成交量降了开发商却赚了 买房人还有的赚？

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买房子意味着赚钱？回顾2015年，也许这句话是正确的。当时，无论是在中国还是在澳大利亚，低价购买套房都是可以的，随之而来的房价上涨也造就了一批中产阶级和土豪。

财富效应使人们趋之若鹜。越来越多的人和资金开始涌入房地产市场。这些人还能盈利吗？

交易量减少了，空房间的议价价格上升了，这使得不可能买到这个价格

没有投机的住房，去杠杆化，金融安全。在这三种精神之后，有100多次调控，房价应该被抑制。经过一年多的努力，这种效果开始出现。

数据显示，上半年北京、深圳、无锡等10个城市的交易量下降了20%。

就具体城市而言，8月份北京的交易量持平，而上海的交易量下降了3.4%。

与交易量的下降相对应，上市公司的数量也有所增加，最典型的是杭州，上市公司的数量翻了一番，供应过剩给空带来了更多讨价还价的空间。

深圳的房价依然坚挺，尽管每月下跌数十美元；但在早期阶段，它可以上升数万。尽管高房价创造了一座财富之城，但它们也开始显示出挤出效应。包括华为在内的一批企业和大批人才因为“无法承受的房价”而计划开一个新的炉灶...

厦门已被“减半”，Xi的房主已主动降价出售房屋，更不用说三、四线城市了。工棚改造结束后，洗漱睡觉。如果你买不起房子，你还是买不起；房地产和慈善事业不会齐头并进，他们也不会同情无家可归的人。

但是如果你想通过买很多房子来赚钱，市场不是慈善机构，供求关系决定了房价的走势。

对于那些身居高位的人来说，现在最好多喝些热水，不要生气...

当房地产市场降温时，开发商实际上获利了吗？

随着房地产市场降温，开发商理应比购房者更加焦虑。数百万人最多可以买一栋房子，但开发商可以投入数十亿。

有些人甚至说开发商的负债率太高，不能倒闭。

负债比率是一方面，利润是另一方面。如果你欠了钱去挣钱，谁说你不能？

数据显示，上半年，135家a股房地产上市企业总收入为7740亿元，同比增长24%；净利润852亿元，同比增长38%；房地产上市企业货币资本接近1.1万亿元，同比增长21%。

融创斥资165亿英镑收购乐视，630亿英镑收购万达吕雯，所有这些都表明孙宏斌玩得太多了。财务报告出来后，融创的净利润翻了两番。

债台高筑的恒大，总觉得今年是最难让媒体说的话变酷的一年。哦，财务报告一出来，恒大的净利润是530亿，是万科、碧桂园等五大房企的总和。

现在房地产企业又哭穷了，谁相信呢？

为什么房价下跌时，房地产公司还能赚钱？投资者应该学习什么？

我认为今年对市场来说是艰难的一年。房价没有下降吗？二手房的成交量不是下降了吗？房地产企业如何赚钱？

万科总裁于亮可能表示，他将不再是一家房地产公司...

有意义。

房地产企业赚谁的钱？中小投资者能学到什么？

1.赚取投资者的钱。你买了一套房子，卖了它，发现它有利可图，并感到非常高兴。但是你有没有想过，为什么房地产企业要卖给你他们的房子，让你赚钱？如果房地产企业在购买之前等待房价上涨并直接赚取差价，不是更好吗？

这并不是说房地产企业是愚蠢的，这恰恰是经营的方式:不是为了赚取最高点，而是为了确保自己的现金流安全，使利润能够达到一定的水平，避免被贪婪。投资就像吃鱼，鱼身上有很多肉，尾巴上有很多刺。如果你不吃尾巴就不闭嘴，你可能会吃更多的肉或者被卡住。房企在价格中间买入，这看似获利，但实际上转移了风险--那些买了房子但等待市场降温、房价下跌的投资者，还不明白这个道理吗？

2.从银行赚钱。我们常说，房企负债率高，风险大。问题在于，房地产玩高负债游戏，依赖高周转率，从银行赚钱，并向投资者抛出风险。

有人可能会问，当银行收取利息利润，房地产企业收取营业利润，投资者购买房屋，人们赚取利润时，这些钱从哪里来？这是一个更复杂的经济问题。然而，作为买家，必须衡量的是:银行有抵押贷款，房地产企业有买家接管，那么买房子的投资者呢？还有什么可以保证的？

3.从多元化经营中赚钱。没有只卖房子的大房企，也不能只卖房子就变成大房企。

投资者也是如此。没有一个高净值人士可以只靠买卖房地产赚取差价，那些只靠买卖房地产赚取差价的人不可能成为高净值人士。多元化经营是必须的。如果你不能参与能力有限的信托和证券，你至少应该尝试在多个市场进行房地产投资。

归根结底，资产配置本身需要多元化的组合，东方不亮，西方亮，这是普通人(603883，股票医生)生活实践的总结，而抵御市场风险和对冲危机的机制是富有的高净值个人必须考虑的策略和方法。销售前的“中介平台”双核检查和销售后的“全过程全平台”得到充分保证。

来源：千龙新闻网