北漂10年买入北京两套学区房 普通家庭的8条买房经验

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在北方漂泊10年后，我在北京买了两套学区，净赚了700万。我给你8次从普通家庭买房的经验

前一段时间，八姐妹和你分享了一篇文章，“我是怎么在半年时间里用30多万元首付北京三居室的？””许多人在后台回复，希望分享更多关于买房的体验文章。碰巧八姐妹团队有一个非常强大的设计师朋友。毕业后的7年内，他在北京成功地买了两套房子。他愿意分享一些个人经历，尽管这些经历不一定对每个人都有用。但是，在买房的过程中还是会出现一些错误，我希望借此机会和大家分享一下，以避免出现错误。事实上，对于许多在一线城市苦苦挣扎的年轻人来说，买房是一件非常困难的事情，而买房。

从大学到现在，我已经在北京这个耀眼而繁荣的大都市生活了十多年。从房子里可以看到城市的变化和个人的成长。同样，我也目睹了房价一次又一次的上涨。2016年的房价上涨和2017年大兴王迪7万至8万平方米的建筑，一次又一次刺激了所有需要的神经。看着房价，我想起了买房子时的焦虑，但我很幸运。我七年前毕业，在北京有两个套房。也许我可以简单地和你分享一些个人经历和教训。

第一套房:2009年，我终于在北京定居了！

2007年北京的房价并不高，北京许多地区的房价很多人都买得起。我刚刚毕业，蜷缩在一所共有的房子里，梦想拥有一所房子。虽然当时我的月工资不是特别低，只有3000元，但我还有2万元的生活费要靠父母来支撑，但是离买房子的首付还有很长的路要走，所以当时我没有去买房子。

如果我能从父母和亲戚那里多借一点钱，我可能两年前就拥有了自己的房子，这是迄今为止我做过的最不引人注目的事情。甚至，如果你有点残忍，建议你卖掉你家乡的大房子，换成北京郊区的房子，然后卖掉它。买卖赚的钱远远超过你父母辛苦工作几年赚的钱。

虽然2007年我没有买房，但为了尽快有个家，我会一直关注房价，希望尽快有自己的房子。我几乎熟悉学校周围、单位周围和离单位几站的交通便利区。然而，封建思想杀死了人。当时，我主要考虑的是将来结婚，没有考虑年代久远的房子。结果，随着房价的上涨，我本可以买的房子从三环路转移到了四环路。

2009年春天，我终于停止了犹豫。我父母拿了27万的存款，从亲戚那里借了10多万，我女朋友的父母拿了20万。我开始在设计和一些视频后期制作方面做兼职，节省了几万美元，这已经足够了。根据我们的要求，中介不断地为我们推荐性价比高的房子，前后看了几个月。幸运的是，那段时间价格相对稳定。

老房子里斑驳的墙壁和黑暗的走廊让我为老房子被判了死刑。既然房子已经买了，我们就要考虑1999年以后的房子！(房子的年龄在10年内)当然，在看房子的时候发生了一起狗血事件。中介带我们去看朝南的两居室，我对房子很满意。然而，我真的很震惊地看到了主人。原来是姐姐哭了，因为几天前我在诊所输血时，她的丈夫死于车祸。这也非常困难。

几天后，中介看了四环路外一套透明的两居室公寓，把它磨来磨去，砍了10000块！晚上6点钟，我遇到了房主，并来回协商。三四个小时过去了，房主签下了他儿媳的各种纠缠不清的合同，那是65万平方米，因为房主非常急于要换房子。结果，第二天一大早，同一地区的二手房价格上涨了5万元，因为他们担心房主会食言，中介会重复工作。经过最后的协商，房主在三个月后搬出去了，最后我在2009年搬出后得到了我的第一个套房。

2014:稳定的第二套房

2014年初，经过几年的辛勤工作和设计视频特效的额外收入，钱包逐渐鼓了起来。今年又是一轮新的涨价浪潮，让我心痒痒的。我们的一些朋友已经买了第二套房，他们既羡慕又嫉妒。他们中的一些人已经开始出租他们的房子来养活他们。最重要的是，我们的夫妻不是北京本地人，他们将来也会参与养老。虽然我们在离家不远的地方通过几个中介机构，但我们手中的钱仍然不足以支付购买周围套房的首付。

