商品房“增值”百万 房主变身“负翁”没商量

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导致房价下跌的因素越来越多，即商品房的附加值为100万，导致业主转变为“负翁”的不可商量的原因越来越多。例如，房地产登记信息将在全国范围内联网，全国房产税征收即将实施。最重要的因素是，“不投机”越来越受到人们的欢迎，并逐渐成为相关部委或地方政策制定者和管理者的“魔咒”或“利剑”。

自20年前中国实施房地产改革以来，特别是近10年来，无房者基本上都渴望房价下跌，无论是谁拥有自己的房子或套商品房，他们普遍希望房地产增值。

特别是，房地产开发商、房地产投机者、银行、商业或皇家专家、房地产经纪人、房地产研究机构和相关媒体等既得利益者正在散布诸如"房子将继续升值"和"买高不买低"的论调。

因此，无数拥有自己的房子或多套商品房的人正享受着“增值”房地产梦想带来的精神慰藉。

而且，必须承认，许多房地产“增值”的梦想已经一个接一个地实现了。

例如，2018年6月29日上午，当一个微信群就房地产问题交换意见时，上海一位著名律师直言不讳地说:“2001年，我在《中国律师》上发表了一篇短文，把素未谋面的张律师从昆明介绍到我在上海的律师事务所。如果我免费提供住宿，他就没有买房的动力。三四年后，我强迫他买房子，但他没有这么做，说房价太贵了，会跌。我只是说，我已经为你选了一所房子。它在我家旁边。不到100万元。我给你30%的首付。慢慢还贷款。所以他买了一栋房子。现在这房子的市价应该在1000万左右……”

尤其不可思议的是，即使在二线、三线和四线城市，一些房子已经帮助它们的主人在短短几年甚至半年内实现了“增值”数百万的梦想。例如，在2016年，北京的后花园燕郊，看到了它的商品房的疯狂崛起。

据2016年11月26日报道，自2015年下半年以来，燕郊楼市持续升温，房价上涨速度受到极大冲击。许多房地产的价格比一年前翻了一番，燕郊的平均房价也相继超过了2万元/平方米、3万元/平方米，甚至还有3.5万元/套的新楼盘没有开盘。一些中介甚至高喊“今年3万，明年4万”

2016年4月，小张(化名)首付20万元，踏上了去燕郊看房的旅程。但他没想到的是，市场开放前几个项目的价格已经涨到了23000元/套，大大超出了现有的预算。就连他曾经租的二手房价格也达到了2万元/平方米，而2015年6-7月的价格仅为1.3万元/平方米，不到一年的时间，单价就上涨了7000元。

正因为地产“数以百万计”的增长，几乎所有人都变成了有“赌徒精神”的地产投机者或准地产投机者。

但事实上，无论是上海、北京等城市，还是河北省燕郊等“小城市”，房价都经历了多次大幅下跌。

据媒体报道，自2017年下半年以来，燕郊的二手房价格普遍下跌了1.5万元/平方米，有些甚至暴跌了67%。此外，基本上没有新的销售，交易量大幅下降。燕郊曾经是一个繁华的城市，现在已经变得异常冷清，燕郊的房地产市场成了公众批评的对象。

以一栋100平方米的商品房为例，这种下降实际上是100万元的彻头彻尾的“损失”。对于业主来说，可以说商品房“增值”变成“负增值”是没有商量余地的。

事实上，类似的事实并不罕见。然而，由于“你知道”，类似的事实往往被压倒性的论点所掩盖，如“房子将继续升值”和“买高而不买低”，这导致一般公众被误导或愚弄。

事实上，推动房价下跌的因素越来越多，即商品房的附加值是100万，导致业主成为“消极人”的原因也越来越多。例如，房地产登记信息在全国范围内联网，全国房产税征收即将落地等。最重要的因素是，“不投机”越来越受到人们的欢迎，并逐渐成为相关部委或地方政策制定者和管理者的“魔咒”或“利剑”。

又如，2018年6月28日，新华网(603888，诊断学)转发了中国住房和城乡建设部、中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监管总局、银行保险监督管理委员会等部委联合下发的《关于开展专项行动打击部分城市侵害群众利益行为控制房地产市场混乱的通知》，这是从年初开始决定的

这项特别行动侧重于四个方面:

一是打击操纵房价租金、囤积房产、编造虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规发放“首付贷款”等投机性房地产团伙；

二是打击暴力驱逐房客、捆绑收费、阴阳合同、强行提供代理服务、侵占客户资金、参与投机性房地产投机的房地产“黑中介”；

第三，打击房地产开发企业从事非法销售，变相涨价，一室多卖，霸王条款，价格欺诈和限制阻碍公积金的使用；

第四，严厉打击发布虚假住房和价格信息、虚假承诺等欺骗和误导购房者的虚假房地产广告。

这被舆论界定义为“第三轮国家管制即将到来”，这是相当合理的。

长期以来，那些主张“房价会不断上涨”的人，基本上会给出一个理由，那就是中国的房子太少了，但实际情况是，总的来说，中国的商品房面积已经很大了。换句话说，全国没有“缺房”。

特别值得一提的是，新华社2016年7月13日发布的相关新闻指出，记者最近走访了许多地方，发现一些中小城镇急于加快发展，并提出了2020年和2030年人口翻番的目标。根据国务院有关部门的数据，据不完全统计，截至2016年5月，全国有3500多个县级以上的新城镇和新区，规划人口34亿。

至于所谓的银行、场所等等，就不值得反驳了。

根据国家统计局的最新数据，2018年5月，中国消费品零售总额增长率仅为8.5%，不仅远低于预期，也是自2003年5月以来15年来的最低水平。

这一方面说明中国人的消费能力急剧下降，另一方面，在一定程度上说明商品房的附加值是100万，业主成为“反面人物”是没有商量余地的。

最后，不能说10年之内，中国的房地产基本上在全国范围内崩溃了，到那个时候，无论是商品房曾经“增值”了几百万，还是“增值”了几千万，甚至是“上亿”，很多业主都变成了“负翁”。换句话说，真正的聪明人应该尽快放弃房地产投机，尽快扔掉手中的“多余”房子。

来源：千龙新闻网