新华社质问公摊面积伤民 如此坑的公摊面积究竟是怎么回事？

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最近，“买一套100平米的房子”的标题只有70平米。这样一个坑的“共享区域”是怎么来的？这篇文章在网上传播开来，引起了所有人的共鸣。今天房价这么高，很多人会觉得泳池里有这样一个坑。泳池区是如何形成的？

首先，新华社批评的公共泳池区伤害了人们

近日，新华社和《每日电讯报》联合发文，“共享区域伤害人民的矛盾亟待解决”，将共享区域的讨论推到了风口浪尖。文章问:既然国际房价基本上是按套内面积计算的，为什么中国房价和物业费的计算要包括很高比例的分摊面积？当职能部门管理房地产行业的混乱时，他们能否回应公众对共享区域混乱的关注？

近年来，随着商品房价格的不断上涨，一些开发商利用普通购房者缺乏深入了解和测量能力的优势，不断推高公摊面积和公摊系数，使其迅速上涨并超过30%。2010年，山东高密的一个楼盘开盘后，分成系数甚至超过了52%，这让购房者很受伤。

分摊面积管理的不规范和混乱，不仅会使消费者在购房时支付更多的费用，还会使他们在未来花费更多的费用，如物业费和取暖费。随着未来房屋精装修政策甚至房产税的出台，购房者所遭遇的不公将进一步加剧，各种矛盾将更加尖锐。

游泳池的面积到底是多少？

第二，过去生活的共享区域？

游泳池的面积是多少？几乎在中国，每个人在买房时都会面临一个非常奇怪的问题，那就是共用面积的问题。例如，如果一个朋友买了一栋90平方米的房子，他实际得到的房子可能只有70多平方米，或者即使是一个高层电梯房间，面积也可能只有60多平方米。这么多领域有什么区别？这是游泳池区。

根据百度百科的定义，公共建筑面积是指整个建筑的公共部分由整个建筑的所有者共同拥有的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)建筑面积的一半水平投影面积。

这意味着不仅你家的面积，而且你的电梯，走廊，过道，甚至王叔叔的保安室，门口的保安，都应该计入你家的建筑面积。你必须为这些区域付费。基本上，你的大多数朋友都有在这里骂人的冲动。

那么，泳池区是从哪里来的？我们查阅了各种资料，对于共享区域的来源几乎没有明确的答案。然而，只有中国大陆和中国香港使用共享面积来计算住房面积。首先，根据建筑面积来计算房屋的价值基本上是一件古老的事情。在人类社会出现私有制和私房之后，特别是在出现房屋交易之后，有一个测量房屋交易面积的先例。这段历史可能已经有几千年了。

其次，泳池区从哪里来？互联网上曾经有一句话，说共享面积是李嘉诚开发相关房地产时采用的一种做法，后来香港的其他开发商也采用了这种做法。我们很难判断这种说法是否可靠。然而，从我们发现的信息来看，国内媒体关于共享区的第一次讨论出现在1996年的一份法律期刊上，涉及到1993年的一场法律诉讼和一场房地产交易纠纷，所以我们可以这样理解。

我们仔细追溯了中国房地产市场的发展过程，尤其是商品房市场。我们可以发现，建国后很长一段时间，中国一直处于福利分房的时代，住房是按单位福利分配给职工的，所以不可能说没有共享面积。

改革开放后，各地开始探索福利分房之外的其他房地产供给模式，商品房体系慢慢形成。据旺旺智库的数据显示，深圳在1987年从香港引进了土地招标、拍卖和挂牌的模式，1994年从香港引进了楼花，形成了内地的房屋预售制度。根据旺旺智库的预测，共享面积很有可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前出售房屋时采用了建筑面积的计算方法。自2013年1月1日起，香港实施了一项新的住宅物业销售规定，要求房地产中介在有选择地提供相关建筑面积数据之前，提供物业单位的可用面积信息。同年4月29日，《一手住宅物业销售管理条例》正式实施，新条例延伸至一手新销售。如果该机构违反规定，执照将被最严重地吊销。香港房屋销售告别了“建筑面积”时代。(注:香港的“实用面积”相当于内地的内部建筑面积。(

然而，这个已被香港明确调整的公摊面积，已被内地主要开发商公开使用。

第三，为什么泳池区域如此坑坑洼洼？

乍一看，许多人听说，因为共享面积的存在，这意味着我们已经支付了至少十个不属于我们的单位面积。开发商真是个奸商。如果你这样说，开发商就有点不对了，因为不管建筑面积是用于计算房价，还是内部建筑面积用于计算房价，都不会影响房地产价格。原因是开发商的定价方法是将建筑成本分摊到每栋房子，而不管你的建筑面积或内部建筑面积。

那么，我们能说开发商计算建筑面积没有问题吗？不，开发人员的计算方法的问题在于:

首先，泳池面积的计算方法缺乏标准。一般来说，公摊面积的计算是由各个地方决定的，这直接导致了这样一个事实，即许多不良开发商并没有用一个公平的规则来计算公摊面积，而是有意无意地试图增加公摊面积，从而为自己赚更多的钱。

第二，泳池区实际上意味着未来的高额费用。虽然从房价的角度来看，用什么面积来计算并不重要，但事实上，未来的成本差距非常巨大。例如，北方地区的房子经常收取取暖费。取暖费的收费标准是什么？它是根据你房子的面积来计算的，但事实上，只有室内面积可以用来取暖，这导致你每个月都要为那些不属于你的面积支付取暖费用。此外，房产税将很快按照上海等试点城市的征收方式征收，也将按面积征收。一旦物业税被征收，这意味着每个人都必须为许多不属于自己的领域支付额外的税款。这不是坑吗？

事实上，当我们看看世界上大多数国家，我们都使用室内建筑面积作为房屋估价的基础，绝对没有必要增加共享面积。既然新华社发表了一份文件，明确质疑共享区域伤害了人民，是时候处理这个历史问题了吗？

来源：千龙新闻网