下半场已见分晓 楼市要变天了！

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1.异常循环

根据房地产市场的正常周期规律，小羊春3月至5月的结束意味着市场进入了一个漫长的淡季。

结果，无数购房者在炎热多雨的六月蒸笼季节突然多站了一个月，打破了这一规则。人们发现，在政策的影响下，学术研究变得越来越无用。

因此，我相信如果限价令仍然存在，即使腊月天气寒冷，仍会有人在售楼处排起长队，寒风刺骨，挥舞着国旗高喊:“我想买房子！”

这不是由于对住房的渴望，而是由于对既得利益的追求，这是由人性造成的。

幸运的是，目前6月份出台的一系列政策势必将限价令带来的楼市混乱推向深渊，疯狂的楼市已经敲响了末日的钟声！

在此之前，我们需要知道为什么两年的监管政策仍未能完全遏制房地产市场。

2.坚不可摧的房地产市场大火

事实上，在这一轮楼市大火被“去库存化”点燃后，按照历史惯例，调控房价的第一批政策是限购和限贷。

不让你多买，不给你贷款，限制需求总能减少火灾，这两项政策在历史上的作用是非常明显的。

但最后一轮大火是在棚改货币化政策的背景下点燃的。一方面，这项政策强制浇水和灭火，另一方面，它迫使钱进入农民的裤兜，这急剧增加了在城市购买房屋的刚性需求，并增加了火上浇油。火是可以扑灭的。

有人说第二条线被迫控制，第三和第四条线被改变，井水不犯河水。他们怎么会困惑呢？

应该清楚的是，“上升的期望”是有传染性的，不是因为第三和第四条线已经改变，第二条线将是好的。二线城市的大部分流动人口来自三线和四线。当你妈妈打电话给你时，她说她家18号线小县城的房价正在上涨，所以赶快买房子吧！

要么回家买，要么在家里用6个钱包在二线买。我相信大多数人都很焦虑，因为他们必须结婚！

当广场上的阿姨们不再跳舞，而是聚在一起讨论房价时，房地产市场处于危险之中。只需要这些，更不用说那些“嗅到利润”的房地产投机者了。

结果，在违反逻辑的环境下，房地产市场的火愈演愈烈，失去了控制，于是引入了价格限制和销售限制。

然而，在增持之后，楼市调控被泼了一盆冷水:“人才计划”。

中国的城市化率为57.4%，要达到真正的高城市化率需要30年。虽然四个一线城市已经饱和，但中央政府无疑会给“新的一线城市”留下更多的机会。

近年来，高速铁路的基础设施建设夷平了中国的地理空空间和利益格局。沿海地区的红利已经转移到了大陆，大陆的城市已经崛起，它们的竞争力是平等的。谁是新的一线城市？这真的很难决定。

所以答案是未知的，你必须先战斗！

人们听到这个消息怎么敢忽视呢？他们都知道发展城市的第一要素是人才，所以他们纷纷出台引进人才的计划，变相打破了限购。

激烈的掠夺人民的战争使中国的土地充满了硝烟。从985和211抓起特色菜，从清华抓起蓝翔…

所有的年轻人都应该被带回来“以礼相待”！至于你为什么要拿回来，你是否能找到工作，资源是否分配充足，我们暂时不谈这个。

当当地人看到强大的人才定居在隔壁时，他们也很紧张。这些人只是需要它，当他们安顿下来时，房价肯定会上涨！如果你有一栋房子，你必须再买一栋，并在将来卖给他们，这样才能有所作为；如果你没有房间，你必须赶快去买。如果你不能抢劫呢？

结果，流行的房地产投机运动开始了，二手房市场一度失控。

至于新的住房市场，它甚至更加畸形。限价造成的二手房倒挂使每个人都成了赌徒。为了通过购买获得巨大的好处，有些人甚至不得不摇醒经常躺在床上的90岁的母亲，以获得更多的选票。

但是，当我们知道价格限制政策会导致这样的后果时，为什么还要继续执行呢？

这个问题一直被人们唾弃，但很少有人认真思考。

从另一个角度思考，你会明白的！

限价政策可以通过限制新房价格来强制二手房市场的房价预期。二手房价格允许上下颠倒，但不允许上下颠倒；第二，它可以用来吸引交通，吸引每个人去抢新房，而不是在二手房市场飙升，继续推高市场预期。

二手房市场不能由政府控制，只能由新的住房市场控制。或许价格限制是在这个节骨眼上唯一可行的举措，有着无尽的缺点，但只有一个办法。

责任在于房地产开发商为了不损失利润而造成的房地产市场混乱。

首先，囤积房产造成了新住房供应的严重短缺，而哄抢现象更为严重；第二，不合理的“关系费”，如茶停车位，造成不公平的购买房屋；第三，为了迅速提取资金，银行拒绝了公积金贷款，严重损害了急需的利益。

