从上半年经济 看哪些城市房价有水分

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今年上半年，北京和深圳突破万亿大关，而天津、重庆和苏州作为追赶者，再次拉大了差距。2017年上半年，排名第四和第五的天津、重庆和广州的差距分别为506.41亿元和747亿元，今年上半年分别扩大到725.38亿元和831.39亿元。

一半是海水，一半是火焰。

2018年上半年是一个多事之秋。产业转型升级已过半，去杠杆化正处于关键时刻，贸易争端越来越激烈，经济下行压力突然加大。

在一线和二线城市，经济增长率显示出巨大的差距。曾经有一个明星城市坠入了天空，但是普通的二线省会城市开启了加速的优势。城市竞争仍在进行中。

1.北方、广州和深圳已超过1万亿元，而Xi的名义增长率最快

首先，要说明的是，在政府公布的统计数据中，国内生产总值是按名义价值计算的，即按现行价格计算；国内生产总值增长率是根据可比价格计算的，不包括通货膨胀和工业产品价格带来的价格因素的影响。

因此，一些城市似乎有较高的国内生产总值附加值，但实际增长率不高，因为不同城市的价格不同。在一些城市，名义国内生产总值增加值为负，但实际增长率为正，因为工业产品价格或消费价格正在萎缩。

理论上讲，实际gdp增长率比名义增长率更有意义，因为它排除了价格因素的影响。然而，就现实而言，很难伪造名义增长率，而实际增长率中的“可比价格”具有空.操作的灵活性

回到现实，从国内生产总值排名来看，具体排名基本没有太大变化，而名义增长率却大相径庭。

主要有以下几点:

1.今年上半年，北京和深圳破了万亿，而天津、重庆和苏州作为追逐者，再次拉大了差距。2017年上半年，排名第四和第五的天津、重庆和广州的差距分别为506.41亿元和747亿元，今年上半年分别扩大到725.38亿元和831.39亿元。

2.与去年同期相比，深圳超过广州，郑州超过佛山，济南超过东莞。今年上半年，受工业和出口的拖累，广州、佛山和东莞的名义增长率和实际增长率均有不同程度的下降。

3.从名义增长率来看，青岛、合肥和Xi安位居前三。青岛的名义增长率高达17.94%，合肥为17.74%，Xi为15.99%。名义增长率受工业品价格和消费价格的影响。一般来说，处于高速发展阶段的城市名义增长率会相对较高。

4.由于部分城市的数据尚未发布，贵阳的增速最高，达到11.2%，其次是郑州，为8.5%，成都、武汉和Xi分别为8.2%。重庆，去年排名第二，大幅下跌，基本上处于底部。

5.重庆和天津的名义增长率和实际增长率都出现了急剧下降。重庆实际增长率下降了4个百分点，天津下降了3.5个百分点。

2.广州的增长率又回来了，广州和深圳的差距扩大了

2018年第一季度，广州的名义gdp为4954.02亿元，比天津低20亿元，其名义gdp首次被天津超越。然而，广州的实际增长率仅为4.3%，远低于北方和内地，而“广州做不到”的说法已经泛滥了一段时间。

今年上半年，广州经济增速回升。2018年上半年，广州的国内生产总值超过1万亿元，达到10652亿元，实际增长率从4.3%提高到6.2%。

天津继续停滞，国内生产总值只有9927.6亿元，实际增长率只有3.4%。两地名义国内生产总值的差距从第一季度的-20亿元扩大到725亿元。

虽然广州的增长率有所回升，但与深圳相比，两地的差距正在逐渐拉大。

2016年，深圳的gdp首次超过广州，差距仅为273亿元。2017年，深圳的领先优势进一步扩大，两者的差距扩大到935亿元。

相比上半年的数据，深圳在2016年和2017年的表现不如广州。2017年上半年，深圳gdp为9709亿元，广州为9891亿元，其中广州领先深圳182亿元。

2018年上半年，形势全面逆转。上半年，广州和深圳的国内生产总值分别为11009亿元和10652亿元，深圳的国内生产总值领先广州356亿元。

原因是深圳的经济增长率一直高于广州，深圳的金融和高新技术产业发展良好，而广州正处于产业转型升级过程中，拖累了传统产业的形成。

2018年上半年，虽然广州的经济增长率从第一季度的4.35%回落到6.2%，但实际上比去年同期的7.9%下降了1.7个百分点，而深圳的实际增长率高达8.0%。尽管与去年同期的8.9%相比有所下降，但仍属于高增长状态。

