格力地产和上海的“难以生产”和“王迪”项目仍处于建设初期，历时5年

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6月18日是格力地产(600185，上海)回复上海证券交易所重组询证函的第二天。格力房地产，之前已经拉了八个每日限制板，昨天遭遇了每日限制。

2020年是格力地产上市的第11年。这个以房地产为名的企业，从所谓的海洋经济到现代服务业再到最近重组的珠海免税，近年来似乎一直在做与房地产无关的生意，而且其主营业务收入表现并不好。

这个非典型的房地产企业曾经有野心在房地产领域做大做强。2014年，格力地产首次进入上海，赢得了上海浦东前滩的单价，但五年多后，该项目仍处于建设初期。

王迪已经5年多没有进入这个市场了

上述王迪项目位于上海浦东前滩核心商务区的腹地。2014年12月24日，经过124轮的竞争，格力地产以127%的溢价和65832元/平方米的底价赢得了浦东新区黄浦江南延段前滩区Z000801单元32-01地块，创下了上海浦东单价的新纪录。然而，隔壁的36-01地块仅保留了4个小时就打破了这一记录，展示的是浦东。同时，格力地产还在上海浦东前滩赢得了38-01地块，建筑价格达到了53900元/平方米。

随着时间的推移，千坛的各个区域日趋成熟，但格力王迪已经很久没有进入市场了。近日，一名来自《国家商报》的记者来到上海市前滩区九宫格。通过惠灵顿国际学校步行到格力房地产的32-01地块大约需要10分钟。

记者在现场看到，位于东北角的格力地产32-01地块正处于建设初期，围墙内有几台塔吊，但主体建筑尚未出现。另一方面，格力地产38-01地块已基本完工，室内装饰透过玻璃幕墙清晰可见。

在格力地产38-01地块的施工现场外，记者一直找不到施工知名品牌，只看到外墙上挂着大型告示的痕迹，通过渣土处置责任公示，建设单位可以认定为上海空海合联房地产有限公司(以下简称上海空海合联)。通过咨询《开心报》，记者发现上海空海合联是格力房地产控股公司。据公开信息，早在2018年6月，格力地产上海前滩38-01栋的建筑就已经封顶。

很难定义它是否空闲

为什么格力地产的土地收购仍在进行中超过五年？王迪项目涉嫌囤积土地吗？根据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置办法》，对于一年未开发的闲置土地，市、县国土资源主管部门按土地出让或划拨价格的20%收取土地闲置费；闲置两年的，由政府无偿收回国有建设用地使用权。

上海中原房地产市场分析师卢文熙在接受《国家商报》采访时表示，高端项目不能按照急需的流动产品节奏进行。此外，2017年和2018年，适逢楼市调整，进入市场后，肯定会损失很多利润。从以前的房东来看，他们都是通过拖延来赚钱的。格力在上海没有多少土地，它只占基准土地。理论上，格力应该是利润最大化的产品。事实上，五年后，利润确实已经交换了。

陆文熙认为，闲置土地的界定的确是一个难题。只要有人在建筑工地上工作，但速度不快，就很难界定它是否空闲。

《国家商报》记者就32-01和38-01的市场进入时间和发展进程采访了格力地产。截至发稿时，尚未收到任何答复。

但2020年3月10日，格力地产发布的《2020年公开发行公司债券房地产业务专项自查报告》显示，前滩38-01和32-01地块仍为格力地产在建项目。

格力地产表示，据自查，报告期内，公司及其子公司核查范围内的房地产开发项目没有因闲置土地受到行政处罚，也没有受到自然资源部门的调查，也没有按照规定进行整改或被调查。

确定这是否是一块闲置土地是一件棘手的事情。市场条件总是在变化，企业可能不具备发展条件，或者进展可能不符合预期，这应该主观地或无意地考虑。上海藁城投资管理有限公司总裁孙文华认为，如果是故意的，那就叫囤积，但没有大量的资金支持，企业是做不到的。