当时，我们主要考虑了两个方面。首先，交通和交通堵塞被正常化。只有地铁是时间的保证。因此，我们必须沿着地铁购买，即使它很远；第二，买新房子，住宅的设施、性能、舒适度等等，都是旧房子无法比拟的。每天，我浏览主要网站的销售信息。随着一些新地铁线路的开通，我把目光投向了良乡大学城附近。然而，我们在一个又一个新的开业项目中排队等候，销售人员无情地告诉我们已经没有空间了。

但是我们没有放弃。最后，我们在一个项目中得到了一个特别低的数字，并且有了买房子的一线希望。开业当天，社区内外都有人，开发商甚至给等待的人送面包、牛奶和水。直到下午3点，才轮到我们。我们选择了最后剩下的套房之一。当时首付加其他费用约占总额的70%，接近80万。除了我存的钱，我还借了一些钱。

果然，性不是小事。

面对当前的房价，许多人被迫离开，许多人决心留下来。我应该买房子吗？如何买房？我有一些经验和教训供你参考:

为什么我坚持要买房子？

1.只是需要它

目前，我们应该尽我们所能买房子，因为没有零首付的黄金时代。虽然我对自己的经历感到后悔，但即使在我买了一套完整的房子后，我还是想在没有压力的情况下生活几年。许多人出于刚性需求而买房，而这些人的比例也是最大的。在中国人的价值观中，房子是一个定居的地方。许多地方的婚姻习俗要求男方提供住房，并且至少两个家庭一起工作来买房。这也是前些年炙手可热的丈母娘推高房价的一些依据。此外，在目前的儿童政策中，教育资源的使用，如划线阅读，确实与家庭密切相关。

2.租房不方便

毕业时，我租了一些房子。虽然我遇到了一些通情达理的房东，但他们中的一些人会让事情变得困难，比如以没有北京户口的名义索要更多的水费和电费。有时，分享不可避免地会导致生活的相互影响，早起，争夺厕所和游泳池；即使我一个人租房，我也不敢加家具，因为我不知道什么时候会再搬家，而且我一年经历了四次搬家的痛苦。从这个意义上说，我有自己的房子是非常必要的。

3.更衣室可以满足一些需求

有些人有买房的问题，因为他们的孩子上学，搬家，为老人换房子。在这个时候，钱可能不够，所以很多人用更衣室的方式来达到华丽转身的效果。这是一种改进的购房方式，也可以说是一种需要。

关于何时买房的几点体会

1.如果你决定买房，首先要看你能负担多少首付，然后再考虑偿还贷款的能力。

2.在确定了这些现实因素后，我们应该尽快了解房地产信息。随着网络的发展，很多中介网站如链家、安居客、我爱我家都可以考虑，面积、价格、户型等一目了然。

3.即使你知道网上的房地产信息，你也要进行实地调查。互联网上呈现的一些信息是片面的，比如交通便利和配套设施。

4.不要犹豫，在经济范围内完成住房。快速，是性交的关键之一。我的一个同学，和我们同时看着房子，只有一南一北。我们买了房子后，他还在看房子，聊了几次天。他觉得这块地不值这个价，房子降价是必然趋势，他振振有词地推翻了一些专家的预测。年复一年，他终于无法忍受高耸的房子。他在当时看房子的住宅区买了一套房子，但是价格从50万涨到了100万，这让他很后悔。

买房实际上是一场心理战争。当时，我后悔拍了我的大腿三次。首先，如前所述，我毕业时没有买房子；其次，2009年买房子没花多长时间。偏远郊区县的房价仍然很低。我嗅到了商机，但我没有想过没钱买；第三，我买第一套房子的时候没有贷款。如果我当时使用公积金贷款，我们可能会住在三环路以内。

机会永远不会回来，但每个时代都不一样，所以我安慰自己。买房需要自己独立的判断，不要总是憎恨富人，也不要总是从买方市场的角度考虑问题。

虽然没有人能准确预测房价的走向，但你绝对不能像以前那样以最低的价格买房子。

买房时要考虑什么？

显然，对于我们这些有买房经验并计划换房间的人来说，有太多的因素需要考虑。

1.运输。一般来说，地铁沿线的房子很容易卖，尤其是当你从家走到地铁10分钟之内。你不必担心每天迟到，这是无法用语言表达的。

2.学校。结婚生子是生活中的一件大事。如果房子周围有一所好学校可以入学，房子的抗风险指数就会高得多。有无数的案例，说在买下一所学区的房子并成功转手几年后，赚到的钱将远远超过价格上涨的速度。

