进行审核确定:

一、按“工资、薪金所得”纳税的纳税人，是指按照《个人所得税法》及其实施条例的规定，取得与其就业或就业有关的工资、薪金，并自申请月份的前一个月起，在本市连续缴纳个人所得税60个月的个人。

二、按照“个体工商户生产经营所得”纳税的纳税人，是指个体工商户、个人独资企业投资者、个人合伙人以及按照《个人所得税法》和《实施条例》的规定取得“个体工商户生产经营所得”的个人。如果他们按照适用的纳税期限按月纳税，他们将从申请月份的最后一个月起在本市连续缴纳60个月的个人所得税；如果您按季度纳税，从申请月份的最后一个季度开始，您将在本市连续20个季度缴纳个人所得税。

因工作变动等原因未缴纳或逾期缴纳的税款，视为连续缴纳。

专家分析认为:

过去，对社会保障和个人纳税有不同的政策要求。社会保障需要连续缴纳60个月，而个人所得税每年只需缴纳一次，这使得社会保障缴费的要求更高，而个人所得税的缴纳要求相对较低。从这个角度来看，并不排除一些购房者实际上采用了税收确认的标准来购房，这明显降低了购房的门槛。

北京这次统一了个税和社保的缴纳方式，这说明个税的缴纳也需要采用这样严格的标准。这也减少了个人纳税和社会保障支付之间的差异。因此，这一政策的出台也避免了一些购房者钻空子的做法。

谈十大中介:禁止参与房地产投机

在23日上午的座谈会上，北京市住房和城乡建设委员会负责人明确要求，作为北京中介市场的主流机构，这10家企业要依法经营，以身作则，管好分支机构和门店。从市场成交量来看，这十家中介机构的签约量约占全市存量房屋总成交量的80%。规范他们的经营行为将对稳定市场起到非常重要的作用。

市住房和城乡建设委员会负责人特别强调，10家中介机构不得参与房地产投机，包括高价房和学区的投机；禁止囤积房屋和抬高房价；不得发布虚假清单和虚假价格。此外，不得违规设立资金池，不得参与首付等非法金融活动。对于任何由中介机构进行的房屋投机，市住房建设委员会将“处理”每一个“投机”，一起发现它，一起调查它，永远不会容忍它。

除了采访主要中介机构，执法检查的房地产市场秩序将继续进行。下一步，市住房和城乡建设委员会会同发展改革、工商、地方税务、银行监管等部门，继续加大联合执法查处力度，严厉打击囤积居奇、囤积居奇、闲置土地、土地投机、房地产经纪机构参与房地产投机、哄抬房价、发布虚假房屋、非法充当“高价学区房”和价格信息等行为。，并公开揭露他们，共同惩罚违反者，以确保控制政策和措施得到执行。

如果中介机构违反了"高价位学区房"等法律法规和价格信息，将被公开曝光，违者将受到共同处罚。北京市住房和城乡建设委员会表示，下一步将继续加强与发展改革、工商、地方税务、银行监管等部门的联合执法和调查。，严厉打击囤积居奇、囤积居奇、闲置土地、土地投机以及房地产中介机构参与房地产投机、哄抬房价、发布虚假房屋等行为。

房地产经纪人的违法行为在媒体报道中并不少见。据人民网(603000，BUY)报道，仅2016年上半年，北京西城区房屋买卖合同纠纷同比增长近40%，呈逐月上升趋势。其中，二手房买卖合同纠纷占80%左右，还有很多政策问题，如户籍迁移、学区住房等，涉及到以购房为目的享受教育资源。

来源：千龙新闻网