264套房开盘两小时售出98%！上海楼市又现热销盘

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在市场预期稳定、买家观望气氛浓厚的背景下，甚至连房地产企业高管都嘲笑市场已经从以信托关系购房转向以信托关系退房，上海新江湾城的一处房产近日开盘出售，引起了业界的关注。

套房264在2小时内售出98%

该房地产位于上海市的中外环。开业当天，推出了264套68平方米至95平方米的套房，平均价格为92300元/平方米，并确定了335个客户群。

虽然平均价格偏高，但由于是小面积的房子，大多数房子的总价在600万元到800万元之间，更符合中高端买家的需求。

据参与现场的购房者透露，264套房在近两个小时内就被选中。虽然开发商最终确认仍有5套高层大面积房屋未售出，但对开盘当天98%的拆迁率还是非常满意的。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，单个项目的销售与其位置、产品质量和价格密切相关。事实上，这个项目的数量并不是太大，否则，可能取消的比例就会降低，这说明房地产企业有很强的把握市场的能力。

大多数新光盘的识别率并不理想

尽管上海的一些新址最近获得批准，状况良好，但大多数一手住房并不理想。以过去的9月份为例，根据易看房屋的统计，截至9月29日，9月份上海共有21个新市场。

数据来源:上海公证网易看房

其中，新盘(组)数低于推出的住房单元数，只有万科翡翠公园、海上一地块和瑞虹新城的认可度较高。

上海一家大型房屋公司的一位高管最近嘲笑道:“今年上半年，很多朋友打电话给我买房子，但最近他们打电话给我让我退房。”

一次购买一次退款表明市场已经发生了很大变化。

整个市场仍然供过于求

从交易角度看，中国指数研究院的统计数据显示，9月份上海商品房(不含经济适用房，下同)销售面积为69.84万平方米，同比下降20.67%，同比上升31.57%。今年前三季度，上海商品房销售面积为493.92万平方米，同比下降4.21%。

从供应量来看，9月份上海商品房批准上市面积为76.07万平方米，同比下降43.83%，同比增长241.26%。今年前三季度，上海共有542.09万平方米的商品住宅新上市，同比增长54.67%。

从销售供应比来看，9月份上海商品房销售供应比从上月的0.65上升到0.92，短期市场供过于求。今年前三季度，上海商品房销售与供应之比为0.91，整体供大于求。

从需求结构分析来看，从价格细分来看，9月份，单价在5万元以上的销售套数占比最高，达到35.7%。其次是25000元至30000元的价格区间，占21.4%。

就公寓面积而言，9月份，90 -120平方米的销售量所占比例最高，达到42.4%。其次是70(含)-90平方米，占22.3%。

最后，安利有一个小贴士:

高度认可的建筑有什么特点？

事实上，一个房地产是否卖得好是许多因素的结果。

罗得首当其冲。位置好、户型好的房子是稀缺产品。如果你添加一个好的品牌开发者，它会更完美。

二是交通相对便利，周边商业和教育配套资源相对成熟。

第三，居住区的质量也很重要。最好是人车分开，规模和体积适中，住宅物业可以提供更多的增值服务。

最后，房地产具有巨大的保值增值潜力。

来源：千龙新闻网