买房容易养房难 中年养房危机你碰到了吗？

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最近，中年危机的话题在网上风起云涌。一方面，任表示，华为不养闲人，充分体现了华为的狼精神。另一方面，一个深圳人因两套房引发的返贫危机，让很多人流下了感受人生经历的眼泪。当我们悲叹中年危机时，当我们为年轻人何时买得起房子而悲伤时，我们不得不再次面对一个话题:你必须买房子并把它抬高。你有没有想过你会遇到买房的危机？

一是中年危机引发的住房困境

当我们回到深圳的故事，一个男人因为他的房子而回到贫困，我们可以发现一个明显的问题。对于一个工作能力和收入水平都不差的人来说，为什么他的整个生活会因为换工作而突然被改写？在仔细观察整个故事的过程后，我们发现了一个明显的问题，那就是家庭收入的简单化和家庭债务的多样化。

首先，我们说收入是单一的。因为在大城市抚养孩子太难了，为了照顾孩子，我妻子成了全职太太，这使得家里挣钱的负担完全落在他一个人身上。想象一下，如果一个家庭的收入有不止一个来源，我相信它不会陷入如此悲惨的困境。其次，让我们谈谈家庭债务的多样化。从家庭开支的角度来看，在城市里抚养一个孩子是极其困难的。据估计，一个孩子18年的喂养成本是数百万，更不用说两个孩子了，但孩子不是最大的问题，因为孩子可以为穷人和富人制定法律，关键在于多样化的债务。事实上，两套房的债务已经超出了一个家庭的承受范围。当这个人被公司退休后，两套房的抵押贷款和第二套房的首付让他完全喘不过气来，面临着巨大的债务负担。此外，中年找工作不容易，高收入工作更是难上加难，这使得家庭立即陷入财务危机，最终重归贫困。

我们可以发现现在年轻人最大的问题是他们是否能买得起房子，而对于中年人来说，他们是否能买得起房子。因为，对大多数中国人来说，他们不能买一套完整的房子。只要涉及到贷款问题，偿还贷款就成了每个月都必须面对的事情。如果你不能保证在接下来的20-30年里你会有一个稳定的月现金流(按贷款期限计算)，那么住房困境将是每个人的困境。当然，这只是第一步，因为“房子是用来居住的，不是用来投机的。”当这句话设定了房子的住宅属性时，如果你只拥有房子，你就不会完全淹没在买房的困境中。最大的问题是房地产投资。

对于现在的大多数中年人来说，每个人似乎都有一个严重的误解，那就是房子是维持和增加其价值的唯一投资。的确，由于过去十年房地产市场发展的特殊情况，在这个特殊时期，房子几乎没有贬值。然而，如果我们以一百年甚至更长的时间来看房地产，我们会发现从世界经济的角度来看，房地产的投资收益其实并不比其他投资产品好，甚至由于房地产的不可变现特性，房地产的投资风险甚至比其他许多资产都高。然而，中国人，尤其是中国的中年人，有一个错误的想法，那就是盲目地将住房视为财富。过去，当每个人的年收入持续增长时，这个问题并不明显。就像故事中的主人公一样，当他面对工作的剧烈变化，每月两套房持续的现金流压力，只要收入略有波动，每月的贷款就会立即变成“吃人的老虎”。

因此，对大多数中产阶级家庭来说，将房地产作为投资产品实际上是一场极其危险的赌博。一旦现金流中断，将会出现难以想象的问题。事实上，我们不妨假设，如果不是因为离开公司，而是因为他突然生病，大病一场，也许只是几万美元，这将立即使他短命。然而，谁能保证短期内不会出现资金短缺？这种走钢丝的行为代表了一群中年人。事实上，中年危机不仅是工作场所的危机，也是住房的困境，甚至是由房子引起的债务困境。

第二，买房容易养房子，关键是养房子

最近，很多跟韩戈有背景的朋友都给我留言，问我最近能不能买房子，甚至投资第二套房。韩哥面临的问题太多了，所以我可以在这里给你一个统一的答案。韩戈认为，中年危机不仅是职场危机，也是债务危机。住房困境的背后是债务困境，因为债务让每个人都像钟表一样准时，如果他们失去了它，他们就会被打碎。因此，我们仍然坚持“房子是为了居住，而不是为了投机”的原则。如果你只是需要一所房子，真的没什么好说的。事实上，什么时候为了生活目的买房子是最合适的时候，因为生活需求是人类的基本需求。从长期来看，无论是在股市还是在楼市，短期波动通常不会影响长期需求。然而，如果这是一项投资，我建议你仔细考虑。因为房子的流动性很差，你真的能保证你的收入在接下来的十年甚至几十年都是稳定的吗？

因此，提出以下建议:

首先，努力确保家庭有两个以上的收入来源。在一个生活成本高的城市，只要你不富裕和昂贵，建议夫妻双方都有收入来源。一方面，如果其中一方有工作危机或工作不佳，另一方可以提供一定的缓冲，这样家庭就不会陷入过度被动。此外，中国目前的问题是国内就业制度存在严重问题。我们不要谈论华为的狼文化，即使你已经是公司的高管，也不意味着你可以毫无顾忌，因为裁员随时都有可能发生，解雇总裁是很常见的。另一方面，韩庚一直主张女孩工作的原因是工作可以带来社会地位和价值感。只有当她们有了自己的存在价值，女孩才不会成为男人的附庸，这也非常有助于打击所谓的情妇。

第二，不要让自己陷入不可持续的债务。如果你想问你是否想买房子？韩戈建议衡量你的债务水平。如果你每月的债务不超过你家庭月收入的一半，这可以被认为是证明你至少在一个合理的债务水平。如果你现在投资买房，你也可以保证你的债务不超过你家庭收入的60%。此外，还有一个外国标准，那就是，一个家庭需要有必要的储备。这个储备的标准是什么？也就是说，一个家庭必须有至少六个月总支出的现金流储备，以确保如果你失业半年，家庭生活不会发生太大变化。

三是尽可能增加个人收入来源。我们上面已经说了这么多，另一个是使你的收入多样化。除了工资收入之外，韩庚一直建议每个人都应该有被动的收入来源。财务管理不一定是一种赚钱的方式，而是一种保值和增值的方式。当你的被动收入超过支出时，你会有足够的信心迎接未来的挑战。另一件事是把你的爱好转化为收入。例如，如果你喜欢开车，你可以开滴灌，如果你喜欢写文章，你可以从媒体上做。你的收入越多，你应对挑战的能力就越强。俗话说，不要孤注一掷。这就是原因。

买房比买房容易。你现在是不是进退两难了？你还认为你必须让你的房子变得富有吗？醒醒吧，买得起它，养得起它。这是发展家庭财富的正确方法。

来源：千龙新闻网