二线抢人涨房价三四线涨价去库存 一线房价熄火了吗？

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◤二线城市抢走了人们不断上涨的房价，而三线和四线城市则抬高房价，转投股市。一线城市似乎成了配角。

转眼间，2018年上半年已经结束，但不管时间过得多快，房价仍然是全民最关心的问题。套用一则广告，一栋房子将永远存在，一套房子将永远存在。

尽管每个人都在关注房价，但今年房地产市场出现了新的变化，出现了相似的花和不同的人。

要说今年楼市最大的变化，我认为可以概括为:第二条线抢人抬高房价，第三条线和第四条线抬高价格去盘货，用彩票限制一起购买，房价依然微笑。

回顾今年上半年的房地产市场，唱戏的主角已经是二线、三线和四线城市，一线城市似乎沦为配角。

最近，一线城市房价下跌的消息越来越大。

事实上，自2016-2017年的严格监管以来，一线城市似乎已经沉默了很长时间。北京的房价是多少？

国家统计局每月公布70个大中城市的房价指数。这个月，我们看到下降，下个月，我们看到上升。每个人都没有概念。就像唱歌剧一样，兴奋结束了。

从2017年到现在，一线城市是上升还是下降？每个人都说房价下跌了，那么实际情况如何呢？让我们看看不同的数据。

首先，让我们来看看国家统计局公布的一线城市。从2017年1月开始，累计的同比数据是根据月价格比得出的，趋势如下:

从上图可以看出:

1.自2017年1月以来，一手住房增加了0.6%。不管这个价格是网上签约控制的价格还是实际价格，反正已经被控制了；

2.二手房增加了3.75%。因为他们是c2c市场，价格会更真实；

3.根据过去一个月(2018年5月)的数据，一手和二手房子的价格都逐月上涨！

这个数据来源是国家统计局发布的官方月度价格数据，但是北方城市、广州和深圳的价格数据没有发布，所以我们只能从大的方面来看。

然后，为了更直观、更具体地感受一线城市的房价走势，我将选择其中一个城市来看一看，分析一下一手和二手房价的数据，希望能从侧面展示一线城市的房价走势。

美食指南在广州，他对广州很熟悉。以广州为例看一看。

蔬菜指南以二手房和一手房的定价策略不同为前提进行分类统计。

我们分析了这个二手房的数据特征:

1.第一手的房子是b2c市场，开发商有更好的资源来定价，所以他们倾向于理性定价；二手房是一个c2c市场，交易双方容易受到多重影响，定价容易出现较大偏差；

2.二手房受网上签约价格控制，真实性和可信度略低于二手房价格；

3.从广州的特点来看，作为一个股份制城市，广州市中心几乎没有新的房屋和土地。二手房反映的是远郊的房价，而二手房反映的是整体房价。

什么是第一手房屋数据？

当美食指南在做这个数据的时候，一个朋友说，房管局也会公布第一手房子的网上签约数据。如果你用这个数据，我就不读了。

因为第一手网上签约的价格是可控的，所以几乎所有的第一手房子都使用双重合同。从价格角度来看，它们基本上不能反映真实的交易价格。

因此，蔡几乎使用了广州所有房地产开发商的销售数据，包括[销售金额]和[销售面积]。直接添加所有开发商的销售数据，然后使用【销售额汇总】/【销售面积汇总】得到【平均销售价格】。

当然，这类数据的绝对值并不完全准确，但我们仍然可以看到价格趋势。

销售数据显示，房价没有走弱

我们汇总了21家大型房企的数据，包括深入一线城市如万科、保利的开发商，以及在三、四线城市如碧桂园、恒大闪耀的开发商，并汇总了2017年1月至2018年5月的数据，如下图所示:

我们可以看到几点:

1.自2017年调控以来，价格在区间内保持稳定波动，调控效果仍相当显著；

2.2018年前五个月，平均售价仍在上涨；可能的解释是，高端磁盘已经逐渐进入市场，这提高了平均销售价格；

通过将平均销售价格叠加在总销售面积上，我们可以找到更多有趣的细节:

直截了当地说:从2018年4月开始，销售面积也在上升，而价格却在上升，表明“量和价一起上升。”新开发商的数量增加了，价格也逐渐提高了。

二手房稳步上升

对于二手房，我们使用哪些数据？由于二手房是c2c市场，我们没有使用政府公布的交易数据，而是采用中原地产的二手房价格指数来判断。

这个指数的特征是什么？该指数是交易数据，数据库相对真实——目前广州二手房价格数据与人们的感知一致；此外，数据一致性好，市场趋势能够正常反映过去各个时间段的情况。

看图说话:

1.2017年3月以后，二手房价格平稳波动，小幅上涨；

2.自2018年以来，连锁增长率持续上升，目前连锁增长率已超过2个百分点；

摘要:

结合二手房价格和交易情况，目前广州房价正在稳步适度上涨。期待物价全面下跌的同志们真的需要清醒一下。

房价仍在上涨，那么下半年广州房价走势如何？

根据蔬菜指南的观点，短期(1-2个月)价格通常会跟随之前的趋势，如果没有大的住房政策或货币和信贷逆转力量，价格不会偏离太多。

也就是说，在短期内，广州可能会继续其稳定和略有上升的趋势。那么，在这种趋势下，有需要的人该怎么办呢？

1.从第一手资料来看，最近备案价格有所上涨(并将继续上涨)，而购买成本会因为双重合同的影响而降低。

虽然预计广州不会像深圳那样排队买彩票，但新房价格略低于同一地段的二手房。

这些新房子的价格稍有折扣可以考虑，但支付的价格是“实际首付款”的增加。

2.如果所有的新房子都是郊区的“又大又新”，如果你喜欢城市市场，你应该经营更多的二手房。

虽然短期内不会大幅上涨，但如果不打无准备的仗，不看几十或几百套二手房，你很难买到自己喜欢的房子。

接下来，你应该选择郊区的“大新”还是城市的“旧破小”？关于这个主题有一些小的研究，将在下一个主题中讨论。

另外，它只是说短期房价会“跟随趋势”，那么中长期趋势如何呢？

影响中长期房价的因素很多，如供求决策、信贷迷、政策着火点等。，用一两句话无法解释清楚。

食物指南将首先出售食物，后续的食物指南将与您逐一讨论不同的数据。

来源：千龙新闻网