不管是哪家房地产公司，他们在赚钱的时候都会轻率地采取集体行动。当他们真正响应监管、造福人民时，他们会避免冷言冷语。

工棚改革的货币化、人才计划和开发商未能出售使得234线的监管成为泡沫，但理性和公平终究应该站在顶峰，对吗？

3.非凡的六月

六月是不寻常的，频繁的政策，它的力量是空之前。

敢说，这是前数百项政策无法比拟的。房地产市场调控开始真正进入“追根溯源、全面堵漏”的渠道。

首先，6月份，它宣布将被货币化。

工棚货币化是第三和第四条线房价飙升的主要和唯一原因。这一点在我去年的文章《三、四线城市解读》中有具体提及。到目前为止，这篇文章已经读了200多万，为很多人判断三、四线城市的房价提供了依据。

这么长时间以来，要购买的库存已经耗尽，不断上涨的房价也已经足够了。同样，第三条和第四条线的居民的幸福也被透支了。大多数人开始利用亚历山大的影响力，进入家奴的世界。

大多数三、四线城市，尤其是所谓的贫困县，房价在10000元左右，将进入一个漫长而低迷的市场。到目前为止，碧桂园、恒大地产等开发商将收获最后一波韭菜回家。

舍改革的货币化权利被央行收回，几乎不可能再次放松。然而，并不是所有三、四线城市的房价都会被完全摧毁。

未来，靠近特大城市或部分特大城市的三、四线城市将依靠人口溢出吸收周围的农村移民，成为新的城市中心。例如，在这段时间里，北京周边的房价已经见底。

三线和四线城市的分化在未来将更加明显。

随后，住房和城乡建设部在6月底宣布了“房地产市场大风暴”。

2018年7月初至12月底，7个部委联合出动，打击和控制房地产市场的混乱局面。

以前，它被分成城市，但它没有帮助。其次，它被迫采访，这解决了问题。现在，已经到了七部委联合出动的地步。这相当于跳过监考人员，直接进入考场。

其中，有四个方面，即房地产投机者，黑色中介，肆无忌惮的开发商和虚假的房地产广告。以前违反规定和视而不见的部门和人员将被坚决追究责任。

中国的房地产信息本质上是不对称的。对每个人来说，获取信息的途径无非是互联网、中介、开发商和亲友。如果他们三人都故意用虚假的信息在房地产市场上投机，每个人都不会知道真正的市场情况，所以整个人都会跟着投机的趋势。

在这个时候，有必要让更多的自媒体人站出来表达他们的利益，发出反对的声音。不幸的是，这样的声音太少了。日前，杭州自媒体大规模“落地”，因发布虚假消息，故意制造房地产投机氛围，并被严格追究责任。

据信，七个部委的联合行动结束了房地产市场的混乱，也为购房者拯救了一个干净的空.

最后，“新四限制”于6月出台。

仅在6月份，全国就有18个城市加强了对房地产市场的监管。长沙加码更狠，直接限制销售4年，再加上落户社保等因素相当于限制销售7年，这就决定了圈住房地产投机者的决心，可见一斑。

以前，子木一直看好长沙，那是一个房价低迷的时期。此外，经济状况良好，人口净流入也不错。这一次，房地产市场被封锁，工业经济发展，这是令人钦佩的重庆当市长黄。

这四个城市推出的“新四限购”不同于传统的“限购、限贷、限价、限售”四限购，纯粹是为了弥补政策投机的漏洞。

其中，限制人才定居购房、限制企业购房、限制假离婚购房、限制未成年人购房，这四项限制几乎堵死了目前房地产投机者想打破购房限制的所有方法。

其中，人才的落户阻挡了人才引进带来的需求激增，同时限制了企业购房，还有另外一件事要谈。这是子木几天前写的一篇文章《金钱和房价》。

其中，它为RRR减税将帮助小微企业释放7000亿资金而不会流入房地产的主张提供了三个论据。事实上，第二天就颁布了一项法令，限制企业购房。

限制企业购房是为了防止企业投机房地产，更是为了对冲7000亿资金的流动。

如果新的四个限制成功实施，在这一轮调控中就没有办法找到投机者。那么6月将是房地产市场革命的开始。

两年后，房地产市场将最终回到最理性的状态，这是幸运的。

我还记得几天前，粉丝们给我留言说:“不管子木怎么说中国的楼市不会崩盘，我都希望楼市崩盘。”即使我身无分文，崩溃后我的生活是不可持续的，我也希望崩溃！”

在和他的谈话结束时，我终于理解了他的心情。明白经过10年的奋斗，我立即攒够了首付，但一夜之间经历了房价飙升的痛苦；我知道和主人谈论价格，坐在地上，撒谎很多次是不舒服的；

理解被黑中介愚弄的困惑，存款不会回来；理解排队和反复摇晃数字的绝望，以及濒临崩溃的绝望；我也能理解我岳母讽刺和严厉的不公正。

来源：千龙新闻网