财讯：胡思佳：房企和居民谈判会拖慢城市化进度，政府应发挥作用

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“政府和市场经济学论坛”于年7月29日召开。 中国经济思想实践研究院研究员胡思佳出席并发表了演讲。

谈到土地市场的迅速发展，胡思佳说，第一，中国现在正在培育世界上最大规模的房地产。 背后推动这个进程的是土地采用权的迅速转变。

第二，由于土地采购权的迅速转变和房地产市场的迅速发展，中国居民的居住条件得到了根本改善。 1978年，人均居住面积只有8平方米，到了一年达到了36.9平方米。

第三，目前中国房地产市场存在一些问题。 例如，二线城市的高房价和住宅资源分配不均衡，二线城市的房价收入比超过了国际平均水平，多个年轻人居住的刚需还没有得到处理。

胡思佳建议现代经济学应该越来越关注土地采购权的转换。 她认为，如果房地产公司和居民进行挨家挨户的谈判，土地采购权的转换将非常缓慢，价格很高，可能会减缓城市化的进展。 因为这个政府在土地转换的谈判中应该发挥比较积极的作用，促进其完成。

第二，政府可以在土地采购权过程中发挥积极的作用，政府可以协调土地谈判，鼓励降低交易价格，在这个过程中对经济的快速发展起到良好的诱惑作用。 另外，政府在土地招聘计划中的作用非常必要。

第三，地方政府的行为和激励可以制造，也可以处理房地产市场的各种问题。 目前地方政府倾向于向工业用地而不是住宅供给土地，存在地方城市住宅用地供给非常不足的比较明显的问题。

胡思佳提出，目前可以调整地方政府的激励，从单纯追求经济的快速发展转向追求生态建设、民生改善和可持续快速发展的方向。 另外，政府应该使出售地现金化，转换为长期持有，在房价高的地区通过土地入股参加住宅的运营，从而参与住宅用地的供给。

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来源：千龙新闻网