许家印身家404亿美元 恒大净利润=万科+碧桂园+保利+绿地

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中国恒大交出了有史以来最好的半年业绩:营业额3003.5亿元，核心利润550.1亿元，净利润530亿元，总资产17699亿元，净资产3245亿元。

与此同时，据《福布斯》实时数据显示，恒大地产掌门人许家印的净资产也在上升，达到404亿美元，不到半年就增加了101亿美元！

恒大如何赚钱？为什么最近疯狂回购？股票价格会上涨吗？何时以及如何回归a股？你对未来的房地产市场有什么看法？下午，基金钧出席了中国恒大集团2018年中期业绩发布会，并基本给出了答案。

恒大的净利润=四大领先房地产企业，“别人学不到”

恒大地产总裁夏海钧自信地表示:“恒大的利润基本相当于市场四大房地产企业的总利润。”

事实上，上半年数据显示，恒大的净利润达到530.3亿元，同比增长129.3%。已发布半年度报告的四大房地产龙头企业:碧桂园、万科、保利和绿地的净利润分别为163.2亿元、135.2亿元、93.1亿元和83亿元，上半年恒大的净利润确实超过了四大企业的总和。

随后，夏海钧表示，恒大的利润“不是其他房地产开发商想学就能学的东西。”并给出了原因。

他表示，今年年初，许家印宣布将全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，要坚定不移地实施“规模+效益”发展模式，保持适度规模增长，注重增长质量。恒大盈利能力的持续提升来自于先进的土地储备战略、强大的成本控制、产品附加值的提升和永久债务的偿还。因此，利润增加有四个主要原因:

(1)超前土地储备战略:根据半年度报告，恒大拥有3.05亿平方米的土地储备，土地储备成本为1683元/平方米，在领先的房地产企业中最低。

(2)强有力的成本控制:采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运作模式，大幅降低销售、管理和财务三大支出。根据半年度报告，上半年的销售管理费率同比下降了近两个百分点。

(3)提高产品附加值:在全过程中努力创造高质量的产品。该项目的建设单位必须是中国十大建筑之一，所用材料均为国内外知名品牌。花园环境是根据豪华住宅的标准设计的。通过配套先行、提升物业服务、完善售后服务等措施，产品附加值不断提高，为普通百姓提供高品质、高性价比的高品质住宅(603883，咨询股)。同时，恒大连续三年实施无理由退房，通过不断提高产品附加值，确保毛利率和净利润稳步增长。

(4)提前偿还永久债券:2017年将提前偿还1129亿永久债券，释放空.的巨额利润

为什么要回购多次？

基金经理注意到，自6月底以来，中国恒大的股价大幅上涨，从18.18港元上涨至29.15港元，涨幅接近60%。此外，恒大还经历了多次回购，自7月份以来共回购15次。

对此，夏海钧表示，恒大目前的收益很好，股价仍然很低，在市场不稳定的情况下，恒大肯定会选择回购部分股票。一是稳定资本市场，让投资恒大的投资者赚钱；二是提高持股比例，分红。这种回购对公司和股东都有好处。

2018年年中五大房企核心指标数据

随后他给出了其他房地产企业的数据进行对比，“现在恒大的市值已经超过3700亿元，房地产行业的平均市盈率是8倍，而恒大只有5倍，差距很大。碧桂园的市盈率是7倍，如果恒大是7倍，恒大的市值应该是5200亿，如果与万科(13倍)相比，应该接近1万亿。我们的《成长空》还远未上映。我们现在盈利了，股价也很低。我们选择在市场不稳定时回购，并提高持股比例。我们认为此次回购对公司和股东都是一件好事。”

回到计划A:等待合适的时机不同于房地产上市

夏海钧表示，国内房地产ipo已经停止，但恒大回归a股不同于房地产ipo。“我们是深居简出，这是符合国有资产改革方向的。在我们完成资产转让后，我们将通过后门上市，我们不需要在资本市场筹集资金。因此，与ipo不同的是，恒大是一家在a股市场表现不佳的房地产企业，它将恒大打造成一家高质量的企业。”

至于何时回归a股，他表示恒大是一家高品质的房地产企业，我们正在等待时机完成重组上市。

关注一线和二线城市，而四线城市还没有准备好

与其他专注于发展三、四线城市的房地产企业不同，恒大的土地储备主要集中在一、二线城市。

据了解，目前，其土地在一、二线城市占68%。

对于未来，他说他仍然不准备去四线城市。

夏海钧直言不讳地说，“房企知道，最好的土地储备城市是北上广深。你最近为什么吃得少了？一是供需不足，土地数量少；其次，政策限制没有反映真实的市场需求。城市化每年带来1300万人口，主要集中在一、三线经济发达城市，这是房地产开发的重要领域。因此，我们的目标是覆盖一、二线城市和经济发达的三线城市。我们不去四线城市。我们相信，在宏观调控下，市场将恢复正常发展，公司未来的土地储备将保持在3亿平方米左右，适当减少负债。”

在不到半年的时间里，徐家印的净资产增加了101亿美元

由于中国恒大和恒大在健康方面的强劲表现，许家印的净资产飙升。《福布斯》实时富豪榜上，许家印的净资产达到404亿美元，合同金额为2748亿元人民币。仅次于马的的408亿美元。

值得一提的是，在今年3月公布的《福布斯》全球亿万富翁排行榜中，徐家印的净资产仅为303亿美元。现在，不到半年后，他的净资产增加了101亿美元。

来源：千龙新闻网