菜鸟买房流程明细一览

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买房需要一定的经验。以一个老手和一个新手为例，他们关注的内容不同，所选房地产的质量也肯定不同。然而，无论是老手还是新手都面临着如何买好房子的问题，需要熟悉买房的过程。买房子不能像买白菜一样花钱。买房的过程是一项技术活动。具体来说，有哪些？买房指南会告诉你。

过程1:观察建筑

首先，购房者应该去现场看房，重点看房地产是否具有预售资格。在检查房地产是否具备预售资格的过程中，关键是要检查商品房预售证书。如果没有房地产预售证书，将公开进行内部开发商资格审查，并检查所购房屋是否已经抵押或查封。如果所购买的房屋是由合格的房地产经纪人等。

过程2:买一栋建筑

首先，买家应该仔细签署认购书。认购是商品房买卖的预约合同，是一种独立的合同。签署认购书往往会引发一系列纠纷，具体表现在买家需要收回定金，但开发商可能不会返还定金。因此，为了避免太多的麻烦，买家可以要求开发商在决定买房之前先看一下正式合同样本，如果觉得正式合同可以接受，就在认购书上签字，以免被卡住。

其次，买家应该看看认购书能否保证公平性。认购书的内容一般包括:双方的基本信息；房屋基本信息(包括房屋位置、面积等基本信息。)；价格计算；签订合同的期限。每个人都应该清楚地看到内容是否违反了平等和公平的原则。

之后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房价款支付到《商品房预售许可证》中指定的银行监控账户，不得直接交给开发商或中介机构。房款可采取一次性付款或分期付款方式，具体分期付款方式由双方商定。例如，买受人可以保留房价款的15%，其中10%在出卖人交付使用前支付，5%在预售人交付商品房产权证时支付。

流程3:正式签署

不能添加、删除或更改标准格式的采购合同文本。在签订购买合同时，消费者有权仔细考虑合同条款的细节，并对不满之处提出修改意见。同时，购房者也应注意格式合同中要填写的空空白，知道如何填写许多细节以保护自己的权益，并规定不符合条件时应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》的格式文本，下面列出了合同中经常出现的六个“不公平条款”。与这一程序相比，消费者看到合同时可以清楚地签字。

1.列出商品房的条件

“买受人所购商品房基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应注意空填写的条款，其中列出了自然层数和米数。

2.住宅面积估价方法

该房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算。面积发生变化时，应在合同中列明房价的变化和退房条件。

3.交货日期条款

开发商因缺乏建设资金而延迟交付房屋是很常见的。为了逃避责任，开发商往往对房屋交付大惊小怪。首先，只显示完成日期，没有交付日期；第二，交货日期非常模糊；第三，既没有完工日期，也没有交货日期。买受人在签订购房合同时，必须明确约定交付日期为“××年×月×日”，同时注明开发商未能按时交付房屋的责任。

4.装修、设备标准、基础设施和公共设施承诺

现在许多房地产纠纷都是由错误的商品引起的。首先，在合同中详细写下交货标准。双方应规范交货标准，在合同中明确条款，如赠送装饰品、家用电器、橱柜等。，并注明礼品的品牌和数量或添加“不低于样板房标准”字样，避免使用一些开发商在销售广告中使用的高档、豪华、进口字样。

其次，把计划写进合同。例如，游泳池和俱乐部不允许对外开放，游泳池的面积应该写清楚。特别是要求开发商不要主动改变原规划花园的用途，其他承诺的配套设施也应列出。

5.关于产权登记

获得房地产许可证是买家关心的问题。在签订合同时，建议买受人不要接受开发商的类似约定，即“如不能在规定时间内办理房产证，买受人只支付××违约金”。本合同约定，因开发商原因，买受人不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，开发商应在双方约定的期限内退还房价款并赔偿经济损失。

6.保修责任

在保修责任方面，买方可以在合同中注明“保修期不得少于法律规定的期限。”

当然，除了买房的过程之外，还有很多因素是购房者需要考虑的，比如开发商的声誉和物业。对许多人来说，买房无疑是人生中的一件大事。我希望上面介绍的买房过程能给你一些帮助。

来源：千龙新闻网