国际关系学院国际经济系讲师姚金伟认为，如果企业想囤积土地，就应该考虑资本成本、财务成本和机会成本。如果囤积后的增值部分不足以弥补企业成本，就没有必要囤积它。客观地说，超过6万元的底价，如果销售价格低于9万~ 10万元/平方米，就相当于没有覆盖土地囤积的财务成本。通常，当住宅企业进行土地开发时，他们会明智地选择市场价格达到峰值的时间，并将其推向市场。

该项目背后是佛教运作？

除上述两块前滩地块外，2016年5月11日，格力地产以37700元/平方米的底价和109.04%的升水率，在上海市松江区四井镇核心区获得了SJSB0003单元10-05号地块。同一天，融创以111.62%的地价、38，291元/平方米的底价赢得了松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块。该地块位于格力拍摄的地块旁边。

值得一提的是，融创自2018年底开始在市场上销售，平均价格为4.8万元/平方米。目前，该项目已经售罄。然而，附近的格力房地产项目尚未进入市场。2017年12月底，格力地产上海思景项目开工典礼举行。

从实际投资来看，格力地产并没有完全搁置三块长期没有进入市场的地块。

根据2019年度报告，格力地产在上海的房地产项目总用地面积为56551.8平方米，总建筑面积为207646.66平方米，在建建筑面积为207646.66平方米，竣工面积为0.00平方米。

格力地产在上海三个项目的总投资为83亿元，截至2019年，其投资仅为6.65亿元，仅比2018年高出约557万元。

在年报中，格力地产仍然对上海地区的发展充满信心。他表示，在区域战略上，公司将同时加快珠海、上海、重庆项目建设，以珠海、上海、重庆为中心，向珠江三角洲、长江三角洲和西南地区辐射业务，并根据公司和市场情况寻求向其他地区扩张。

尽管格力房地产一直将房地产视为其主要业务之一，但这一业务从未改善。2019年，格力地产房地产业务收入23.47亿元，同比下降1.77%；目前销售额为49.74亿元，销售面积为23.8万平方米。这是格力地产自2017年(含)以来连续三个财政年度的房地产业务收入同比下降。

6月18日是格力地产(600185，上海)回复上海证券交易所重组询证函的第二天。格力房地产，之前已经拉了八个每日限制板，昨天遭遇了每日限制。

2020年是格力地产上市的第11年。这个以房地产为名的企业，从所谓的海洋经济到现代服务业再到最近重组的珠海免税，近年来似乎一直在做与房地产无关的生意，而且其主营业务收入表现并不好。

这个非典型的房地产企业曾经有野心在房地产领域做大做强。2014年，格力地产首次进入上海，赢得了上海浦东前滩的单价，但五年多后，该项目仍处于建设初期。

王迪已经5年多没有进入这个市场了

上述王迪项目位于上海浦东前滩核心商务区的腹地。2014年12月24日，经过124轮的竞争，格力地产以127%的溢价和65832元/平方米的底价赢得了浦东新区黄浦江南延段前滩区Z000801单元32-01地块，创下了上海浦东单价的新纪录。然而，隔壁的36-01地块仅保留了4个小时就打破了这一记录，展示的是浦东。同时，格力地产还在上海浦东前滩赢得了38-01地块，建筑价格达到了53900元/平方米。

随着时间的推移，千坛的各个区域日趋成熟，但格力王迪已经很久没有进入市场了。近日，一名来自《国家商报》的记者来到上海市前滩区九宫格。通过惠灵顿国际学校步行到格力房地产的32-01地块大约需要10分钟。

记者在现场看到，位于东北角的格力地产32-01地块正处于建设初期，围墙内有几台塔吊，但主体建筑尚未出现。另一方面，格力地产38-01地块已基本完工，室内装饰透过玻璃幕墙清晰可见。

在格力地产38-01地块的施工现场外，记者一直找不到施工知名品牌，只看到外墙上挂着大型告示的痕迹，通过渣土处置责任公示，建设单位可以认定为上海空海合联房地产有限公司(以下简称上海空海合联)。通过咨询《开心报》，记者发现上海空海合联是格力房地产控股公司。据公开信息，早在2018年6月，格力地产上海前滩38-01栋的建筑就已经封顶。

