“开春不买房 一年又白忙”这话是哄你还是骗你？

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这句话是哄你还是骗你:“不要在春天买房子，一年到头都是白忙”

"这房子是用来居住的，不是用来投机的！"官方对当前房地产市场的态度非常坚定。自今年年初以来，房地产调控一直没有放松，所以“下来”、“下来”、“惨淡”等字眼频频出现在媒体上。

就在大家都在纠结于“买还是不买，卖还是不卖”的时候，北京地产界的一句话开始流传开来:春天不买房，一年到头都是白干。

人们不想再看到东西。尽管统计局的统计数据显示，北京的新房价格稳步下降，但在监管范围之外的二手房市场实际上变得活跃起来。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年第9周(2月27日-3月5日)，北京网上签约二手房3896套，比第8周增长26.5%。

相比之下，深圳和上海的二手房要平静得多。今年2月，上海售出1万多套二手房，是正常年份的一半；今年2月，深圳售出了2240套二手房。

此外，一些数据显示，北京的平均房价比上海和深圳高35%-40%。在严格控制下，为什么北京二手房市场失控，价格还这么高？一线城市的房地产市场趋势如何？我应该买吗？小巴采访了几位专家，他们从不同的角度对他们进行了分析。

林采宜

国泰君安(601211，BUY)首席经济学家

大圆桌导师

未来的一线城市

消费者对住房的需求仍然强劲

今年的中央经济工作会议提出了调整中国房地产市场的目标。其核心是“稳定”:不仅要抑制房地产泡沫，还要防止大起大落。对于一线城市来说，关键词是“轻松”和“驾驶”。

然而，值得注意的是，虽然北京、上海等一线城市的人口规模已经很大，但根据齐夫定律，这些超级城市还不够大，还小于该定律所揭示的最优“规模”(齐夫定律是基于城市经济学中的统计数据得出的结论，即城市人口的自然对数与其人口排名的自然对数的乘积是一个常数)。

这实际上表明，尽管政府控制了人口，一线城市在创造就业、医疗和教育方面的优势可能会继续吸引人口流入。从这个角度来看，一线城市尤其是北京和上海的房地产市场消费需求仍然良好，而深圳和广州作为第二梯队，消费需求弱于北京和上海。

另一方面，每次房价上涨，都有关于房价是否存在泡沫的讨论。然而，本质上，是泡沫的破裂，而不是泡沫本身，损害了经济。一般来说，泡沫破裂的前提是居民开始在竞争中出售他们的房产，这导致市场供应急剧增加，供大于求，导致房价下跌。

中国的实际情况是，城市化和土地供应限制等缓慢变量支持了人们对一二线城市(尤其是一线城市)房价长期上涨的预期。例如，只要房屋所有权的成本没有急剧上升，征收房屋所有权税，居民就不会为了投资或投机需求而急于出售他们的财产。

因此，限购政策往往成为房价泡沫破裂的保护伞。当房价没有涨得足够高，以至于一些理性的人开始抛售并离开市场时，通过迫使房地产市场的供求双方暂时离开市场观望，当泡沫在一定时间内被戳破时，房价将会大幅下跌。

从短期来看，政府明确的限购态度能够真正抑制房地产投资需求，改善房地产市场的供求格局，从而保障房地产市场的稳定发展。然而，这种限购政策并不能从根本上消除投资需求。

柳德克

德科房地产频道主编

六七个人抢在规定之前住了一间套房

现在两三个人抢一间套房

房价下跌的消息当然是正确的；然而，房价有很多方面。由于各大热点城市的一手住房都受到“政府指导价”的影响，房价肯定不会上涨。一些城市房价下跌的原因主要是因为低价房地产交易量大，平均价格自然下跌。

因此，一手住房是否上涨几乎是一个悬案。但有一点是肯定的，在炎热的城市里，买房的难度越来越大，而跟房地产开发商买房就更难了。

由于“政府指导价”的实施，许多一手住房的单价低于同期的二手房，激起了购房者的热情。简而言之，在管制和控制之前，有六七个人抢了一套，但现在有两三个人抢了一套。房地产开发商的困难在于把房子卖给谁。

