8月部分城市房价上涨较快 调控或继续“紧盯”

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8月份，全国房价普遍上涨。在70个大中城市中，只有厦门的新房价格环比微跌0.1%，南京和北京持平，其余67个城市均上涨。分析师表示，目前房价快速上涨主要集中在二、三线热点城市，三、四线城市的去库存化已接近完成。未来，房价上涨过快的城市不排除采取紧缩措施。

根据国家统计局15日发布的数据，8月份，在中国70个大中城市中，新房价格上涨的城市数量从上月的65个继续增加到67个。

据测算，8月份，70个大中城市新建商品房价格指数环比平均上涨1.49%，同比上涨8.02%，增幅分别为0.28个百分点和1.41个百分点。

根据统计局发布的数据，从1月到8月，商品房销售面积增长率同比下降，但销售增长率出现反弹。销售面积和销售增长的反向变化也表明房价继续上涨。

“交易量明显超过了交易面积的增长，主要是因为大部分城市的去库存化接近完成后，市场价格上涨。”中原地产(Centaline Property)分析师张大伟表示，全国房地产市场的库存数据已降至51个月来的最低水平，并已连续4年多下降。总体而言，全国范围的去库存周期已经完成。

从数据来看，三线城市的房价领先全国。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，8月份，35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨2%，环比上涨0.5个百分点。

同期，31个二线城市房价同比上涨0.2个百分点，至1.3%，4个一线城市房价同比上涨0.1个百分点，至0.3%。

从城市来看，8月份，无锡、徐州和北海这70个大中城市的新房价格涨幅最快，环比涨幅超过3%。此外，Xi平安同比增长3%，而秦皇岛、常德等14个城市同比增长2%至3%。

“目前房价上涨主要集中在二三线热点城市。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房价上涨过快的城市不排除近期出台各种价格控制政策的可能性，尤其是在银行贷款政策和房地产备案价格方面。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《上海证券报》采访时表示，在坚决调控房价的政策下，热点城市是重点“目标”，但也有不少三线、四线城市受到溢出效应的影响，热度正在迅速上升。由于大多数三、四线城市没有限制购买和贷款，必要时不会排除收紧措施。

值得注意的是，统计局首次披露了累计数据。从这些数据可以看出，今年以来，楼市调控政策的效果已经显现。

以新房价格为例，从1月到8月，一线城市房价同比下降0.1%，而去年同期为14.6%；二线城市同比增长6.2%，增速同比下降5.3个百分点；三线城市同比增长7.0%，增速同比下降1.2个百分点。

来源：千龙新闻网