15个热点城市11个房价降了！但真相让我眼泪掉下来

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一线和二线城市的房价正在进一步稳定。

今天(22日)，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。结果显示，在15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品房价格环比下降；这三个城市是平的，即北京、杭州和成都；广州只有一个城市显示出环比增长。一、二线城市新建商品房价格基本停止逐月上涨。

一线和二线城市已经基本停止上升

记者注意到房价上涨的城市数量持续减少。根据国家统计局的数据，1月份有20个城市新建商品房价格下跌，45个城市价格上涨，5个城市价格持平；去年12月，有46个城市房价上涨。通过观察近6个月的数据，我们可以发现1月份房价上涨的城市数量总体呈下降趋势。

同时，在15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品房价格环比下降；这三个城市是平的，即北京、杭州和成都；广州只有一个城市显示出环比增长。一、二线城市新建商品房价格基本停止逐月上涨。

▲数据来源:国家统计局

中原地产首席分析师张大伟认为，除广州外，一线城市已经停止全面上涨。在15个热点城市中，深圳和无锡环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也出现小幅下调。总的来说，这是历史上第一次。

然而，正如许多网民所说，有一个事实让每个人都“眼泪掉了下来”。过去，房价“涨了又涨”，有些城市一个月就能涨3%~5%，但最近几个月“跌了又跌”的步伐开始了，但跌幅通常不到1%，有的只有0.1%——换句话说，房价不涨甚至不跌是好事，但对一些愿意买房的人来说，跌幅可能还不够。

以北方、广州和深圳为例，去年1月以来新建商品房价格指数(上月=100)的上升(下降)情况如下

▲单位:%。资料来源:国家统计局

根据易居研究院对一、二、三线城市70个大中城市住宅销售价格数据的简单算术平均计算，1月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数分别上涨0.0%、0.1%和0.4%。

易居研究院智库中心研究主任严岳告诉《商业日报》记者，一线城市的调控政策相对较紧，因此近期房价上涨趋势得到了很好的抑制，从目前的数据来看，总体处于不涨不跌的状态。

在二线城市，他认为一些热点城市的房价上涨趋势以前也受到了抑制，但仍有一些城市处于相对较大的上涨趋势，需要在后续积极调控。

至于三线城市，他说，“在三类城市中，三线城市的房价涨幅最大。三线城市政策总体宽松，房价仍在上涨，涨幅超过一二线城市。”

“在某种程度上，这也表明，随着一、二线城市调控效果的积极反映，一些三线城市目前的房价调控需要加强。”他补充道。

三亚增幅最大，重庆第二

记者注意到，在70个城市中，三亚新增商品房价格涨幅最大，其次是重庆。三亚、重庆、九江、Xi和扬州的房价环比增幅最大，其中赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的涨幅也较大，位列前十。

▲数据来源:国家统计局

严跃进向记者分析，三亚一直受到买家的青睐。总的来说，三亚的房地产市场受季节性因素的影响很大，所以春节前后购房者入市的步伐会加快，此时房价会快速上涨。

至于重庆，他认为重庆已经成为一个相对高质量的购房市场，因为以前的购房政策相对宽松，而目前，当主要热点城市收紧购房限制，所以在这个时候，购房者将加快进入重庆。

张大伟表示，主要原因是三亚需要养老和避免雾霾。此外，重庆崛起的原因是此前的补偿性增长。

今年以来，重庆再次收紧调控政策，许多部门都表示决心遏制“房地产投机”，提前遏制房地产市场的投机趋势。

张大伟补充说，重庆的房地产市场已经连续两个月活跃，新房的月成交量比去年高40%。与此同时，政府密切关注房地产市场的变化，并于1月份再次收紧调控政策。随后的市场趋势取决于政策法规的准确性和实际执行情况。

房地产市场的转折点来了吗？

据业内人士分析，1月份楼市总体稳定，这是否意味着楼市拐点将随之而来？

根据张大伟的分析，从最近三个月的数据来看，调控压力下的房价拐点即将出现，尤其是限价房的价格调整明显超过二手房。

然而，浙商银行的经济分析师岳洋认为，短期内稳定甚至下跌的房价并不意味着整个市场已经转向。

一方面，影响一些城市二手房价格下跌的因素很多。除了开发商主动根据市场趋势调整销售策略之外，还有一些行政措施，如在备案价格的控制下发放预售证书。后者不能从根本上解决房地产市场的供求矛盾。

另一方面，二手房和二手房的价格变化呈现出一定的偏差，大多数一二线城市的二手房价格涨幅高于新建商品房。在一定程度上，这也反映出市场需求仍然强劲，不同类型的住房交易已经开始结构调整。

严跃进认为，从1月份70个城市的数据来看，房价走势继续向平稳运行的方向发展，预计今年上半年过热的房价能够得到有效控制。

他补充说，从其他城市的角度来看，包括广州、长沙、太原、贵阳和海口在内的热点城市实际上房价涨幅相对较大。在后续工作中，要积极关注此类城市，防止价格过度上涨，积极有效抑制投机需求。

来源：千龙新闻网