做了28年的房地产 王健林宣布要退出这个行业

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在房地产行业干了28年后，王健林宣布他将退出这个行业！发生了什么事？

王健林的表现是每年万达年会上最受期待的。在昨天(1月14日)的万达年会上，王健林演唱的四首歌曲被录制成视频并上传到互联网。

王健林是中国商业界最优秀的歌手，也是中国唱片业最优秀的歌手。我不得不说，这是一个灵魂歌手谁被生意耽误了。

万达的边肖把王健林唱的四首歌变成了一个恐怖的故事:

听我说，朋友，

永远不要“等待”，

我们应该密切注意设定“小目标”，

为了“夫妻双方都回家”，

否则，你注定一无所有。

好吧，看完首富才艺表演后，我们需要敲敲黑板，直奔主题——首富的万字年终总结，有什么干货？

经过28年10次的监管，万达将逐步退出房地产行业

在外人眼里，房地产开发商根本就是暴发户，拥有快钱和更多的钱，但王健林在年会上却吃了不少苦头:

我从事房地产行业已经28年了，接下来的两年将是30年，我已经被监管了10次。当中国房地产的好年景没有持续四五年的时候，基本上是每三年左右调控一次。行业周期性太强，导致现金流不稳定，预期容易频繁变动。

为此，王健林宣布，2020年后，万达商业原则上不再关注资产，全部为轻资产。除了万达城的配套住宅楼外，万达原则上不会增加新的住宅开发。万达城市全面发展后，万达商业逐渐退出房地产开发行业。

最富有的人不做房地产？你没有正确地听我说。万达靠什么赚钱？关于这个问题你可以咨询潘石屹，因为王健林在房地产行业的规划和潘石屹一样，是一个没有损失的“租船人”。

据王健林介绍，2016年，万达商业地产业务收入为1122.7亿元(万达商业地产2015年年报显示，当年其物业合同销售额为1640.8亿元，当年确认收入为1025.15亿元)；租金收入195.8亿元，同比增长29.6%；综合起来，万达2016年的商业总收入为1430.2亿元，同比下降25%。

尽管收入大幅下降，万达商业的净利润仍实现了增长，但王健林没有透露具体的增长数字。

对万达商业来说，收取租金显然比直接出售房子更划算:

1、租金增长空房更大。2015年，万达商业的签约销售额仅略有增加，2016年大幅下降(王健林表示，他积极下调了2016年600亿的销售额)；然而，租金收入大幅增加，2015年增加了30.7%，2016年又增加了30%。

▲万达的商业租金收入和物业销售收入(亿元)

2.以租赁为主营业务的公司上市后估值更高。万达商业正计划重返a股上市。目前，主要a股房地产股票的估值一般是市盈率的20倍，甚至超过10倍。王健林表示，租赁公司的估值可能达到市盈率的30倍甚至40倍

3.租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售的37.95%的毛利率；年租金收入仅占10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

▲万达商业购物中心平均租金(元/平方米/月)

4.轻资产战略是可能的。轻资产在商界非常受欢迎，也就是说，用较少的投资来获得更多的利润。万科的“小盘股交易”就是一个典型的例子。万达的轻资产模式是:其他企业拿钱下单，万达负责土地收购、建设、招商和运营，租金最终由大家分担。

王健林强调，万达退出房地产行业不是因为空的中国房地产，而是因为房地产监管的“无助”和租赁(而非销售)的诸多好处。

王健林还开玩笑说万达商业不再是一个房地产企业，所以我几次建议是在2017年底还是2018年底改商业地产的名字，叫商业投资管理服务集团，停止做房地产开发商。

退休后我不会做御宅族，我每个月都要开董事会

除了业务，万达的整个集团还包括文化集团(电影、旅游等)。)，技术组，金融国家组等。从整个集团来看，2016年资产达到7961亿元，同比增长21.4%(按成本法计算)。营业收入2549.8亿元，同比增长3.4%；按房地产口径，合同收入同比下降13.9%；然而，整个集团的净利润实现了两位数的同比增长。

值得注意的是，2016年，万达集团的服务业收入占55%，首次超过房地产；服务业的净利润(未经审计)占60%以上，也大于房地产开发的利润。

万达的服务业转型也带动了大量就业岗位。2016年，万达在稳定的服务业增加了20.3万个就业岗位，占去年全国新增就业岗位的1.5%(去年全国新增就业岗位超过1300万个)；其中，大学生8.5万人，占去年中国新增大学生就业人数的1.2%(2016年，全国共有765万大学毕业生)。

虽然万达在过去的一年里取得了不错的成绩，但王健林也直言不讳地表示存在很多问题:一些企业没有完成年度任务，管理上还存在很多漏洞，腐败浪费现象依然存在；总之，有伟大的成就和许多问题。总之，万达仍在攀登。

此外，王健林还谈到了自己的退役。他说:“万达的转型现在可以说是基本完成了。我什么时候可以说万达已经全面完成了转型，那是我退休的一年。但是我要退休了。我退休后会在家做御宅族吗？那不太可能。退休后，我可能每月开一次董事会，但我会花更多的精力去做其他有意义的事情。”

对于2017年，王健林的小目标是:

1.集团2017年资产为9000亿元，经营收入为2658亿元；

2.万达商业2017年收入为1486亿元，其中房地产收入为1121.9亿元。新开50家万达广场、2家万达茂和4家酒店，租金收入253.7亿元；

3.2017年，文化集团的收入为699.3亿元。

你2017年的小目标是什么？

来源：千龙新闻网