3.生活是方便的。有超市、餐馆、药店、理发店和其他与生活密切相关的店面。它节省时间和精力，幸福指数会随时加速。

4.房子本身的条件，包括年龄、建筑质量、居住环境、物业、布局、高度、照明、通风、建筑面积比、安静与否，甚至是否有残疾人专用道路和自动扶梯。虽然房价会与这些因素相匹配，但每天生活在这样的环境中真的很舒服，让人安心，让人安心。当然，好房子的价格上涨也是最快的。

买房的小策略

1 .有必要了解国家颁布的所有购房政策

首先，要认真研究国家出台的房地产政策，如购房资格、贷款期限、首付比例等。例如，尽管第一套房的首付比例是30%，但如果房子太旧，首付比例可能会达到50%。这时，有必要考虑是否有那么多钱买房子。其他的无法真正解释。这是买家必须具备的素质。

2.熟练使用首付

如果首付不够，你可以借，但请在你的承受能力范围内考虑。我是一个相对保守的人。我总觉得我可以借得起其中的大部分和一小部分，而不影响我的生活。这相当于把别人的钱用于未来投资，这样更划算。

3.关于二手房和二手房

买房子只不过是一套二手房和一套二手房。二手房的优势在于，在经济和住房供应的情况下，有多种区域、社区和楼层可供选择，中介会根据其丰富的经验进行推荐，同时也避免了一手住房无法排队选择的尴尬。但是，如果二手房太旧，必须考虑两个问题，一是将来是否容易出售，二是首付比例是否会大大提高。如果是这样的话，我们可以考虑交通便利的第一手房子，这是新的和成本效益，也节省了中介费。

4.如果你可以使用贷款，最好不要支付全部金额

正如我之前所说，当我们买第一套房时，我们使用了全部金额，所以当我们买第二套房时，我们借了很多钱。当时，因为借钱发生了一些不愉快的事情。

然而，用未来的钱投资现在是一笔好交易。任何有一点经济常识的人都知道，房地产的价值高于其他渠道。当然，请随意支付全部金额。

5.平均资本和等额本息还款法

在还款方式上，如果本金和利息等额偿还，买方每月初的还款额相对较小，但总还款额远远超过平均资本。如果短期还款压力巨大，我们也可以考虑等额本息还款来减轻压力。毕竟，如果买房子影响了生存，你必须重新权衡。然而，如果你能顶住压力，你可以选择平均资本，这将支付较少的利息。

6.避免购买鸡肋

当我买下第二套房时，我看到了一个社区。公寓类型可以说是一团糟。没有一个房间是方形的，但是在四环路很便宜；我也看到了一个新的30平方米大的盘子，但是它的私密性很差。我无法想象谁能住在这样一个没有隐私的单间里。在我看来，它属于鸡肋房，当然，每个人都有不同的需求。

7.关于商业和住宅建筑

我想就商品房和住宅提出一些意见。这些房子大多有50年的产权，增长相对较小，不容易出售。其他问题包括水和电的价格高，周围的商业用途可能会影响作为住宅使用的生活质量，以及住房模式不理想。然而，它有自己的优势，而且它不仅限于购买。它对许多没有资格买房、有钱并且担心房价上涨的人很有吸引力。

买房的关键:快！

买房还需要一个词:快！事实上，这一点是众所周知的。如果你只是需要它，计算你的经济能力，考虑你的位置，并对你的住房持乐观态度，你应该尽快开始。它真的已经过了村庄。没有商店。

关于买房的几点教训

1.买一套完整的房子

我认为买房子的教训是买足房子。全额付清后，我们口袋里还剩2000元。同时，我们家也欠了一些债，这使得我们的父母为我们背负了负担。每当我们想到这一点，我们都会感到羞愧。

2.富裕的概念是安全的

我自己认为富裕意味着安全的想法，以及先入为主的想法，将真正粉碎经济学的价值观。当时，我们的观念脱离了经济社会。如果我们有钱，我们可以处理。如果我们有套房，我们就能住得舒适。我们也为自己成功反击并达到人生的巅峰而感到自豪，但事实并非如此。

3.弥补它

买了第一套房后，我们当时不用每个月还钱，但我们也错过了低投资，如20%的首付比例公积金，宽松的贷款政策，无限的户籍和无限的购房数量。如果你当时有一点投资眼光，对自己狠一点，咬紧牙关，再买一套，用租金来买房，固定的生产价值不应该低估，过去的是不堪忍受的！但幸运的是，我们从未放弃。

最后，我希望你，谁也是浮动在一线城市，将尽快拥有自己的房子！

来源：千龙新闻网