如果一定要说北京的二手房比上海和深圳贵得多，原因只有一个，那就是北京郊区的开发行政区划不够密集。简而言之，北京郊区没有足够的低价建筑。这不是北京的错，但上海山少，深圳行政区划面积相对较小，导致房地产分布密度相对较高。

事实上，北京的二手房并不比深圳的贵多少。从行政区划的地理因素来看(北京的行政区划比深圳大得多)，深圳的二手房肯定比北京贵——当然，我们是在说平均价格。

总之，看看现在所有关于房价的数据，几乎所有人都是盲人。有些人说他们摸过坚硬的大腿，而另一些人说他们摸过柔软的耳朵。

至于今年北京的二手房价格是否会上涨，只能说即使今年不涨，将来也会涨。而且，北京-上海-深圳是中国永恒的红日(000525，买入)，所以不在乎短期的大起大落，但长期趋势必须是向上的。

齐俊杰

投资者和金融专栏作家

“整个北方的购买力都集中在北京”

房地产市场显然已进入反思阶段，并已完全金融化。北京的二手房投机更多，因为上海附近有长江三角洲，深圳有珠江三角洲，而北京周围没有明显的阶梯城市。整个北方只有一个北京是超级城市，没有其他城市能和北京相比。因此，整个北方的购买力都集中在北京。

去库存化不会阻止房地产市场的上涨，因为涨价是最好的宣传。北京的价格上涨会促使河北省减少库存。因此，我们必须调动积极性，然后充分利用每个城市的限购来引导资金在三、四线城市进行接管。在全民的狂欢中，他们也勇敢地提高自己的价格。

任何炒过股票的人都知道，股市在牛市后期上涨越来越快。我不知道转折点什么时候会到来。我只知道大多数购买和投资房子的人再也不能用房子换钱了。现在他们不愿意出售，将来也肯定不愿意出售。如果它们真的开始下跌，它们将更不愿意出售，当然也就无法出售。

今天的房子根本不是商品，而是100%的金融产品。只有在金融市场上才能解释这些事情，也就是说，因为它的价格增加了，它只是价格增加了，任何根本的分析都是徒劳的。

当谈到最近被解雇的学区时，这是一个概念。当自信心不足时，常常有必要编一个鼓舞人心的故事来鼓励自己，给自己勇气。

高价的学区住房只不过是家长们想解决孩子的上学问题，然后高价出售，继续在坑后买房。然而，众所周知，在所有聪明人退出后，市场上只有傻瓜才会对傻瓜撒谎。至于谁是傻瓜，取决于谁先退出游戏，而对方是傻瓜。

yevon_ou

高级房地产投资者

“2017年，深圳和上海的房地产市场一片惨淡，而北京股市上涨”

在我的印象中，在任何一个月，这个消息从来没有被播出过，“房价会大幅上涨，每个人都会很快去抢房子，谁后悔，谁就后悔”；任何时候，新闻报道总是“讨价还价的价格空正在扩大，卖方被吓坏了，买方像祖父一样悠闲。”

如果你跟着新闻买房子，经过连续180个月的下跌，房价应该已经无限接近零。

至于北京的房价，它们比上海和深圳的要贵。北京是一个超级一线城市。从城市的角度来看，上海和深圳已经被远远地抛弃了，它们的实力并不在同一个数量级。从历史上看，只有少数例外，北京的房价在90%的时间里都比上海高。

从另一个角度来看，2017年上海和深圳的房地产市场前景黯淡，这是一个整合和补偿性增长的年份，因此没有必要太过关注。

至于2017年北京的房地产市场，当然是在上涨。目前，行业智能率为每周3%。即使被夸大了，巨大的牛市也不足为奇。上升最快的板块仍然是学区，房子越小，上升越快。然而，学区本身就有“价值”风险，所以不建议抛出大仓位。

来源：千龙新闻网