二手房市场才是房价的晴雨表！原来我们一直理解错了

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那么，你如何判断你所在城市的房地产市场？

很简单，看看二手房市场。大多数三、四线城市没有连锁店，几乎都是小中介，交易情况看不到。这时，你需要问几个中间人，并持续观察一段时间。因为中介行业通常不会告诉你房价在下跌，所以通过中介来判断市场情况通常是不可靠的。多问几个人，和他们相处融洽。

将最近的交易速度和交易价格与以前的交易情况做一个全面的比较，这样我们就可以判断出我市的市场情况。

另一个参考指标是中介店面的数量是否大幅减少。在楼市低迷时期，中介店面的数量将会大大减少。如果社区旁边的小中介相继倒闭，楼市一定进入低迷周期。

许多三流和四流的人经常买新房而不是二手房。但是判断市场状况必须参照二手房市场，这是真实供求关系的体现。只要二手房交易不好，新楼降价只是时间问题。

安嘉榕美认为，二手房市场是判断市场好坏的最直接方式，而不是新的住房市场。由于新屋市场在很大程度上受政策影响，不能直接反映市场情况，二手房市场是市场的晴雨表。

我们以前听说，许多中介机构需要迫使业主降低价格，以促进交易。中介关门更常见，不是因为你，而是因为市场真的变了，旧的市场不会运转。在过去的三个月里，一家中介公司未能谈妥一份订单。像他一样，有无数的经纪人和中介商店。云室数据显示，近90%的中介机构面临“零交易”。前所未有的生存考验也预示着进入“二手房时代”的一线城市将迎来中介行业的深度洗牌和转型。

另一项数据显示，连锁店的100天交易量较调整前的100天下降了70%，目前90%的交易量是通过降价实现的。也就是说，如果不降低价格，就几乎没有交易。它彻底打破了“买高不买低”的心态。事实上，人们购买不是因为它们便宜，而是因为每个人都有投资心态。

在楼市火热的时候，一些经纪人的月薪甚至可以接近10万元，但现在已经降到了几千元，有些人只有2000元。幸运的是，他们在市场好的时候赚了很多钱，否则他们甚至不用吃掉他们的旧钱。

二手房市场已经到了不降价就卖不出去的地步，虽然新的房市还没有降价，但似乎它正在为购房者酝酿一个大的利润，因为开发商并不是大款，虽然他们表面上有钱，但如果没有人买房子，那就不叫钱。

不久前，融创已经打开了降低价格的大门。据媒体报道，6月24日，融创在郑州的一个项目开盘时，周边高层市场的高层均价超过1.3万元/套，项目均价为1万元/套，左图超过20%。不过，融创提出的前提是，客户购买的房子是全额的。安嘉榕美认为，这可能正是一些城市市场积极调整下的变化。然而，几年前，我曾记得孙宏斌在公开场合说过，他的项目不会降价。但当时，他指的是北京和上海的豪华项目。

换句话说，是否调整价格关系到城市和开发商。在过去，当市场陷入僵局时，即使开发商有降低价格的冲动和动机，也没有人敢开始等待一家大的房屋公司树立榜样。毕竟，说起来容易做起来难，而且价格调整也是一项技术性工作，不是每个人都能做到的。

来源：千龙新闻网