房租可以贷款分期付：细算一下 名义年化利率达30%

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张角

23岁的小金今年刚刚大学毕业，他决心留在Modu继续战斗。她选择了一所租来的房子，并和同学们分享。租金是每月6000元。虽然不便宜，但她仍然对在大城市有个地方住感到兴奋。

兴奋之余，一种烦恼向你袭来。

原来“一付三”的租金支付方式让小金有点不知所措，他们一次要支付3万元，这对她刚进入社会来说是个天文数字。

她想给父母发一条微信信息，请求帮助，但默默地收回了。

正当她不知所措的时候，房屋中介的销售人员热情地向她伸出了橄榄枝:“不如试试我们的分期付款租赁。”

肖晋如醍醐灌顶，立即打开手机进行搜索。这是什么“租赁分期付款”？

揭开“分期出租”的面纱

近日，国内在线金融平台荣360发布的调查报告显示，在北京和深圳，57.67%的人月租金超过2000元，34.31%的人月租金超过工资收入的30%。

面对不断上涨的房租和他们瘪瘪的口袋，传统的“三付一”的房租支付模式让年轻人感到压力。

“分期出租”的产品应运而生。实质上，“分期付款租赁”实际上是一种个人消费贷款。

具体来说，使用“分期付款租赁”产品，租户只需“第一次支付一次”，剩余的租金将在从分期付款平台贷款后一次性支付给房东。在其他月份，租户只需每月向中转平台支付当前租金和相应的服务费。

听起来操作简单，可以缓解你的租房压力，但实际上，根据荣360的调查结果，只有8.52%的人使用过“租房分期付款”，高达55.18%的人从未听说过这种分期付款方式。

既然“分期出租”这么好，为什么很多人不使用它？超过30%的用户回答“我不知道这种产品”，而其他人出于各种原因害怕和不愿意使用。

那么，那些使用“租赁分期付款”产品的人会怎么想呢？他们真的知道“分期出租”吗？

开始“分期出租”真的这么美吗？

“租房子，虽然要交服务费，但一年的贷款利率是6.27%，余额宝的收入差不多是4%。我认为这个利率不高，不能接受。小果在一次采访中说，他使用的是“分期付款租赁”。

利率不高，可以按月支付，很划算，也很有吸引力，但实际情况真的这么美吗？

事实是，小果所使用的“租赁分期付款”产品的实际贷款利率不仅如其声称的每年6.27%，而且实际利率高达13.06%，是宣传利率的两倍多。如果月租金是2000元，实际贷款成本是每年3134元，相当于一年多付1.6个月的租金。

这不是个别现象。荣360调查了市场上六种正常运行的“租赁分期”产品，发现部分产品的月综合利率为2.5%，一年内名义年利率高达30%，更不用说实际贷款利率了！

一旦你签了“分期出租”的合同，就不那么容易后悔下棋了，而且还有条件。根据荣360的调查，如果房管人员或租户中途退租或转租，将被视为违约，并按剩余租金的10%收取违约金。

这意味着，一旦使用了“租赁分期付款”，如果用户因临时工作变动甚至房屋存在安全隐患而需要换房，他/她必须向中介支付至少一个月的租金作为违约金，并向分期付款平台支付违约金。

例如，小金和她的室友签订了一份为期一年的协议，贷款6万元。如果他们只活一个月，光是他们支付给舞台的罚款就高达5500元！

逾期将面临高额罚息

根据荣360的调查结果，事实上，许多声称低利率和低手续费的平台的逾期费高得惊人。

例如，其分期付款产品的日逾期费为未付款总额的5/10000×逾期天数。如果你还有9万元，3天的滞纳金将达到135元。

按月还款额(月租金和月服务费)的1.5%收取房管长的日逾期费，按每月还款额5000元计算，逾期一天支付75元的逾期费。

此外，一旦逾期，信用报告将受到影响，并可能被列入信用报告的“黑名单”，这将影响您未来购买的房子和汽车。

“租赁分期付款”的本质是消费贷款，但一些平台被怀疑具有误导性

分期付款租赁本质上是一种消费贷款，但一些平台被怀疑故意隐瞒和误导用户。

当租房者小毕打电话到某个分期付款平台的客服电话询问如何收取分期付款贷款时，客服用“正义的话”纠正了小毕，说:“xxx不是贷款，它是帮助租房者支付租金，让租房者实现租金。”每月分期付款产品。”

“其实，我对贷款这个词很敏感。我不喜欢信用卡。但当中介根本没有提到贷款产品时，它说这是网上支付租金的方式。”感觉被骗的房客小王抱怨道。

更有甚者，中介拿走了房客一次借出的年租金后，没有按时交给房东，房东忍无可忍，强行收回房子，把无辜的房客赶出了房子。

据了解，目前平台上除了极少数自有房屋外，如果想获得客户，必须依靠房地产中介、租赁公司、品牌公寓等。一旦经营过程出现问题，吃亏的是租户。

事实上，自三年多前诞生以来，“分期出租”的平台已逐渐冷却下来，并从最初的热潮中消失。

在荣360调查的15个“租赁中转”平台中，有6个已经退出正常运营。

虽然它有着巨大的潜在市场，但很明显，要让公众认识到“分期租赁”还有很长的路要走。

在这里，边肖给想体验“租赁分期付款”的租户提供了一些技巧:

明确选择“舞台”

如果分期付款租房，必须注明利率、服务费等费用，是否申请信用信息，逾期费用等。，并尝试选择一个拥有自己住房的大型平台或一个与大型中介机构合作的阶段性平台。相对而言，大型平台更加正式，出现问题的可能性也稍微小一些。

一旦受骗，果断捍卫你的权利

一个偶然遇到“黑中介”的人在不知情或被误导的情况下使用了“租赁分期付款”产品。不要惊慌，迅速整理贷款合同、聊天记录等相关证据，并先与中介协商取消合同。如果谈判失败，立即拿起法律武器捍卫权利。

一些律师认为，如果贷款人知道房地产经纪人的欺诈行为，承租人有权取消贷款；贷款人不知道房地产经纪人的欺诈行为，给承租人带来损失的，可以要求房地产经纪人承担赔偿责任。

如果房地产经纪人捏造事实，隐瞒事实，获得超过租赁期限的贷款，并使承租人在房屋到期后仍然承担偿还贷款的责任，达到一定数额就可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪。

此外，还可以通过消费者协会、公共服务热线和其他渠道进行电话投诉。

来源：千龙新闻网