可以预计，只要没有重大危机，深圳相对广州的领先优势将继续保持。就gdp数据而言，必须承认广州已经正式成为第四大城市。

尽管如此，重庆、苏州、天津和广州的gdp差距仍然很大，短期内还没有赶超的可能。

2.增长率全面下降，其中重庆和天津的降幅最大

在国家层面，经济下行压力显现。第二季度国内生产总值增长率为6.7%，比第一季度低1个百分点。与2017年同期的6.9%相比，下降了两个百分点。

随着国家经济增长开始放缓，大城市很难独立。中国主要城市的经济增长率几乎都下降了。

其中，天津和重庆遭受的收缩最为严重。

天津从去年开始缺水，经济增长率像悬崖一样下降。

今年上半年，天津的实际增长率为3.4%，基本处于全国最低水平，比去年同期下降3.5个百分点。

天津经济停滞有很多原因。

首先，地方政府积极挤压水资源，经济数据相对更真实。

其次，固定资产投资非但没有增加，反而下降了，上半年同比下降了17.3%。三大产业投资增速全面回落，仅房地产投资同比增长9.1%。

重庆的问题与天津的不同。

重庆是去年上半年的增长冠军，实际增长率高达10.5%。这一年，就像是空的一次大空难，直接从龙头掉到了龙尾，实际增长率只有6.5%，大幅下降了4个百分点，创下了中央直属以来21年来的最低增长率纪录。

根本原因在于重庆工业停滞和固定资产投资疲软。

今年上半年，重庆工业增加值仅增长1.8%，而去年同期为10.4%。然而，工业投资的直接负增长下降了4.8%，拖累了固定资产投资的整体增长率。

上半年，重庆固定投资增速仅为5.5%，而去年同期仍为12.3%，直接下降近7个百分点。

重庆是典型的工业城市，汽车工业和电子制造业是其支柱产业。今年上半年，重庆汽车工业大幅走弱。仅从1月到5月，重庆汽车制造业增加值就下降了8.8%。然而，电子制造业中的手机制造业也受到手机销售整体萎缩的影响，其增速也大幅下滑。

4.武汉·Xi·西安·郑州加速度:强省时代的代表

在经济全面下行的背景下，武汉、Xi、郑州三大省会城市的经济发展突然加速。

其中，武汉同比增长0.7个百分点，Xi、郑州同比增长0.4个百分点。

这三个大城市属于强省市和国家中心城市。

以占全省gdp的比重衡量，武汉高达38%，Xi为34.5%，郑州为20%。虽然郑州在一开始就不如其他城市，但它已经成为国家中心城市和中原城市群的龙头。随着自由贸易区、航运空港区和自主创新区概念的叠加效应，河南建设强省的意图将呼之欲出。

既然是一个强省，就意味着政策和资源应该集中在省会城市。以省会城市为龙头，带动整个城市群乃至全省的发展。事实上，从去年开始，武汉、Xi、郑州在抢人战争中取得了很好的成绩。

5.三个结论

2018年下半年，虽然防水工作已经接手，但经济下行压力仍在加大，贸易纠纷仍无缓解迹象，部分城市经济增速仍将受到影响。

首先，沿海城市的增长率将继续受到影响。尤其是在过度依赖出口的城市，经济下行压力将进一步加大。

第二，省会优势将继续增强。各地已经形成了强省协会的共识。强省联盟的优势不仅在于拥有一个基准城市，还在于拥有更大的筹码来玩游戏。

第三，经济与房价的关系应该分为两部分。从短期来看，房价是政策和情绪博弈的结果，与经济基本面没有什么关系。然而，从中长期来看，经济能否继续高速增长，人口能否继续流入，将成为保持高房价的关键。

来源：千龙新闻网