买房投资逻辑将逆转

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看清市场

这一次不同于以往。野蛮的房地产市场时代已经过去。

吴家明

几年前，房子曾经成为财富爆炸的工具。现在，买房能创造财富吗？

“2016年底，我花了460万英镑在福田梅林买了一套74平米的三居室公寓，外加近15万英镑的税费和代理费。总成本为475万英镑。”陈勇告诉我，“现在已经快两年了。我原本打算卖掉这栋房子，换一栋更大的房子。目前的上市价格约为520万英镑，但现在规定很严格。该中介表示，有510万笔交易的机会更多。这样看来，账面上似乎有35万元的利润，但如果把140万元的首付利息和按月支付的利息考虑在内，收入可能只有几万元。”

事实上，这种情况最近在深圳楼市并不少见。去年年底，我的朋友莫迪在布吉上水景区买了一套89平米的三居室新房，单价为每平米5.3万元。现在，同一社区二手房的上市价格大约在这个水平，每月的供应量还没有开始。

“对于那些刚刚需要它的人来说，最好尽快开始。房价和购房成本一直在上涨。不过，现在我想买房子赚大钱，我从来没有想过。”陈先生是这样说的。有人甚至说，深圳房价最重要的属性是保值。如果年增长率低于10%，投资者肯定会赔钱，因为资本成本太高。

随着房地产市场的严格监管和资本成本的急剧上升，“买房赚大钱”的观念已经改变，谨慎日益成为主流观念。进入金九已经快半个月了。从目前深圳楼市来看，“金九银十”显然缺乏色彩。无论是开发商目前的发展情况还是整体市场成交量，观望气氛越来越浓。根据深圳中原研究中心的数据，上周深圳售出了1204套二手房，比上个月下降了15.7%；交易面积环比下降13.14%。从报价变化范围来看，上周二手房报价下降的比例为56.64%。事实上，在2016年10月的政策调控后，深圳楼市的“金九银十”已经不复存在。目前，市场各方仍在观望，购房客流有所减少，开发商的推进步伐有所放缓。预计短期内市场成交量将继续低迷。

有人说今天不同于过去。房地产市场野蛮增长的时代已经过去，特别是近年来房地产市场的不断调控和升级，实际上意味着国内房地产市场已经逐渐进入下半年。

就在刚才，房地产企业中期报告的高潮已经结束，许多中小房地产企业遵循规模竞争的生存法则，踩下油门，一路杀入1000亿元和1000亿元。另一方面，几家领先的房地产企业已悄然踩下刹车，并自愿宣布将放缓扩张步伐，而不是将规模放在首位，“提高利润率”和“降低杠杆率”已成为新的商业规则。值得注意的是，传统开发商从单一的住宅和办公楼提供商转变为新的生活方式服务提供商已经成为一种趋势。

房企开始发生变化，只需和投资者的心态似乎开始改变，所以买房投资的逻辑将完全颠倒过来。

来源：千龙新闻网