很难定义它是否空闲

为什么格力地产的土地收购仍在进行中超过五年？王迪项目涉嫌囤积土地吗？根据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置办法》，对于一年未开发的闲置土地，市、县国土资源部门按土地出让或划拨价格的20%收取土地闲置费；闲置两年的，由政府无偿收回国有建设用地使用权。

上海中原房地产市场分析师卢文熙在接受《国家商报》采访时表示，高端项目不能按照急需的流动产品节奏进行。此外，2017年和2018年，适逢楼市调整，进入市场后，肯定会损失很多利润。从以前的房东来看，他们都是通过拖延来赚钱的。格力在上海没有多少土地，它只占基准土地。理论上，格力应该是利润最大化的产品。事实上，五年后，利润确实已经交换了。

陆文熙认为，闲置土地的界定的确是一个难题。只要有人在建筑工地上工作，但速度不快，就很难界定它是否空闲。

《国家商报》记者就32-01和38-01的市场进入时间和发展进程采访了格力地产。截至发稿时，尚未收到任何答复。

但2020年3月10日，格力地产发布的《2020年公开发行公司债券房地产业务专项自查报告》显示，前滩38-01和32-01地块仍为格力地产在建项目。

格力地产表示，据自查，报告期内，公司及其子公司核查范围内的房地产开发项目没有因闲置土地受到行政处罚，也没有受到自然资源部门的调查，也没有按照规定进行整改或被调查。

确定这是否是一块闲置土地是一件棘手的事情。市场条件总是在变化，企业可能不具备发展条件，或者进展可能不符合预期，这应该主观地或无意地考虑。上海藁城投资管理有限公司总裁孙文华认为，如果是故意的，那就叫囤积，但没有大量的资金支持，企业是做不到的。

国际关系学院国际经济系讲师姚金伟认为，如果企业想囤积土地，就应该考虑资本成本、财务成本和机会成本。如果囤积后的增值部分不足以弥补企业成本，就没有必要囤积它。客观地说，超过6万元的底价，如果销售价格低于9万~ 10万元/平方米，就相当于没有覆盖土地囤积的财务成本。通常，当住宅企业进行土地开发时，他们会明智地选择市场价格达到峰值的时间，并将其推向市场。

该项目背后是佛教运作？

除上述两块前滩地块外，2016年5月11日，格力地产以37700元/平方米的底价和109.04%的升水率，在上海市松江区四井镇核心区获得了SJSB0003单元10-05号地块。同一天，融创以111.62%的地价、38，291元/平方米的底价赢得了松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块。该地块位于格力拍摄的地块旁边。

值得一提的是，融创自2018年底开始在市场上销售，平均价格为4.8万元/平方米。目前，该项目已经售罄。然而，附近的格力房地产项目尚未进入市场。2017年12月底，格力地产上海思景项目开工典礼举行。

从实际投资来看，格力地产并没有完全搁置三块长期没有进入市场的地块。

根据2019年度报告，格力地产在上海的房地产项目总用地面积为56551.8平方米，总建筑面积为207646.66平方米，在建建筑面积为207646.66平方米，竣工面积为0.00平方米。

格力地产在上海三个项目的总投资为83亿元，截至2019年，其投资仅为6.65亿元，仅比2018年高出约557万元。

在年报中，格力地产仍然对上海地区的发展充满信心。他表示，在区域战略上，公司将同时加快珠海、上海、重庆项目建设，以珠海、上海、重庆为中心，向珠江三角洲、长江三角洲和西南地区辐射业务，并根据公司和市场情况寻求向其他地区扩张。

尽管格力房地产一直将房地产视为其主要业务之一，但这一业务从未改善。2019年，格力地产房地产业务收入23.47亿元，同比下降1.77%；目前销售额为49.74亿元，销售面积为23.8万平方米。这是格力地产自2017年(含)以来连续三个财政年度的房地产业务收入同比下降。

来源：千龙新闻网