毕业季租房分期大调查：使用率仅8% 黑中介是主因

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早在几年前，分期付款租赁就受到业内人士的广泛青睐。根据住房和城乡建设部房地产市场监督司提供的数据，通过市场租赁解决住房问题的总人口已达1亿多人，年租金超过1万亿元。“巨大的市场，每年上涨的租金，以及真正的需求，分期租房被认为是最值得和最有希望的淘汰...

早在几年前，分期付款租赁就受到业内人士的广泛青睐。根据住房和城乡建设部房地产市场监督司提供的数据，通过市场租赁解决住房问题的总人口已达1亿多人，年租金超过1万亿元。

“巨大的市场、每年不断上涨的租金以及真实的需求被认为是最有价值、最有希望的消费情景。仅仅在两三年时间里，就出现了30多个平台。”一些业内人士对分期租房发表了评论。

根据荣360发布的最新研究结果，租赁分期付款产品的用户使用率非常低。调查显示，在北方、广州和深圳，近30%(29.4%)的人月租超过3000元，超过三分之一(34.56%)的人月租超过工资收入的30%，近一半(47.04%)的人想交月租。

理论上，分期付款租赁有巨大的市场需求，但数据显示，超过一半(55.18%)的人从未听说过分期付款租赁，只有8.52%的人使用过分期付款租赁。针对这一数据，业内人士认为:“出现这种情况可能有两个主要原因。第一，与华远和京东白条相比，租赁分期付款产品的普及率不够，用户不知道或不了解；第二，许多人实际上使用分期付款租赁产品，但出于各种原因，他们没有意识到这一点。”

知情人的上述观点在调查中也得到了证实。当被问及为什么我们不考虑使用租赁分期付款产品时，超过30%(31.58%)的用户回答说他们不知道这种产品。

然而，对于那些使用租赁分期付款产品的人来说，理解并不一定到位。不难看出，许多人使用分期付款租赁。一个重要的原因是利率低，没有手续费。然而，根据荣360的调查，一些产品的月综合利率为2.5%，一年内的名义年利率可能高达30%。

不仅如此，分期租赁的便利性也是有条件的。例如，根据租赁分期付款平台的协议，如果承租人中途收回或转租租金，将被视为违约，违约金将按剩余租金总额的10%收取。这意味着，一旦使用分期付款租赁，许多用户会在中间感到不舒服，或者如果临时工作发生变化，他们需要更换房间，他们需要向中介支付至少一个月的租金作为违约金，还需要向分期付款租赁平台支付违约金。例如，如果承租人签了一份为期一年、贷款6万元的协议，并且只住了一个月，仅他支付给中转平台的罚款就高达5500元。

此外，目前许多声称低利息和低手续费的平台都有高逾期费。例如，一个平台每天的逾期费用是贷款总额的万分之五。如果你借10万元，每月的滞纳金是1500元；在一些平台上，每天的逾期费按每月还款额的1.5%收取(每月租金和每月服务费)。如果每月还款额为5000元，逾期一天将支付75元的滞纳金。此外，许多分期付款平台将进入信用报告，一旦逾期，信用报告将被“花掉”，情节严重的，将进入信用报告黑名单，这将影响今后买房买车。

眼看毕业季节又到了，如何防止即将步入社会开始租房的毕业生被骗呢？荣360分析师认为，如果你不想租房而被骗，你需要从以下三点采取防范措施:

首先，应该仔细选择住房。最好是直接和房东一起租房，或者通过正规渠道和大型中介机构选择住房，尽量避开个别二房东，尤其是那些看起来流里流气、有重欺软怕硬的人，所以要小心。

租房前，你可以通过当地住房和城乡建设委员会的官方网站查询非法中介。一般来说，住房建设委员会的官方网站每个月都会公布投诉最多的房地产中介，所以在选择中介时一定要避免。另外，你也可以通过住房和建设委员会官方网站上的“房地产中介咨询”栏目找到你想合作的房地产中介。任何无法查询的中介机构都是没有在房建部门备案的“黑中介”，所以你必须慎重选择。

第二，分阶段仔细选择产品。如果分期付款租房，你必须询问利率、服务费和其他费用，是否申请信用信息，逾期费用等。，并尝试选择一个有自己住房的大型平台或一个与大型中介合作的分阶段平台。一般来说，大型平台更正式，出现问题的可能性更小。

第三，一旦受骗，我们应该积极捍卫自己的权利。如果不幸遇到一个黑人中介，不知道或被误导，误用租赁分期付款产品。不要惊慌，收集贷款合同、中介谈话等相关证据，与中介协商解除合同。如果谈判失败，拿起法律武器捍卫权利。北京泽永律师事务所律师王长庆表示:“如果贷款人知道房地产中介的欺诈行为，承租人有权取消贷款。贷款人不知道房地产经纪有欺诈行为，给承租人造成损失的，承租人可以要求房地产经纪承担赔偿责任。”他还指出，“如果房地产经纪人以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒事实真相，并在租赁期外获得贷款，使承租人在房屋到期后仍负有偿还贷款的责任，达到一定数额，就可能触犯刑法，构成欺诈。”或者合同欺诈。”

此外，你也可以主动投诉。例如，工商12315，消费者协会96135，市长热线12345，北京市建设委员会投诉59958624，所有这些都呼吁更多，尝试更多。

来源：千龙新闻网