大城市房价只涨不跌成历史 未来房价增长在这个地方

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最近，澳大利亚房地产似乎让许多投资者泄气，媒体充斥着“连续八个月下跌”和“澳大利亚房地产不再繁荣”的消息。这是意料之中的，因为澳大利亚市场通常只从悉尼和墨尔本观察到，而从过去几个月的数据来看，这两个城市的数据确实很悲观。

然而，有一个城市已经崛起并表现良好。最近，昆士兰房地产研究所(reiq)发布的最新数据显示，布里斯班的房价中值在过去一年里增长了2.5%，达到创纪录的67.3万澳元！

由于布里斯班的“稳定和可持续增长”给买家带来了信心，布里斯班地方政府区(lga)的市场在过去五年中增长了近30%。在布里斯班、伊普斯维奇、洛根、莫尔顿湾和雷德兰等大型布里斯班市场，房价在过去一年上涨了2.8%。

在6月份的季度，它上涨了1%，达到52.4万澳元。仅在布里斯班，本季度房价中位数就上涨了0.9%。

沿海市场依然强劲，黄金海岸希望岛的价格涨幅中值是本季度澳大利亚最高的。房价中位数上涨了38.2%，达到95万澳元。阳光海岸紧随其后，努沙的中值价格上涨了32.2%，达到119万澳元。虽然单位住房市场的表现不如独立住房市场，但也有一些突出的地方。在过去的12个月里，罗奇代尔公寓的中位价格上涨了51.6%，达到705，000澳元，马斯登公寓的中位价格也上涨了22.5%，达到343，900澳元。Mercorella表示，布里斯班部分地区的公寓供应仍然过剩，这一现象正在蔓延到整个大布里斯班地区。

空就土地而言，报告显示，昆士兰州东南部的土地价格中值已达到240，013澳元，比去年同期上涨了约7，000澳元。布里斯班和黄金海岸的土地价格中位数最高，分别为356，750澳元和334，300澳元。

国际清算银行估计，从2019年到2020年，布里斯班的房地产价格将每年增长2-3%，从2020年到2021年，将每年增长5-6%。届时，布里斯班的许多大型基础设施项目将陆续完工。未来三年，布里斯班的房地产增长率将是所有首都城市中最高的，增幅为13%。为什么布里斯班是澳大利亚未来表现最好的城市？

昆士兰超越维多利亚成为对州际移民最有吸引力的州。根据澳大利亚统计局的数据，在2017年第四季度，大约有7730人从澳大利亚的其他城市来到昆士兰，其中很大一部分来自新南威尔士。普通人再也买不起悉尼的高房价了。仅在2017年，就有22，500人移居昆士兰州，这是过去十年来州际移民增长最快的一年，超过了维多利亚州。让我们来看看2014年到2017年昆士兰的州际移民人数:2014年，5598人；2015年，8，236人；2016年，有14，652人。2017年，有22，500人。州际移民、海外移民和自然出生人口正以每年5万人的速度增长。到2036年，布里斯班将有340万人口。

昆士兰是澳大利亚历史上最大的基础设施建设。帕拉斯丘克政府的2018年周坤基础设施建设计划指出，未来四年将有458亿澳元投资于基础设施建设，这是自2011年以来最大的基础设施投资。仅在2018-2019年，基础设施投资将达到116亿澳元，将创造38，000个就业机会。就布里斯班而言，主要的基础设施项目包括耗资40亿澳元的布里斯班皇后码头建设、耗资54亿澳元的布里斯班河穿越铁路项目、耗资20亿澳元的布里斯班生活娱乐中心和价值9.4亿澳元的布里斯班地铁。这些项目将在施工期间和竣工后提供大量工作。

Brisbane's/きだよききだだよ0/place利率已经连续第五年下降。空购买率是追踪房地产市场供求关系的最佳指标之一。Sqm Research Company最近在2018年5月公布了主要首都城市的空入住率指数。布里斯班的空入住率持续下降至2.9%，低于去年同期的3.5%。然而，悉尼的空购买率从去年的1.7%上升到今年的2.5%。如果这种趋势持续下去，很可能在不久的将来，悉尼的空就业率会高于布里斯班。安居客的全上市网络销售前的“中介和平台”双核检查，以及销售后的“全过程和全平台”均得到充分保证。

来源：千龙新闻网